2012년 하반기 개통 5개 전철노선, 역세권 아파트 가격 분석
연장되는 분당선 > 경의선 > 7호선 구간 매매가격 높아
연내 개통 예정인 서울 수도권 주요 전철 노선의 역세권 아파트 중에서 3.3㎡당 매매가격이 가장 비싼 노선은 분당선 연장선으로 나타났다.
부동산114(www.r114.com)가 2012년 하반기 개통했거나 개통이 임박한 서울 · 수도권의 5개 전철 노선 및 연장 구간을 따라 도보 10분 이내의 역세권 아파트 299개 단지를 대상으로 가격을 분석한 결과 분당선 연장구간이 3.3㎡당 1785만원으로 아파트 매매가격이 가장 높았다. 이어 디지털미디어시티~ 공덕 구간이 추가 개통되는 경의선 구간, 부평까지 연장되는 7호선 연장선 순으로 가격이 높은 것으로 분석됐다.
그 중 역세권 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 가장 비싼 지하철역은 분당선 청담역으로 꼽혔고 분당선 강남구청역과 성수역이 뒤를 이었다. 공덕, 홍대입구 등 서울 마포, 서대문 구간을 통과하는 경의선 연장 구간도 개별 역세권 가격이 높은 편이었다.
반대로 3.3㎡당 매매가격이 낮은 전철 구간은 의정부 경전철 라인으로 중앙역, 탑석역 주변 역세권 아파트 가격이 535만원~588만원대로 저렴했다. 황금라인으로 꼽히는 분당선 연장 라인에서도 상갈, 영덕, 방죽, 영통 등 용인, 수원 구간은 단위당 1100만원대 이하로 강남권 연장 구간과 큰 격차를 보였다.
( 8월 24일부터 입주가 시작되는 개나리SK뷰아파트 - 선릉역 도보3분 / 한티역 도보5분거리 )
2012년 하반기 개통 전철 및 연장구간, 주변 부동산 시장 관심 높아져
올해 안으로 온수~부평구청 구간을 지나는 7호선 연장선과 왕십리~선릉 구간 분당선 연장선, 디지털미디어시티~공덕 구간 경의선 등 수도권 주요 전철 노선들이 개통을 앞두고 있다. 수인선과 의정부경전철은 올 7월부터 개통돼 운영되고 있다.
이들 전철 구간의 연장 개통 등을 통해 주변 주택시장에는 외부 수요가 유입되고 특히 강남과 도심 접근성이 크게 개선된 구간에는 상대적으로 저가 주택을 찾는 실수요자가 이동할 것으로 보인다. 유동 인구 증가로 상권 확대도 기대할 수 있어 주변 부동산 시장에서는 불황기 속 호재로 기대가 크다.
분당선 연장선 4분기 개통 앞두고, 경기 남부권에서 서울 접근성 높아져
분당선 연장선은 현재 선릉에서 위로는 왕십리까지 연장되고 아래로는 수원까지 이어진다. 오는 10월 선릉~삼릉~강남구청~청담~성수~왕십리 구간이 개통되고 12월에는 기흥~방죽 구간도 개통을 앞두고 있다. 이어 방죽~수원역 구간은 2013년 12월 개통될 예정이다. 분당선 연장선 개통으로 인해 서울동북부 지역과 경기남부 지역의 강남 접근성이 향상되고 강남 생활권에 편입될 수 있어 수요 유입이 예상된다.
연내 개통 구간 역세권 아파트 중 매매가격이 가장 비싼 분당선은 3.3㎡당 평균 1785만원으로 조사됐다. 기존 구간에서 북부와 남부로 각각 연장 개통되는데 두 구간의 가격 격차가 큰 편이다. 선릉~왕십리 북부 구간은 강남권을 통과하며 단위당 역세권 아파트 가격이 3194만원으로 나타났는데 역세권 아파트 가격이 비싼 지하철역은 청담역으로 3.3㎡당 3725만원에 달했다. 두 번째로 비싼 곳은 강남구청역으로 3.3㎡당 3092만원이다. 이어 성수역은 올 상반기 실거래 가격이 가장 높았던 갤러리아포레 등이 영향을 미치면서3.3㎡당 2238만원으로 조사됐다. 역세권에 위치한 고가아파트가 많아 가격대가 높은 편이다.
기흥~방죽 남부 구간은 3.3㎡당 1067만원대로 저렴해 강남권 출퇴근 직장인이나 도심 접근성을 중요시 하는 수요자 중에서 저렴한 주택을 찾는 경우에 관심을 가질 만 하다.
따라서 분당선 연장 구간에서 눈 여겨 볼 곳은 선릉~왕십리 구간 중 성수동과 왕십리동, 기흥~방죽 구간은 용인 상갈동, 수원시 영통동 · 망포동 등을 꼽을 수 있다. 성수동과 왕십리동은 위치적으로 강남과 가까운 곳이었지만 지하철 2호선이 건대, 강변, 잠실 등 12개역을 경유해 선릉까지 시간이 비교적 많이 걸렸다. 분당선 연장선이 개통되면 청담, 강남구청, 삼릉 등 6개역만 경유해 강남까지의 이동시간이 줄어들게 된다. 용인 상갈동과 수원 영통동 · 망포동은 상갈역, 영덕역, 영통역, 방죽역이 개통되면서 서울 강남과 왕십리까지 1시간 이내에 진입이 가능해진다.
＊★＊강남지역(개나리SK뷰)전문 부동산업소 ＊★＊
[아파트,빌딩,빌라,다가구,오피스텔,상가,사무실 등]
~ 매매, 전세, 월세, 투자상담 환영 !! ~
＊★＊연중무휴 ;24시간 상담~~
(*☞’투어’시 ?미리 예약하셔야 합니다.)
＊★＊고객님께 딱 맞는 물건을 찾아 드리기 위해 최선을 다하겠습니다.
＊★＊좋은 물건을 엄선하여 소개해 드리는 ‘강남리치부동산’이였습니닷..~!!
◑◐고객님 모두 ‘부~자’ 되는 그날까지 - 최선을 다하겠습니다.
☞ 【강남리치공인중개사 】
(*개나리SK뷰 후문앞-선릉역2번출구)
▷ 행운을 드리는 전화번호【☏ ; 711-8949 】(쿡~! 눌러주세요)
*^.^*☆*☆ 오늘도 행복한 날, 되십시오*^.^*☆*☆
