집값 전망에 관한 건설산업연구원의 이중 플레이

[케네디언(연구소)]

얼마 전 건설산업연구원에서 내년 집값 상승률 전망치를 4%로 발표한 적이 있었습니다. 예의 주택공급부족론을 바탕으로 한 그 연구기관의 발표내용이야 다시 언급하기 싫을 정도로 신물이 납니다.

다만 아직도 그 연구원이 건설업자들 모임인 대한건설협회 산하 연구소라는 것을 모르는 분들이 있는 것 같습니다. 언론에서도 대한건설협회 산하 연구소라는 것만 명확히 밝혀줘도 일반 독자나 시청자들이 그 연구소의 이해관계를 짐작할 텐데요. 제가 인터뷰 오는 PD나 기자들한테 매번 주문하는 사항 가운데 하나인데 실행이 잘 안 되네요.

그런데 최근 모 정부 산하 기관의 세미나 모임에 초청을 받아 갔더니 참 당혹스러운 얘기를 들었습니다. 제가 최근 수도권 주택시장의 현황과 간단한 전망을 얘기했더니 세미나 참석자 가운데 한 분이 건산연의 전망치에 대해 어떻게 생각하느냐고 묻더군요. “건설업체들을 위해 봉사하는 곳이니 지금 건설업체들이 쏟아내는 분양물량을 털기 위해 집값이 오른다고 하는 것이 당연하지 않겠느냐”고 반문했죠. 그렇습니다. 이번 건산연 전망치는 건설업계의 희망사항일 뿐입니다. 그들의 전망치가 언제 제대로 한 번 들어맞은 적이 있는지 한 번 살펴보십시오.

그런데 제가 답변을 하고 나니 그 질문을 던진 분이 이러더군요. “며칠 전에 건산연의 연구원이 다녀갔는데, 내년도 집값 전망을 물으니 하락할 것이라고 말하더군요.” 순간 어처구니가 없었습니다. 도대체 이것을 어떻게 해석해야 할까요? 일반 대중들에게는 “집값이 오른다”고 하고 소수 전문가 그룹을 대상으로 해서는 “집값이 떨어진다”고 하는 이 비양심과 뻔뻔함은 어디에서 오는 것일까요? 일반 가계는 그저 건설업계의 미분양 물량을 해소해주는 희생양밖에 안 되는 것입니까?

백보를 양보해서 그 연구원의 발언은 개인적인 생각을 발언한 것이라고 칩시다. 그렇다면 건산연은 자신들의 공식적인 전망치를 자기 조직 사람에게도 납득시키지 못할 정도라는 말이 되는 게 아닐까요? 그러면서 일반 독자들에게는 자신들의 전망치를 서슴없이 구체적인 상승률까지 제시하면서 오른다고 주장하는 걸까요?

또한 건산연 발표 내용을 거의 대변하다시피 하는 김현아 박사도 자신의 입장이 왜 급선회했는지 해명해야 합니다. 김현아 박사는 올해 5월경 열린 한국주택학회 발표에서 향후 집값이 L자형으로 갈 것이라고 전망한 바 있습니다. 필자는 당시 김현아 박사가 집값이 떨어진 상태에서 몇 년 동안은 오르지 않고 횡보할 것이라고 전망하는 것을 똑똑히 들었고, 지금도 자료집에 기록으로 남아 있습니다. 

그런데 그 같은 전망이 불과 몇 개월 사이에 바뀐 이유는 무엇인지요? 건산연의 전망은 기본적으로 주택 수급 관점에서 "공급이 부족하니 집값이 오른다"는 논리인데, 그 수급 전망이 몇 달 만에 확 바뀐 것인가요? 설사 바뀌었다고 하더라도 올해 하반기에 사상 최고 수준의 수도권 분양 물량이 쏟아지고 있으니 건산연이나 김현아 박사의 논리 대로라면 바뀌어도 오히려 집값이 더 하락하는 쪽으로 바뀌어야 하는 것이 아닐까요? 아니면, 김현아 박사는 아직도 개인적인 차원에서는 L자형으로 횡보하리라고 믿는데, 자신이 월급을 받는 조직의 입장을 따르는 것인가요?

단순히 조직의 이해를 대변하는 사람이 아니라 제대로 된 전문가이자 지식인으로 자처하려면 상황에 따라 말이 달라서는 안 됩니다. 왜 건산연은 대중들에게 얘기할 때는 “집값이 오른다”고 선동하면서 왜 그 소속 연구원들이 소규모 전문가 그룹에서 얘기할 때는 “집값이 내린다”고 얘기하는지 그 이유를 분명히 밝혀야 합니다. 그 이유를 명확히 밝히지 못한다면 건산연은 향후 건설업계의 이해를 위해 대국민 사기극을 벌인데 대해 사과해야 하며, 그 소속 연구원들은 자신들의 ‘양심 불량’을 고백해야 할 것입니다.

[kih2]

용인지역 현재 미분양 상태를 보니까 예상보다 미분양률이 높더군요. 더이상 물량 받아줄 호구가 사라진것 같습니다. 즉, 실수요자들이 똘똘해 졌다는 얘기죠. 삐끼질 사기성 전망이 이제는 안통할거 같습니다.

[Frederich]

경제라는 범주에서만큼은 박사도 그리 우월해보이진 않더라구요... 경제학도들에겐 죄송한 말이지만~~^^ 재밌는 건산연입니다...

[나무킹]

사람이 말야 최소한 염치는 있어야지..쯧쯧

[lthljh]

저도 얼마전에 4%로 라디오에서 나오는 것을 듣고 화가 났습니다. 굳이 지금 집값이 내년 몇프로 오른다는 것까지 친절히 말해 줄 필요가 있는지...

[Stamp]

우리는 그들을 부릅니다.. Garbage라고....

[NOVEMBER]

조직에 속해 있다고 해서 항상 조직의 이해를 대변하지는 않을것입니다. 자료를 작성하고 발표할 때 조직의 힘이 작용하는 것은 분명하고 자신의 생각을 한쪽 방향으로 무의식적으로 몰아가긴 하겠지요. 그 사람들이 항상 거짓말만 하는것은 아닐겁니다. 이를테면 오늘 본문에 언급된 건산연의 김모박사께서 인터뷰한 내용을 봤는데 "집구매 타이밍을 놓친 수요자들은 지금 집을 구매해야 하나?" 라는 질문에 "시장을 가장 잘 알고 있는 건설업체들은 시장전망을 어둡게 보고 있다. 보수적 접근이 필요하다" 라고 답했네요. 산하기관이기 떄문에 업체들의 이해만 대변한다면 업체들의 판촉에 저해되는 저런 발언을 하지는 않았을 것 같은데요?

[마을길]

김현아. 수준높은 알바라는 생각이 듭니다.^^

[Frederich]

조중동의 기사도 마찬가지입니다.^^;; 한 때의 예가 전체의 시간을 아우르지 못하듯, 김현아 박사의 발언 또한 비슷한 수준에서 판단하시면 될 겁니다.

[제이슨4]

김현아씨는 자료를 근거로 객관적으로 표현하는 분이라 알고 있는데 의외로 느껴집니다

[봄나리]

moral man,immoral society,조직에서 밥줄이 무섭죠.

[pattern]

뭐... 조직에 공식적으로 반기를 들었다간 관련업계 에서 발도 못 붙히게 될테니... 그저 목구멍이 포도청이라는 것일려나요.......

[Lyubishev]

회원 분들에게 알려드립니다. 건설산업연구원에서 나온 결과를 믿고 있는 사람들이 얼마나 대책이 없는 분들인지 알고 싶으시면 이 게시판 2947, 2972번 글, 곧 몽글이 님이 쓰신 글을 한 번 참고해 보시기 바랍니다. 이 분이 주장한 근거가 어디에 있느냐고 수많은 회원들이 물었더니, 건설산업연구소 김현아도 아닌 김연아(?) 연구원이라고 해서 많은 분들을 폭소하게 만들었다죠. 케네디언 님이 이번에 속시원하게 비판해 주셨군요.

[gingery]

ㅋㅋ

[furt]

협회들은 소속 산업에 예산 한푼이라도 더 끌어 올려고 하죠. (나도 협회 다니는데...)

[나래]

건산연 믿을 것 못됩니다. 숨소리 말고는 믿지 마세요

[안졸리냐졸러]

도대체 김현아라는 사람은 무엇을 전공한 박사인가요? 무슨 박사인지 밝혀야 하지 않을까요? 요즘 돈만 주면 개나 소나 박사학위도 딸수 있다고 하던데...