<p>안녕하세요!!</p><p>좋은 정보 좋은 내용에 항상 감사드립니다</p><p>농지가 도시지역,생산녹지이고 최근에 개발행위허가제한지역(공공기관입주 예정)으로 된 농지입니다</p><p>아버님이 8년 이상 자경을 하셨고, 저는 직장에 다니면서 농사를 지었습니다.</p><p>상속을 동생과 50;50지분으로 등기를 하였습니다</p><p>동생은 년3700만원 이하의 자영업을 하고 있고, 저는 3700넘는 직장에 다니고 있습니다.</p><p>1.상속싯점 후 3년내에 토지가 수용되면 양도세 감면 혜택은 받지만, 공공기관 입주가 늦어져 토지 수용이 3년을 넘겨서 </p><p> 수용하게 되면 어떤 세율로 적용 되는지요?</p><p>2.위 내용 토지가 수용되어 매매시 동생은 자경조건이 되지만, 저도 농사를 짓지만 년3700만원이 넘어 자경조건이 되지 </p><p> 않는데, 동생과 저의 세금은 어떻게 적용되는지요?</p><p>3.아직 상속세 신고전인데요, 동생과 지분을 조정(예: 9:1비율)해서 다시 등기를 낼 수 있나요? </p><p> 그렇게 되면 추가로 들어가는 비용은 어떤 것들이 있는지요?</p><p>4.3년 이내 매매와 3년 후의 매매시 양도세 감면혜택과 대토의 구입시 감면 혜택의 금액은 정해져 있는지요?</p><p>^^감사합니다^^<br></p>
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첫댓글1. 연봉이 연 3,700만 원을 넘드라도 자경을 하셨고, 자경은 부모님 자경기간까지 포함됩니다. 2. 따라서 비사업용은 안 되어 일반양도세로 계산하게 될 것입니다. 3. 수용시점을 따지기 때문에 공공기관입주가 늦어짐과는 상관이 없습니다. 4. 동생은 매매대금이 5억이하일 때 양도세가 면제되고 그 기준을 넘으면 일반과세 됩니다. 5. 이미 등기부에 5대5로 지분이 결정되어 있으므로 지금와서 그 지분을 고칠 수 없습니다. 6. 대토는 4년이상 자경하던 농지가 도로나 공공기관으로 수용될 때 해당이 되나 연봉이 넘으면 그 또한 혜택이 없습니다.
첫댓글 1. 연봉이 연 3,700만 원을 넘드라도 자경을 하셨고, 자경은 부모님 자경기간까지 포함됩니다.
2. 따라서 비사업용은 안 되어 일반양도세로 계산하게 될 것입니다.
3. 수용시점을 따지기 때문에 공공기관입주가 늦어짐과는 상관이 없습니다.
4. 동생은 매매대금이 5억이하일 때 양도세가 면제되고 그 기준을 넘으면 일반과세 됩니다.
5. 이미 등기부에 5대5로 지분이 결정되어 있으므로 지금와서 그 지분을 고칠 수 없습니다.
6. 대토는 4년이상 자경하던 농지가 도로나 공공기관으로 수용될 때 해당이 되나 연봉이 넘으면 그 또한 혜택이
없습니다.