리모델링 행위허가취소후 동부이촌현대아파트의 현재상황

이촌현대아파트는 75년 10월에 입주한 아파트입니다.  2008년 현대 힐스테이트시공 리모델링행위허가후   지난 6월 개최된 부담금 확정총회에서도 재적조합원의 86% 가 넘는 찬성으로 의결했으며  653새대중 50세대가 이주비를 수령해 이주를 나갔으나 이런상황에 몇몇소유자분들이 행위허가 취소소송을 내서 승소를 했습니다.. 주민 14명은 "주민 5분의 4 이상 동의요건이 갖춰지지 않은 데다 사업비도 당초 계획보다 50%가량 늘었다"며 2007년 12월 행정법원에 처분취소소송을 제기했습니다. 원고측 법무법인 세양 홍성필 변호사는 "리모델링ㆍ재건축ㆍ재개발 등의 사업에서 조합들이 절차를 무시한 채 사업승인을 받는 사례들이 많은데, 이번 판결은 이에 대한 제재를 가한 것"이라고 설명했다. 중요한것은..   재판부는 "리모델링 사업의 경우 세대수 증가없이 스스로의 부담으로 대수선 또는 증축을 하는것이라며 소유자들이 진정한 의사에 따라 사업이 진행돼야할 필요성이 크다"라고 밝혔다. 덧붙여 사업비 변경요인도 지목했다... 총사업비가 조합설립단계보다 45% 가량 증액이된것에 따른것이다..     현재 이촌현대아파트는 한강변 전략정비구역으로 지정되어있고 행위허가취소후 리모델링 사업을 중지하고 현재 정부의 부동산, 재건축, 정책변화에 따른 조합원의 분위기를 고려하여 리모델링조합을 해체하고 재건축을 주장해왔던 비대위를 임원으로 영입하여 의견을 포용,화합된모습으로 재건축조합설립을 노력하고있는걸로 알고있습니다 대다수 주민들이 재건축으로 방향을 돌리고있고.... 이에..심각하게 저평가되었던 집값도 리모델링때보다 더 안정화되어 오른걸로 알고있습니다. 지금 우리아파트는 70세대 매물이 쌓여있으나 매수자가없습니다... 리모델링에 대하여 수익이 없다고 판단하는 투자자들이 많습니다.... 바람직한방향으로 결론이 난다면 우리의 집값도 안정화되겠지요.. 어쨌든 이촌현대는 재건축시 대부분의 세대가 한강변이 보인다고 하니 정말 부럽습니다..  한강전망이 가능한 세대와 아닌세대는 몇천에서 1억정도의 차이가 난다고합니다..   이촌현대아파트의 조합원들의 통계적인 의견에 따르면...... " 저라도 판상형의 동굴형 리모델링된 아파트보단 가격이 조금더 비싸더라도 재건축을 한 새아파트를 구입할것 같습니다. 실수요자 입장에선 리모델링된 아파트에는 큰매력이없습니다 리모델링은 한동짜리 아파트일경우 해야좋다고 봅니다.. 하지만 두동이상만 된다면 재건축을 하는게 좀 높은 추가분담금을 부담하더라도 완공되고 나면 훨씬 자산가치는 크다고봅니다 리모델링조감도와 새아파트와의 조감도만 보아도 극과극입니다... 현대리모델링의 조감도 정말 촌스러움에 극치입니다.... 앞으로 저런 판상형의 조감도로는 영영 동부이촌동의 아웃사이더 밖에는 안될거 같습니다.. 아파트의 가격의 수요와 밀접한 관계가 있습니다.. 내가 당장 조금더 넓은곳에 사는게 좋을지 몰라도 내가 팔려고하면 수요자 측면에서는  그렇게 선뜻 구매하지는 않을거 같습니다.. 입지상 현대아파트도 얼마든지 GS자이에 버금가는 앞으로 이촌동 최고의 단지가 될수있다고 봅니다 그럴려면 시간이 오래걸리더라도 재건축을 추진해야 한다고봅니다.. 이제까지 자이가 이촌동을 대표했다면 앞으로 재건축후 렉스,왕궁,반도, 현대아파트가 동부이촌동을 대표하지 않을까요"...생략     일신아파트의 경우. 우리나라사람들 정서상 아무리 외부를 그럴싸하게 꾸며놓아도 2베이에 고시원같은집을 선호할까요?? 그것도 트랜드에 맞지않는 옛날그대로인 ㄷ자형판상평으로.....정말 촌스럽고 답답합니다... 공사비 억단위가 넘는데 말이죠...리모델링된 아파트는 신규아파트보다 매매가 쉽지않습니다 결과적으로 보다 싼값에 내놓지 않으면 팔기가 쉽지않다는 겁니다. 그렇다고 이를 커버해줄 먹거리와 학군이 그리좋은자리는 아닌것 같구요..... 공사가 이루어지면 예상치못하는 추가부담비용과 골치아픈일과 쉽지않은문제가 발생합니다.. 리모델링이 최선의 선택이라도 지금은 아니라고봅니다..현재 건설업계나 정부, 지자체에서 제도의 보완요청및 수직증축 리모델링에 대해서도 논의가 이루어지고 있습니다..이러한 구조보완이 이루어지는 시점에서 리모델링을 하더라도 해야합니다. 전 지금사는게 너무열악해보여서 리모델링을 반대하지 않았기에 믿고 도장을 찍어주었지만 조금더 멀리 생각해보기로했습니다.. 현재 평당 공사비 500만원이 넘을지도 모르는 답답한 이 시점에서.. 차라리 저는 더이상 물질적이고 정신적인 피해를 막고자 리모델링사업을중지했으면 좋겠습니다.. 빨리 임시총회를 열어 주민들의 의견을 통합하여 마무리지여졌으면 합니다...... 엄청난 돈들여서 동굴같은집에...팔리지도 않는 집에 투자할바에... 저라면 차라리 1~2천들여서 배관,인테리어공사해서 들어가고싶은심정입니다..   위의 재판결과에서 보듯이 조합의 확실치않은 계약서와 충분한 설명없이 도장찍힌 서면결의서보다 각소유자의 진정한 의사가 중요하다고 생각합니다.. 각세대의 재산권리는 모든의혹과 일처리에 아무런대답은 없고 이주만종용하는 조합장의 것도 아니고 컨설팅사, 시공사것도 아닙니다... 이제그만 조합장님도 현명한판단을 하시고 이득만취하려는 컨설팅사에게 더이상 휘둘리시지 않기를 바랍니다.. 신탁등기후 재산권리행사는 더욱힘들어지니 지혜로운 판단과 함깨 화목한 이웃이 되어 마음을합쳐 시간이 좀 걸려도 노력한다면 입지상 한강변의 우리아파트도 7~10억은 받을수있는 워커힐아파트에 버금가는 광장동 최고의 고급아파트단지가 될수있다고 생각합니다