2021.04.19 주택시장 난리났다. 부동산 분석 기획단 출범.. 년내 금리인상...파멸 전주곡 부동산 3법 강의

[kidrock]

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/02/105816/

코로나에 연기된 경매물건…수도권아파트 3000건 쌓여

https://news.v.daum.net/v/20210413102801205

실질금리 4년래 최저..연내 기준금리 인상론 힘받는다 [김익환의 외환·금융 워치]

https://news.v.daum.net/v/20210419133032838

[단독] 다산신도시 '분양가 뻥튀기', 수천세대 집단 소송 나선다

https://www.etoday.co.kr/news/view/2017042

[김남현의 채권 왈가왈부] ① 이주열 금리인상, 올 하반기 아니면 기회없다 II

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=029&aid=0002668297 

"부동산시장 기형적 빅브라더" vs "투기차단 해결사"

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004623459 

법인 세워 대구 아파트 10채 무더기 매입후 다운계약 '탈세' [지방 부동산 이상거래 적발]

https://m.mt.co.kr/renew/view.html?no=2010100808165828777#_enliple 

한국인에게는 도박 유전자가 있다? - 머니투데이

https://www.hankyung.com/finance/article/2021041881351

호실적·금리인상 기대…설레는 韓은행주

http://www.ilyoseoul.co.kr/news/articleView.html?idxno=102944 

[일가족 자살 전말] 인천 빌라 등 15채 소유 억대…생활고 때문 - 일요서울i

https://namu.wiki/w/%ED%95%98%EC%9A%B0%EC%8A%A4%20%ED%91%B8%EC%96%B4

하우스 푸어 - 나무위키

[포커스이슈] 3기 신도시 추진 내용 및 영향.pdf

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한국인병적도박환자에서기질특성과도파민D2수용체Taq1A다형성의연합연구.pdf

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부동산분석 기획단이 출범했다. 시중매물의 70%이상이 가짜매물이 확인이 되고 주택거래의 신고의 60% 허위거래 였던 사태가 2019~2020녀에 있다랐다. 한두군데 문제가 아니라 전국이 문제다. 이유중의 하나가 주택시장의 구조문제때문이다. 잔금대란이 터지면 건설사가 부도나 나고 , 건설회사가 부도가 나면 다른기업 모기업 까지 부도가 나는 공포논리가 모든기저가 깔려있고 , 은행도 부실이 되고 리만때 겪었던 얘기이다. DSR이 DTI로 주택 대출이 되는게 아니고 , 주택보증공사가 국내세금으로 보증을하고 실질적으로 분양가의 60%를 청약자가 내는게 아니고 , 입주시점에 맞주어 가격을 뻥튀기해서 대출의 90%까지 대출해온 4년 동안 집단사기공화국의 실체이다. 

부동산 분석원이 설립이 되었다. 반도건설 자전거래 80억 사태보면 알겠지만 건설사에서 그런식으로 법인거래하고 회장이 팔고 밑에직원이 받아치고 , 인테리어 하청이 팔고 뛰우기 하는짓거리는 관행이니까요 ... 얼마 이상 팔지 맙시다가 경기도에서 유행했다. 2019년에 서울 수도권 경기도에 유행한건 자전거래 , 문뜨고 일어나니까 5~10억 되었다가 유행이었다. 지금 검단신도시 사상최대분양가에 미분양 대란지역인 검단신도시가 완판이 되고 사상최대미분양인 김포신도시 , 운정신도시가 청약전쟁에 들어갔다. 가격은 모두 2억 대 분양되던게 5억에 분양되었다. 4~5년사이에 분양이 더블이 되었다. 평택 고덕 이 4~5억 되었는데 완판이되었다. 10억되었다 라고 말이다. 

서울은 아마 더 가관이다. 빠져나가는사람 다빠져나가고 털겠다는거다. 

여기에 4~5년동안 시장 참여자에게 내린 재앙은 세금폭탄밖에 없다. 임대차 3법언급만 하는데 , 부동산 3법의 위험은 상상을 초월한다. 종합부동산세 , 재산세 , 소득세 부동산 3법이다. 

무슨얘기냐? 직접적인 세금 보유세도 계속 증가하지만 양도세도 증가하지만 , 소득세만 증가한다는건 건강보험료도 끝없이 올라간다. 부동산 3법의 마법이다. 종부세 재산세 소득세 3중과세이다. 부동산 3법 , 3중과세이다. 

난리가 났는데 오늘 하루 전쟁터이다. 한꺼번에 이번주에 다터질거 같다. 

임대차 3법은 뭐죠? 계약청구권 4년살고 , 임대료 상한제 4년동안 5~10% 밖에 못올린다. 1년 1회 계약이 아니라 , 2년 1회계약이다. 계약청구권 1/20 , RHMS 시스템의 무서운점은 소득파악뿐만아니라 건강보험료도 다내야 한다. 전세자금출처조달계획서를 다내야 한다. 9억이상의 아파트를 매수하게되면 자금조달출처 계획서를 내야 한다. 문제는 전세자금도 임대차 3법하면서 6억이상은 자금조달출처계획서도제출해야 한다. 재앙이죠....

부동산3법 , 임대차 3법 둘다 돈어디서 났냐 소득증빙을 해야 한다. 소득증빙을 하면 세금폭탄밖에 없다. 종부세 재산세 소득세/... 죽는거죠 , 대출있으면 원금상환 해야한다. 세금증가밖에는 없는거다. 팔리지도 않는 주택에 초과이익환수제니 뭐니 세금 환수밖에 없다. 누가 사주어야 이익이 되지 않는가? 차라리 주식이 났지....

남쪽부터 미분양 대란이 폭팔직전이다. 대구가 아비규환이라 전전긍긍이고 .... 

2012년 하우스 푸어 측정 150만가구였을때 , 지금은 500만가구는 하우스 푸어 가 된다는 예측이다. DSR이고 , DTA가있다. 

DTA = 100%  , DSR 무슨얘기야 소득 / 자산 이야기이다. 집팔아서 못갚아... 2012년 몇가구가 난리야 150만가구이다. 이름을 하우스 푸어 집가진 거지새끼이다. 집팔아도 원금을 못갚는다. 이다. 이번에 추정이 500만가구이다...

왜그럴까요...? DTA , DSR 대출 

기존 주택수 + 신규 / 대출 , 주택가격이 하락할때 40~250% ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

하우스 푸어 내용 

젊은층의 반응이라는 등 위에서 다소 부정적으로 서술되었으나, 이건 절대 틀린 말이 아니다. 순수하게 자본주의적 관점에 따르면, 이들은 2가지 경우에 해당한다. 첫번째는 주거의 목적으로써, 구매자가 그 집을 사기 위해서 빌린 빚과 이자를 감당할 수 있다고 판단한 후 구매한 것으로, 이 경우는 능력의 부족이 되므로 집을 시중에 팔아버리거나 하는 자연스러운 경제생활이 이뤄져야 한다. 후자는 투기의 목적으로써 당연히 부동산 가격의 인상을 고려하고 구매한 경우로 투자에 따른 손실은 자본주의적 관점에서는 개인이 떠안는 것이 당연하다. 그리고 하우스 푸어의 대부분은 투기든 뭐든 자기 분수에 맞지 않는 소비를 한 결과로 인해 발생한 것인 만큼 사회 정의적인 측면에서 봐도 하우스 푸어를 지원하는 것은 바람직하지 못 하다. 다만 거품 붕괴와 경제 붕괴가 두려우니 부양을 하긴 해야 하는 상황. 이 과정에서 세금은 세금대로 들어가고 부동산 거품은 거품대로 유지되니 하우스 푸어 대책으로 이득을 보는 사람이

결론적으로 자본주의 사회에서는 당연히 자업자득이다. 왜냐, 애초에 부동산으로 얻은 시세차익이라는 것은, 그 부동산을 팔아야 현금화되어 본인의 손에 쥐어지는 자산이고, 그 투자자는 그 현금화한 자산으로 이전에 팔아치운 부동산과 같은 급의 부동산을 그보다 적은 돈(정확히는 원래 부동산 매입시 지불한 돈)으로 매입할 수 있어야 차익 실현이 완료되는 것이다. 절대 호가가 올라갔다고 시세차익으로 부자된 게 아니다.[5] 이런 걸 모른 채 부동산은 무조건 오른다라고 믿고 무리하게 영끌해 산 부동산 때문에 하우스푸어들의 행동은, 힘들게 일하는 젊은 세대에게는 자기가 실패해놓고 사회에게 징징거리는 것으로밖에 들리지 않는다. 그나마 그냥 실패했으면 연민이라도 사지, 부동산으로 돈 번다고 오만 똥이란 똥은 다 싸질러놨는데 그 똥을 직접 얻어맞은(부동산 값 폭등) 젊은 세대 입장에서는 하우스푸어들이 일말의 반성도 없다는 것에 대한 분노와 만약 정부 지원 등으로 하우스 푸어들이 다시 재기한다면 또 다시 

2010년 초반 당시 하우스 푸어들에게 있어 최악의 상황은 팔지 않으면 망한다는 시장 흐름이 생기는 상황이었다. 부동산의 가치가 과도하게 매겨져 있어 부동산의 가치가 하락할 가능성이 크며 수요가 적었기 때문이다. 물론 당사자들이 가장 잘 알고 있기 때문에 가격방어를 위해 혼신의 힘을 쏟겠지만 사람은 자신이 가진 자산보다 현명하지 못한데다 보이지 않는 손의 냉혹함은 사람이 예측할 수 없다. 정부의 강경대응, 세계경제의 위기, 부동산의 패러다임을 바꾸는 사건 등으로 부동산 시장에 '당장 판매해야 한다'는 흐름이 생기는 순간 최악의 디플레이션이 일어나 부동산 값이 폭락하여 중산층 및 하우스푸어 계층의 붕괴가 생긴다. 중산층은 그나마 손해 보고 털어낼 수라도 있지, 집이 곧 빚인 하우스푸어는 말 그대로 길거리에 나앉아야 하는 신세가 되기 때문이다.

하우스 푸어 내용

올해 부터 터지는거 같은데 , 코로나 때문에 유예가 되었다. 

그때 당시에도 호가는 안떨어지고 경매만 나오고 자살했다 2010년도 당시에 말이다. 

조작으로 지금까지 이런식으로 저런식으로 조작 , 부동산 분석원이 출범한거다. 사기꾼들 잡아내야 한다. 80명 잡은거 같다. 이거는 결과론이다. 

200만호 , 건설지시 하고 예산확보 한다음에 가버릴거 같다. 1기신도시 얘기가 계속나오는데 , 욕심은 사망이다. 

욕심은 사망이다. 1차경매대란 시작분위기고 2차경매대란일때 그때 들어가서 싸게 주워서 먹어도 세입자 없으면 자살이다. 15채 매입하지마라 , 너는 좋지만 일가족은 죽는거다. 

3기신도시는 판교를 흉내내서 만든다. 

정부에서 3기신도시 신혼부부위해서 전부다 무료이다. 3가지가있는데 , 자족용지가 용지의 2/3이다. 모델이 판교이다. 무슨얘기냐? 일자리가있는신도시로 만든다는 얘기이다. 출퇴근을 광역화하는거다. 

2기신도시가 중구에서 35~40KM에 있다. 2기신도시가 1기신도시는 30KM에있다. 중구기준에 말이다 .3기신도시는 어디에있지.? 중구기준 고양시 10KM 나머지는 20KM 이내이다. , 30~50KM에있는 신도시는 어떻게 될까.... 교통도 안좋은데 일자리는 자족도시로 다하고 말이다. 어떻게 되는거야 그때는 ? , 

지하철하고 광역화하고 같이 들어가는거다. 3기신도시가 서울 옆에 바로있는데 , 판교신도시로 바로 조성하는거다. 판교니 마곡이니 그리고 이미김포공항이니 . 다 연계되서 직장에서 10~15분 밖에 안걸린다. 1~2기신도시는 어떻게 될까... 2025년까지 완판이다. 내년초부터 분양이다. 

서울 외곽하고 변두리하고 1~2기신도시 어떻게 될가.. 판교 자족이 판교신도시처럼 다연결되는거다. 광역교통환승이 창릉 , 대장 , 왕숙 이런데로 다 몰리는거다. 3기신도시에 말이다. 강남가는데 5~3호선 타는거다 .되게좋다... 완공이 2024년까지 된다. 제일 늦은게 2026년이다. 거기에다 BRT로 다연결되고 말이다. 기업벨트로 다연결되는거다. 

기업벨트 신도시 들어오는데 , 3기신도시 1기신도시 뒤쪽인줄아는데 서울 바로 옆이다... 

공사착공은 늦어도 2023년이다. 

입주할때 다완공이다. 

서울 외곽하고 1기 신도시 는 어떻게 될까.... 한마디로 기업벨트 신도시이다. 

내년까지 수요대비 40% 이다.  수도권 외곽이 다 판교화 되는거다. 

판교랑 같다고 보면 된다. 

고양시 , 분당에 빌라가 많다. 빌라많은지역을 망가트린다음에 재개발을 할거같다. 

재건축으로다시한번 네.... 

이번에 싹 망가트린다음에 말이다. 

싸그리 망가트린다음에  싼가격말고는 안된다는거다. 

지금보니까 출범하자마자 다잡을꺼같다. 대구 아파트 10채이상 무더기 매입후 탈세해서 말이다 3달동안 244건이 적발이 되었다 . 법인계좌이체 자기들끼리 자전거래 하는거 말이다.  전국확대하면 답이 없다.

[2min1]

감사합니다

[박원상]

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[원수]

고맙습니다^^

[Anne]

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[도시외투]

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[황금돼지7]

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[치키타구구]

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[이창훈]

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[덤벙주초]

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[하늘날다]

노고에 감사드려요.

[부산 사나이]

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[freebird]

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[촌놈0824]

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[손고쿠다]

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[세상사]

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