한눈에 보는 둔촌주공이야기 (게스트하우스,스카이라운지 특화설계)

[스피드]

둔촌주공아파트의 전체적인 상황에 대하여 이야기를 펼쳐 보겠습니다.

아래의 사진은 재건축 이주전에 찍은 사진들입니다.

둔촌주공아파트는 명실상부한 강동 , 서울 아니 대한민국의 최대 단지 입니다.

1980년도에 5,930 세대라는 당시로서는 생각치도 못할 거대한 규모의 아파트 단지로

1개 마을 전체가 아파트 단지로 만들어 졌습니다.

아파트 단지 하나가 최초로 단일 행정구역이 되었으니까요.

재건축을 하여  12,120 세대가 들어오면 그 규모는  상상하기 힘든 정도일 겁니다.

12, 120세대의 규모가 얼마인지 비교를 해보도록 하겠습니다.

아파트	준공일	세대수	둔촌주공 아파트와의 세대수 차이
둔촌주공아파트(재건축 완료후)		12,032
송파 헬리오시티	2018년	9,510	+2,522
잠실 파크리오	2008년	6,864	+5,168
고덕동  (그라시움+ 아르테온+고래힐)	2017년/2019년	12,516	-484
과천시 전체		20,768	-8,736

현재 가장 큰 규모인 잠실 파크리오 아파트와 비교하여 보면 무려  1.8배나  큽니다.

재건축이 끝난  잠실 리센츠 (5563) , 잠실 엘스 (5,678) 그리고 앞으로 진행될 개포주공

1단지 (5,030) , 올림픽선수기자촌아파트(5,538) 등  과 많은 차이가 나고

곧 입주를 앞두고 있다는 메머드급 단지 헬리오시티와 비교해도 2,500 여 세대가 많습니다.

과천시 전체세대수와 비교하여보면 둔촌주공아파트 재건축이후 세대수가 과천시 전체의

절반이 넘고 과천시의 아파트 수와 비교하면 거의 두배가 됩니다.

                

                

둔촌주공아파트 재건축 조감도

둔촌주공아파트 재건축 세부 내용

둔촌주공아파트 재건축 일정

==> 석면제거 및 철거  :  2018년 11월 ~ 2019년 4월까지

==> (설계변경)사업시행 변경인가 : 2018년 12월 까지

==> 조합원 분양신청 : 2019년 1월

==> (설계변경) 관리처분 계획변경 :  2019년 2월까지

==> 철거완료 및 착공/ 조합원 동,호수 추첨 : 2019년 3월 ~ 5월

==> 일반분양 : 2019년 6월~ 7월

==> 입주 : 2022년 중반

둔촌주공아파트의 최고의 자랑거리 중 하나인 게스트 하우스와 스카이라운지
부대 복리시설의  차별화

스카이 라운지와 게스트하우스가 위치하게 되는 곳은 현재 둔촌사거리에서

가장 가까운 곳이며 올림픽공원 서울시내 한강 롯데타워 올림픽아파트 등

조망이 가장 아름다운 곳 입니다.

평생 조망이 안좋아질 염려가 없는 위치 입니다.

둔촌주공아파트의 주민들은 크게 자부심을 갖고 계셔도 좋을 매력적인 장소이죠.

아래는 둔촌주공아파트의 게스트 하우스 입니다.

송파 헬리오시티는 게스트 하우스가 파크밴드 가운데 혹은 지하에 위치합니다.

둔촌주공재건축 아파트는 특급호텔보다도 더  조망이 좋은 위치에 자리잡습니다.

개별 수영장까지 갖추고 있어 친인척이 둔촌주공아파트에 살고 있으면 꼭 한번은

예약하여 묵고싶어할 것입니다.

송파 헬리오시티 주변을 돌아보신 분들이 아파트 설계에 대하여 많은 불만사항을

이야기 하십니다.  좀더 현대적으로 세련되게 짓지 못하였는지에 대해서요.

거기에 대하여 한양대학교 정진국 교수팀에서 이야기한것을 인용해보자면

먼저 설계된 가락시영아파트 재건축 헬리오시티는 파크밴드 강조와 학교부지, 공원부지

등등 많은 기부채납으로 인하여 일부 동들 저층의 조망 및 일조권 문제로 인해 동간

개방감이 매우 축소된 상태라고 합니다. (학교부지와 공원부지를 단지내에 배치하여야

하는데 외곽에 배치햐여 단지내 동들이 집중되는 역효과 발생)

그래서 둔촌주공아파트는 일부동을 삭제하여 동별 개방감 확보를 하고 조망 및 일조권을 확보하였다고

합니다. 

최대의 메머드급 대단지인 가락시영과 둔촌주공중에서  헬리오시티가 먼저 재건축을

진행하며 겪었던  시행착오를 보완하여

둔촌주공아파트를 짓게되어 매우 다행입니다.

주변환경 , 교통환경 , 교육여건 , 의료시설 , 쇼핑시설

주변환경은 일자산 , 올림픽공원 등 천혜의 잔연환경을 갖고 있습니다.

올림픽 공원의 산책과 문화시설을 누릴수 있는 것은  서울시민이라면

누구나 원하는 최고의 혜택이 아닐까 합니다.

우리나라 최고의 의료시설인 아산병원이 차로 5분거리이며 보훈병원도 인근에 있습니다.

 지하철은 5호선 9호선 더블 역세권으로 단지와 지하로 연결되어있고 상가와도 지하로

연결되어 있어 출퇴근시 논스톱 쇼핑까지 할수 있습니다.

고속도로 접근은 탁월하죠,  하남IC와 상일인터체인지가 바로이고 올림픽대로와 양재대로 접근이 매우

용이합니다.

쇼핑시설로는 현대백화점 , 이마트 , 잠실롯데  그리고 길건너 둔촌재래시장이 있습니다.

단지내에 초등하교 2곳 , 여중 남중. 여고 남고의 환상적인 학군으로 학부모 입장에서는

여간 마음이 놓이는것이 아닐겁니다.  위해시설이나 건널목횡단등의 위험이 없는

차없는 곳에서 통학을 할수 있으니까요.

참고 : 현재 보성여중,고교의  유치가 진행중에 있습니다. 조합과 대의원회의에서

강력하게 희망하고 있고 강동송파 교육지원청에서도 적극 동참하고 있습니다.

결과는 2018년 11월 중순이후에 나올것으로 보여집니다.  꼭 유치되어

단지내 초중고 여자,남자 학교 모두 갖추고있는 학군의 완성을 이루었으면 하는

바램입니다.

둔촌주공아파트의 현장 분위기 및 동향

==> 둔촌주공아파트를 매수하시려는 대기수요는 많습니다.

이는 실질적인 거래 증가로 이어질수 있죠.

다만 대출이 추가로 안되서 자금여력이 부족한 분들이 많죠.

또한 추가매도매물이 없습니다.

매수희망 가격을 말씀드리면 매도 보류하겠다는 답변이 돌아

옵니다.

==> 12월에 9호선 지하철 둔촌오륜역이 개통됩니다.

대대적이 홍보효과와 기사화로 가격 상승의 돌파구가 될 가능성이

높습니다.

==> 둔촌주공아파트의 취등록세가 착공이되면 4.6%로 상승합니다.

매도 물건도 5년거주 10년이상 보유조건만 가능하게 되어 실질적으로는

거의 매물이 없다고 볼수 있죠.

==> 결론적으로

실거주로 최고의 위치와 조건을 갖추며 단기적 투자면에서도 확실성이 보장되는

둔촌주공아파트는 연말까지 늦어도 연초까지는 매수하시어 소유권 이전을

해 놓으시기 바랍니다. 

둔촌주공아파트를 좋은 조건에 매수하실수 있는 마지막 기회일 수 있습니다.

정확한 개별 가격과 순위를 위해서는 스피드부동산에 전화 하시어 자세한

브리핑을 받으시기 바랍니다. 02-487-7111

매수시 참고 사항

==> 철거완료시부터 입주전까지 종합부동산세 과세제외

==> 현재취득세 주택세율3.3%적용 되며 철거시 4.6%적용

==> 추가분담금 및 환급금은 입주시 정산됨

==> 매수시 이주비를 제외한 추가대출이 불가함

==> 다주택자의 경우 둔촌주공아파트 매도시에는 양도세 중과 없음

조합원과 일반분양 옵션 비교

둔촌주공아파트 시세

둔촌주공아파트 급매물