[문래 에이스테크노타워] 문래창작촌·도림천 생활권과 B2B 협업 인프라를 함께 누리는 중대형 매매 사무실 직접 비교해 보실까요?

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 문래동3가 ‘에이스테크노타워’ 실사용 약 72평 규모의 매매 사무실을

소개드립니다. 2개로 분리된 호실에 풀인테리어가 완료된 타입으로, 실입주와 투자 모두 검토할 수 있는 구조가 특징입니다.

문래역 도보 3분 초역세권 입지와 대형 화물엘리베이터, 하역장, 옥상정원까지 함께 갖춰

문래권에서 실사용성과 자산 가치를 함께 보는 분들께 검토 가치가 있는 매물입니다.

친절한 민실장

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문래 에이스테크노타워 건물 개요

건물 개요
건물 명칭	에이스테크노타워 (문래)
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동3가 55-7번지
총 층 수	지하 2층 ~ 지상 11층
사용승인일	2002.06.04
대지 면적	5,356.4㎡ (1,620.31평)
건축 면적	2,141.65㎡ (647.85평)
연 면 적	27,549.27㎡ (8,333.65평)
호 실 수	총 80호
주차 대수	총 195대

서울특별시 영등포구 문래동3가 55-7번지에 위치한 ‘에이스테크노타워(문래)’는 문래역 초역세권과 문래권 업무 클러스터 접근성을 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 문래·양평 일대 여러 지식산업센터와 연결되는 산업·업무 축 중심에 자리해 실입주와 B2B 연계성을 동시에 보기 좋은 건물입니다.

◆ 지하 2층 ~ 지상 11층 규모

◆ 대지면적 5,356.4㎡ (1,620.31평) → 문래역 인근에서 비교적 넉넉한 부지 규모를 확보한 업무형 단지로 차량 진·출입과 외부 접근이 용이한 편

◆ 건축면적 2,141.65㎡ (647.85평) → 한 층당 실사용 면적을 효율적으로 구성할 수 있는 바닥 면적으로, 중대형 호실 운영에도 적합한 구조

◆ 연면적 27,549.27㎡ (8,333.65평) → 문래권 업무 수요를 폭넓게 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 80호 → 과도하게 밀집되지 않은 호실 수로 공용부 혼잡도를 줄이면서, 각 호실별 독립성과 업무 집중도를 함께 기대할 수 있는 구성

◆ 총 주차 대수 195대 → 입주사와 방문객 차량 수요를 함께 고려한 수준의 주차 인프라

◆ 사용승인일 2002.06.04

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문래 에이스테크노타워 매물정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동3가
계약/전용면적	352.56㎡ (약 106.65평) / 200.33㎡ (약 60.60평)
가용면적	약 72평
해당층/총층	10층 / 11층
방향	서향(주된 출입구 기준)
입주가능일	협의 후 입주 가능
매매가	15억 (VAT별도)
관리비	분양 평당 약 6,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	가능
총주차대수	195대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2002.06.04
건축물 용도	공장 (지식산업센터)

매매 조건은 15억(VAT별도)이며, 관리비는 분양 평당 약 6,500원 수준으로 부과됩니다.

실사용 약 72평 규모에 2개로 분리된 호실, 넓은 메인 업무홀과 독립룸 구성이 함께 들어간

풀인테리어 타입이라, 실입주 목적의 이전은 물론 수익형 관점에서의 투자검토도 가능한 구간입니다.

서향 기준 고층부에 위치해 전·측면 채광 라인과 시티뷰가 함께 들어오는 구조라,

문래권에서 실사용성과 공간 완성도를 모두 고려하는 팀에 특히 잘 맞을 수 있습니다.

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친절한 민실장

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문래 에이스테크노타워 내부 사진

이 호실은 2개로 분리된 호실에 풀인테리어가 완료된 구조라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다.

입구 전면은 짙은 우드 톤 파사드로 구성되어 있어 첫인상에 안정감이 있고,

일반 사무실보다 브랜드 공간처럼 정돈된 분위기가 느껴지는 타입입니다.

내부는 기둥 간섭이 크지 않은 오픈홀 중심의 평면으로 보이며, 넓게 트인 메인 업무홀과 독립룸 구조가 함께 잡혀 있습니다. 다수의 업무 좌석을 배치하거나 부서형 레이아웃을 유연하게 구성하기 좋은 평면감이 특징이고, 2개로 분리된 호실 구조 덕분에 팀별 운영이나 기능 분리도 비교적 수월합니다.

전·측면 창면을 따라 고층 시티뷰와 채광 라인이 확인되어, 장시간 사용하는 업무공간에서도

답답함을 덜어주는 인상이 있습니다.

또한 이 건물은 대형 화물엘리베이터 2기와 하역장을 갖추고 있어, 사무 기능뿐 아니라

비품·장비·보관 물품 이동까지 고려해야 하는 팀에서도 실무적으로 유리합니다.

옥상정원과 외부 휴게공간도 함께 마련되어 있어, 일반적인 지식산업센터 오피스보다

외부 휴식 동선과 직원 편의성을 더 기대할 수 있는 구성입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 2개로 분리된 호실 + 풀인테리어 → 실입주와 투자 모두 검토할 수 있는 분리형 구조

■ 우드 톤 입구 파사드 → 첫인상에 안정감이 있고 브랜드 공간처럼 정돈된 분위기를 주는 입구 연출

■ 넓게 트인 메인 업무홀 → 다수 좌석 배치와 부서형 레이아웃 구성에 유리한 오픈 평면

■ 전·측면 채광 라인과 시티뷰 → 장시간 사용하는 업무공간에서도 개방감과 자연광 확보에 도움

■ 옥상정원·외부 휴게공간 → 업무 외 휴식과 짧은 리프레시 동선을 마련하기 좋은 공용 포인트

■ 대형 화물엘리베이터 2기 + 하역장 → 비품·장비·물류 이동 동선을 효율적으로 가져가기 좋은 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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문래 에이스테크노타워 위치

네이버지도

에이스테크노타워는 2호선 문래역 도보 3분 거리의 초역세권 입지에 위치해 있어,

지하철 접근성이 뛰어나고 외근·고객 방문이 수월합니다.

서부간선도로·경인로·올림픽대로와 인접해 있어 차량 출퇴근과 물류 이동 동선도 비교적 짧은 편입니다.

또한 문래창작촌·근린공원·도림천 인근 생활·문화 벨트와 맞닿아 있어 산책·문화생활·휴식까지

함께 누릴 수 있는 주변 환경을 갖추고 있습니다.

이 건물은 영등포구 지식산업센터 클러스터 내 입지라는 점도 장점입니다. 문래·양평 일대

여러 지식산업센터와 함께 B2B 협업과 거래선 확보에 유리한 산업·업무 축 중심에 놓여 있습니다.

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친절한 민실장의

문래 에이스테크노타워 마무리 한마디

에이스테크노타워 이 호실은 실사용 약 72평 규모에 2개로 분리된 호실, 넓은 메인 업무홀, 전·측면

채광 라인, 대형 화물엘리베이터와 하역장까지 함께 갖춘 오피스입니다. 실입주와 투자 모두 가능한

구조라, 직접 사용할 사무실을 찾으면서도 자산 가치와 임대 활용 가능성까지 함께 검토하는 분들께 잘 맞는 타입입니다.

문래역 초역세권과 문래권 지식산업센터 클러스터, 문래창작촌·도림천 생활권까지 함께 고려하면

접근성과 업무 환경을 동시에 챙길 수 있는 매물입니다. 현장에서는 분리 호실의 실제 연결감,

메인홀 폭, 창면 채광, 하역 동선과 옥상정원 활용도를 함께 확인해 보시면 더욱 구체적으로

판단하실 수 있습니다.

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