지방소멸과 심각한 부동산 문제

[청솔]

지방소멸과 심각한 부동산 문제

지방소멸과 경기침체의 상황

어제 우연히 어느 유튜브채널을 보게 됐다

전국 방방곡곡 숨겨져 있는 부동산 투자의 문제

잘못된 전망과 예측에 의해 망한 부동산 건설의 문제

그런 걸 집중적으로 조명하고 있었다

구독자만 수십만명에다가,

올리는 영상의 조회수도 보통 수십만이었다

드론으로 공중촬영을 해서 멋진 뷰도 보여주고

한 눈에 말하려는 욧점을 파악할 수 있었다

지난 정부들에서 호기있게 추진했던 부동산 사업들

그 사업의 후유증으로 인한 투자자들의 고통

우리 경제에 미치는 악영향이 고스란히 드러났다

더불어 젊은이들의 지방이탈과 도시집중

학령아동의 감소로 인한 학교소멸, 지방소멸

이와 연결된 각종 문제들을 적나라하게 볼 수 있었다

전국의 지방 군, 읍 소재지들이 초토화 되고 있었다

군에서 읍으로 격하됐음에도 인구감소가 지속

집들이 비고 온통 폐가가 되어가고 있었다

이를 극복한다고 막대한 예산을 들여 조성한 시니어타운

도시인들은 거의 오지도 않고 현지인들 명의로 분양한

번듯한 전원주택들이 온통 다 비어 있었다

하다못해 전국의 신축, 구축 상가도 비어가고 있었다

뭘 해도 장사가 안 되는 시대에 살고있다

자영업? 장사? 다 끝났다고 말한다

대책 마련이 시급하다고 한다

왜 그럴까?

과거에 비해 소비트렌드가 확 바뀌었다

쿠팡 등의 온라인 쇼핑이 대세가 됐다

배달문화가 워낙 발달하다 보니 집에서 주문한다

게다가 인구감소와 경기침체까지 겹쳤다

기존에 있었던 관광단지, 레저타운도 많이 망했다

내가 젊어서 다녔던 콘도도 거기 포함돼 있었다

전국에 이런 리조트 단지들이 즐비했다

멀리서 보면 멀쩡한데 가까이 가서 보니 폐허다

유리창이 모두 깨지고 곳곳에 쓰레기가 쌓여있다

인근의 빌라단지를 포함 모두 폐가가 됐다

뉴스를 보면서 일본의 지방소멸과

중국의 신도시 부동산 투자실패를 보고

남의 나라 일이려니 했는데 우리도 똑같았다

실패한 부동산 정책의 후유증

혁신도시, 지방분권, 시니어타운, 전원도시, 

수많은 미사려구를 동원한 부동산 개발 사업들이

모두 부실로 드러나고 있는 현장을

생생하게 발로 뛰면서 보여주고 있었다

그동안 각종 무슨무슨 도시 프로젝트를 한답시고

건설회사들과 부동산 투기꾼들만 배를 불렸다

뒷돈을 대고 이자를 챙긴 은행들

그 은행들은 과연 무사할까? 두고보면 알겠지

총체적 부실이란 말 밖에 할 수가 없다

경기를 띄우기 위해 마구잡이로 정책을 추진한 정부

거기에 편승해 건축비 챙겨간 건설사들

거기다가 뒷 돈 대준 은행들.

모두 다 한 통속이 아닌가 싶다

그 뒷감당은 누가 해야하는 것일까? 묻고싶다

전국에 경매로 넘어간 부동산들이 넘친다

새로 지어진 전원주택 단지에 플래카드가 나부낀다

"유치권 건물"

멀쩡하게 지어진 병원 건물과 주변 상가건물들

거기에도 노란색 플래카드가 펄럭인다

"유치권 건물"

북한강변의 양평, 가평, 경기도 파주, 동두천,

경기도 화성의 테마파크 예정 지역

전라도 곡성, 승주, 대구의 신서 신도시

내가 미처 보지못한 지방도 있을 것이다

행정수도 세종시의 상황은 더욱 참담하다

세종시 상가의 공실률은 무려 90%라고 한다

밤이면 유령도시가 되는 곳이 세종시라고 한다

세종에 투자하신 분들 대충 다 망했다고 보면 된다

테마파크가 들어선다고 미리 인근에 조성된 신도시

수많은 아파트와 오피스텔, 그리고 상가들이

거의 다 텅텅 빈 채로 몇 년씩 방치되고 있었다

테마파크는 아직 첫 삽도 못 뜨고 있었다

엄청난 규모의 병원이 들어선다고 해서

미리부터 지어진 베드타운, 상가 등이

멀쩡하게 준공된 채로 흉물로 변해가고 있었다

전국 곳곳에 대형병원 건립계획이 추진 중이다

그렇게 방치되고 버려진 신도시와 혁신도시

베드타운, 전원주택단지 들이 곳곳에 산재해 있었다

곁다리로 지어진 상가와 오피스빌딩 들도

모두 텅텅 비어 있었다. 임대 표지판만 가득...

멀쩡하게 다 완공된 건물이 텅텅 비어있고

골조공사만 끝낸 채로 녹슬어 가는 곳도 있고

완공된 전원주택 단지가 통째로 경매로 넘어가고

난리도 이런 난리가 없었다. 

맺는 말

우리나라의 부동산 문제 정말로 심각하다

전국에 빈집이 넘쳐난다

기존의 지방도시들은 폐허로 변해가고 있다

출생율 저하로 애들이 줄어들고 학교가 문을 닫고

주변 마을과 도시들이 텅텅 비어가고 있었다

절대로 지방 부동산에 투자하면 안 된다

절대로 신도시 상가에 투자하면 안 된다

일단 대도시에 사시는 분들이라면

지방 이주나 지방 부동산에 대한 투자는

아예 꿈도 꾸지 말아야 한다

전원주택의 꿈도 접어야 한다

시니어 타운? 다 웃기는 소리다

지금 부동산에 눈을 돌렸다간 파산할 수 있다

있는 돈 잘 관리하며 죽을 때까지 버텨야 한다

섣부른 투자는 망하는 지름길이다

어제 오늘 이틀동안 관련 영상들을 보면서

나름대로 내린 나의 결론이다

신도시에 투자했던 은퇴자들 모두 쪽박을 찼다

전원주택이 그리우면 며칠 펜션을 빌려서

조용히 맑은 공기를 쐬고 오란다

영상들을 찍어올린 사람들이 하는 말이다

아직 영상을 많이는 보질 못하였다

혹시 관심이 있으신 분들이 계시다면

올빼미TV, 강호의발바닥TV, 샴발라TV, 표영호TV 등

유튜브채널에 들어가 보시기를 바란다

내가 너무 충격을 먹어서 그런지

글이 두서도 없고 뭘 쓰는지도 잘 모르겠다

나중에 찬찬히 읽어보고 정리를 해야할 거 같다

사족:

말이 횡설수설하여 아침에 일어나 읽어본 후

글의 순서를 많이 바꾸었습니다

소제목을 달고 정리를 하니 조금 낫네요

편하게 읽으실 수 있기를 바랍니다

2025.02.18.화요일 오전 09시11분

[도반(道伴)]

설명이 잘되어있네요.
인구가 감소세이니 모든 경제상황이 팽창이 아니라 축소로 들어갈건 당연하겠지요.
내 일은 아니지만 걱정입니다.

[청솔]

영상에 보여지는 흉물스런 지방도시들
텅 빈 주택가와 상가들이 무섭드라구요

앞으로 인구는 점차 감소할 것이고
부동산경기가 살아날 수는 없겠지요
지었다 하면 팔리던 호시절
그런 시절은 다시 오지 않을 것입니다

감사합니다

[빨강]

부동산은
효용을 그 첫번째 목표로
삼아야한다고 생각합니다
필요했는데 가치가 상승되었다..는
개념이라야 안전하겠죠

한참 전부터는 젊은이들이
직업으로 부동산에 뛰어들어
한탕에 큰돈을 쥐려 하기도 했는데
구매자가 줄어듦에 줄도산의 위기에
처하기도 했구요

어차피 정리가 되어야 할 현상이었기에
시간이 해결할 것입니다
좋은정보 감사합니다 ^^&

[청솔]

다 옳은 말씀인데요
올라온 영상들을 보면 너무 안 됐습니다
텅텅 비어있는 상가들
임대표지판이 덕지덕지 붙은 건물들

뭘 해도 장사가 안 된다는 징표입니다
건물지어 분양해 먹고 내뺀 건설사들
거기다 돈 넣고 빚더미에 올라앉은 사람들

빚을 준 은행들은 괜찮을까?
그런 것도 걱정이 됩니다
곳곳에 붙어있는 "유치권 건물"
경매에 들어갔다는 얘기랍니다

감사합니다

[촌사랑]

푸른숲과 앞이 탁트인곳, 조그만 텃밭을 꾸미고 싶은 꿈을 찿아서 전원생활 한지도 이십년이 훌쩍 넘었네요.
자식들과 거리를 두려는 목적도 있었구요.ㅎ
전원 생활은 꾸며진 단지 보다는 기존 동네를 약간 벗어난 곳에 아담하게 거쳐를 마련해서 사는것이 제일 좋은것 같아요.
시골 좋기는한데 아기나 어린이 보기가 매우 어려워요.
젊은사람도....

[청솔]

개인이 한적한 곳에 따로 가서 사시는거야
개인의 문제라고 치면 되겠지요

문제는 대단지로 조성된 신도시들입니다
벌건 대낮인데도 사람들이 안 보이고
상가는 텅텅 비어 있드라구요

지방 소도시 인구가 엄청 줄었습니다
곳곳에 흉물스럽게 버려진 주택들이
즐비한 곳들이 아주 많았습니다

감사합니다

[촌사랑]

시골구석에 박혀 살다보니 세상 돌아가는 것은 잘모르고 살게되네요.
외출도 거의가 근처이고.....
좋게보면 속편히 사는 것이고 한편으론 점점 세상살이에 어두워지는것이구요.
부동산 문제가 그렇게 심각한줄은 몰랐네요.

[청솔]

위 글에서 제가 언급한 유튜브 채널을 보시면
제가 쓴 글의 의미를 아실 수 있을 것입니다
본대로 들은대로 옮긴 것입니다
부동산으로 돈버는 시대는 끝났습니다

[아우라]

25만원 전국민 지원을
출산 장려금이나 어린이 돌봄센터에 지원하고
4일 근무제도는 임산부 직원에게 돌리고
육아휴직 지원에 사용하기를
강력하게 주장합니다아~~~

[청솔]

저는 정치적인 문제는 언급하지 않겠습니다
다만 어제부터 오늘까지 제 눈으로 본
전국의 부동산 침체의 모습을 보며
참담한 심정을 금할 수 없습니다

감사합니다

[빨강]

에휴 참담하지요
다들 잘 살면 좋으련만
공감합니다

[청솔]

제가 막연히 생각했던 것보다
아니 전혀 몰랐던 일들이
곳곳에서 벌어지고 있었습니다
정말 심각했습니다

[빨강]

네, 제가 알고 있었던 것보다
훨씬 더 심각하군요 세상에...

[복매]

직접 지방에 살아 보면 몸으로 체감 이 절절합니다
나름 호황을 누렸던 시내 중앙상가들이 거의가 다 비어버렸다는 ~~
이나라는 서울 경기 지역 으로 편중 된 수도권 공화국이 되 버렸다는 생각입니다

[청솔]

아 직접 몸으로 느끼시는군요
어제 본 안양시 중앙상가의 모습
1층 요지의 가게들이 텅텅 비었드라구요
정말 큰일이라는 생각이 들었습니다

맞습니다
서울로의 집중현상이 심하지요
그런데 서울도 마찬가지였습니다
롯데에서 용적률 995%로 개발한
옛날 588 사창가지역

그 높은 건물들의 아래쪽 상가들이
모두 텅텅 비어 있었습니다
스타벅스, 파리바게뜨, 베스킨스라빈스
몇 개 먹는 가게를 빼고는
유동인구가 많은데도 텅텅 비어있어서
폐허와 같았습니다

청계천의 옷상가도 마찬가지라고 하구요
장사가 안 된다고 합니다
정말 큰일입니다

감사합니다

[안단테]

나라 돈을 내것인양 선심
그냥 한번의 공약으로 끝나야지 나라 망합니다
전국의 스키장들이 이젠 호황기는 끝나다고 하네요
눈도 눈이지만 그만큼 놀이 휴가 문화가 바뀌어 가는추세에 근처에 상가도 비어가고 공기업지방 이전 으로 괜히 이산가족 만들어
길에 버리는 돈이 많아지고
있답니다

[청솔]

네 스키장, 공기업이전 문제도 심각하지요
지면관계상 생략하였습니다

지금은 왠만하면 외국여행을 떠나지요
국내의 바가지상혼도 큰 문제입니다
제주도, 강원도, 특히 설악동 일대
점점 썰렁해지고 있습니다

귀가 얇아 멋모르고 투자한
나이먹은 은퇴자들만 쪽박 찼습니다

감사합니다

[박희정]

좋은글 감사합니다
저도 쿠팡으로
상품 배송 받는답니다
코로나때문에
바뀐 팬턴이죠
선배님의 글을읽으며
많은 생각을 해봅니다 댓글 또한 많은 배움을 주네요
글 감사합니다

[청솔]

네 요즘 유튜브 보면서 심란합니다
개인적으로 다행스럽기도 하구요
참 큰일입니다
모두들 잘 살아야 하는데...

감사합니다