일산의 대단위 아파트단지가 , 소위 명품이라는 브랜드를 가진 아파트를 굴비를 팔 듯 하고 있네, 영화보다 채널을 돌리는데, 홈쇼핑에서 아파트를 팔고 있어, 바로 옆 채널은 굴비를 팔고 있고.....얼마나 효과가 있어 잘 팔리는지 여부는 알 수 가 없지만, 보통은 홈쇼핑은 끽해야 기백만원 짜리 상품을 파는 곳인데, 기억원짜리 아파트를 팔고 있으니, 우습기도 하고, 안쓰럽기도 하다.
새아파트를 전세부터 들어와서 사라는 것 같은데, 초역세권에, 빌트인, 각종 가전제품도 공짜로 쓰고, 공용관리비도 몇년간 대납한다 카고....얼마나 절박 하면 그럴까나...자칫 무쟈게 대단지인데, 건설사 모기업조차 아작 날 수 도 있겠구나 라는 생각이 들었네.......근데 , 그렇게도 머리가 안돌까? 고런 정도의 마케팅 밖에는 할 수 없는 것인가? 거기 인재 없어? 많이 배운 인간들 많을 거인데, 세상을 제대로 보고 읽는 눈이 ?어.....
왜냐면, 안목이 무쟈게 좁기 때문이다. 지식의 범위도 오로지 직접적인 돈벌이에 급급한 일천한 지식쟁이들의 머리에는 출력되는 것은 깝깝스럽고 조잡스런 꾀만 생각나는 것이겠지...잔꾀~
아파트를 왜 안들 사는 것일까? 비싸니까~ 비싸니까 안사는 것이다. 근데 싸게 팔고 싶어도 수요자가 움직일 만큼의 가격, 즉, 40~50%로 대폭 할인하면 적자가 난다. 아마도 대단지이기에 적자가 천문학적 일게다. 천문학적으로 벌겠다고 ,시원하게 배팅을 한것이 천문학적 손실로 귀결된다. 싸게 팔면 안되고, 아니 팔 수 도 없고, 각가지 꾀를 생각해 내지만, 모조리 미봉책일 뿐이다. 오래전 부터 갖은 방법을 동원했지만, 아직도 무쟈게 물량이 남았다는 얘기다.
아무리 꾀를 내도 절대 답은 없다. 가격! 터무니 있는 가격! 괜찮다 하는 가격만이 답이다 .다른 방법은 ? 좋은 방법이 있긴 있는데, 이를 말해 줄 수 도 없고, 어떻하나? 말해주면, 이를 악용할 터이니 말해 줄 수가 없어....진짜 있어~.
우린 얼마나 갓잖은 명품 아파트 타령을 들어야 했던가? 웃긴것은 지은지 10여년전 아파트 배람빡에 몇년도 안된 아파트 브랜드를 떡~ 하니 명품 문양을 새겨 넣는다? 극진한 정성으로 명품 도자기를 위해 부녀회의 극성이 기적(?)을 만들었으리라~ 상감청자, 아파트라는 청자에 상감하는 정성으로...우와 대단하다~
얼매나, 부녀회 간부들과 건설사 간부들이 만나 농익은 술 냄새 맡으며, 술건, 술찌기미건 마이 묵었겠나?, 가상타, 가상하다~ 가상해~ 그래, 각고의 노력으로 명품아파트 반열에 올랐다. 근데 도로아미무타불, 나무아미타불이 되어간다는 것이야...
티비에서 부동산 방송을 보면 가관이다. 전화 상담자가 전문가에게 조언을 얻는 프로인데, 일산 호수공원 근방의 아파트인데, 아직 괜찮으니, 계속 보유하란다~ 곧 전문가 인지 날탱이인지는 쌍~쌍욕 얻어 쳐먹을 것이다. 주택시장은 지금 거대한 구조조정을 받고 있다. 생물에 비교한다면, 환경이 변하여, 진화가 가속 한다는 의미기도 하다.
경제를 단지 경제적 측면에서만 생각한다면, 예측은 언제난 빗나간다. 왜냐면 , 자연의 이치를 살펴보면, 모든 것은자연을 닮아 간다는 것이다. 주역이건, 음양오행 이건, 자연의 이치를 알아야 경제학도 깊이가 있게 된다. 얕은 물만 관찰해서는 큰 물의 자연이치를 모르고, 하늘의 별을 관찰하지 못하면, 당장 인간삶에 영향을 주는 절기와 기후, 재난등 자연의 숨결을 이해못해 고난을 당하게 되지....
우리의 주된 관심사는 경제임에 틀림없고, 경제학은 그래서 가장 주목 받는 분야 일 것이다. 수치,데이타, 공식 따위로는 경제학은 풀 수 없는 난제가 너무 많다. 자연을 차용하는 지혜가 없기 때문일게다. 부동산 시장의 몰락은 자연의 섭리를 무시한 탓이리라~ 큰 싸이클은 보지 못하고, 작은 싸이클만 맹신한 탓이기도 하다. 지구상의 계절변화만 알고 우주의 계절 변화는 모르는 무지이 소치와도 같다.
그깟 아파트에 대한 예측도 못하는, 한국의 경제학자들은 쓰잘데기 없는 학문을 한 것과 다름없다. 경제를 경제 데이타만 만지작 거려서는 한치 앞도 예측하지 못할 것이다. 그냥 감으로 때려잡는 것, 그걸 정책에 반영하는 편이 더 높은 확률일게다. 마치 현미경이 없을 시절에, 도구나 자료없이, 의식으로 원자구조를 밝힌 오컬트 화학과 같이..물론 아주 정밀하게 정확하지는 않다만....
아파트, 명품아파트가 퇴출된다? 명품이란 무엇인가? 오래 가지고 있어도 가치가 그닥 하락하지 않거나, 오래될 수록 가치가 높아지는 것이어야 한다. 명품은 희소성을 동반한다. 말이 명품아파트지, 희소성이 있던다? 개나 소나 브랜드 만들고 마치 가치가 무지 많은듯 떠들어 대지만 희소성이 일단 없고, 10년 20년후에 수리비용이 너무 비싸 수리점에 맡길 수 없는 것이다. 수리비가 새로 사는 것 보다 더 나와~ 이게 뭔 명품인가?
용적율 250~300%를 다 찾아먹어, 재건축시 500~600% 그이상이 되어야 하는데, 그럴려면, 위에 언급한 일산 명품아파트가 뭐라더라~ 59층? 명품 보수시, 100층이 넘어야 채산성이 있는 것이다. 100층 꼭대기에서 함 살아볼래? 다른 건 몰라도 아파트는 결국 명품이라는 말은 궤변이다. 그 궤변에 속고 속아, 아파트를 구입한 사람들, 장래가 걱정이 되는 것이다.
100층 이상에서 살면, 아마도 신체구조가 달라지는 신인류로 진화 할지도 모른다. 환경에 적응하려면, 새.닭 비스므레하게 진화한단말이다. 머리는 작아지고, 수시 때때로 먹은 것을 배설하는 조류의 기능을 갖출지도 몰라~ 과연 진화인가, 도태인가?
어쨌건, 명품 너무 좋아하지 마라~ 아파트는 희소성 없어 명품이 절대 될 수 없고, 명품수리점에서 맡겨 고칠 수 도 없는 것이여서, 오래도록 간직할 수 있는 명품이라는 속성은 하나도 갖추지 못한 것이니...그저 폐기 처분될 가라지에 불과하다는 것을...
한옥의 경우는 명품이라 할 수 있다. 고택의 가치 ,궁궐 건축물의 가치, 이는 부정할 수 없는 가치를 가지고 있다. 그렇다고 한옥으로 아파트를 만들 수 없다. 어떤 아파트는 퓨젼적 한옥을 인테리어에 반영하였다. 나름 아이디어는 참신하다. 그런데 내부에 일종의 흉내만 내는 것이기에, 재미는 있어도 가치는 없다.
옆길로 샌다. 한옥에 대한 요즘 내생각은 이것도 큰문제다. 나름 가치있는 전통한옥의 건축비는 800만원에서 1,200만원에 이른다. 40~50평에 건축비만 일반주택보다 2~3배에 이른다. 그간 아파트만 때려 짓는 분위기에 대목장,대목수,기와장,...등등 양성하지 않은 탓이다. 정통한 인력이 적은것이 건축단가가 올라간 이유이다. 그놈의 아파트 타령때문에 나름 100년 200년 존속가치있는 한옥은 그 수가 적다. 100년 200년 때려 부수지 않는 것, 낭비를 줄이는 것이기도 하다. 우리나라 처럼 재건축, 재개발로 몸살을 앓고 있는 곳은 유래를 찾을 수 없다.
아파트, 명품도 아닌 것이 명품이라 지랄하는 한국에는 진짜 명품 주택은 아주 아주 드물다. 대대로 살아온 주택을 또 대대로 후손에게 남겨주는 문화가 되었으면 좋겠다. 집을 통해서 조상의 숨결을 느끼는 것, 이 얼마나 아름다운 일인가? 이것이 진정한 명품주택인 것이다.
우리 모두 머리를 써보자, 나쁜짓에만 이기적인 것에만 쓰지말고, 집한채를 지어서 대대로 물려줄 수 있는 집에 대한 생각을 한번쯤은 해보자.....집 가지고 장난치다 결국 패가망신하는 인류역사상, 유래가 극히 드문 이시대의 블랙코미디를 보지 않는 사회가 되었으면 좋지 않을까..........깡통아파트 ,하우스푸어...이 얼마나 가공가소할 일인가 말야...세계가 비웃어....사악한 머저리들이 정권을 잡고서 한국을 아작을 내고 있어....
開眼의 窓........http://cafe.daum.net/leemiwoo