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지난해 분양 열풍을 주도했던 인천 청라지구 건설현장.부동산 경기침체 여파로 깡통 분양권까지 등장했다./영우 기자 youngwoo@hankyung.com | |
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"처음엔 웃돈으로 2000만원 정도는 받아야겠다며 매물을 내놓습니다. 1주일도 지나지 않아 분양가 정도면 무조건 팔아달라고 다시 연락이 옵니다. 하지만 사겠다는 사람이 거의 없어 분양가보다 싼 급매물도 처분하기 힘듭니다. "(인천 청라지구 인근 S공인 관계자)
작년 수도권 청약열풍 진원지의 하나였던 인천 청라지구에서 분양가보다 낮은 '마이너스 프리미엄' 입주권(분양권)이 쏟아지고 있다. 부동산 시장 침체로 수요는 줄어들었지만 분양된지 1년이 지나 전매제한이 풀린 전용면적 85㎡ 초과 물량이 잇달아 시장에 나오고 있어서다.
◆'물량 폭탄' 터지나2일 부동산업계에 따르면 이달 중순 한라 비발디를 시작으로 연말까지 분양권 전매제한이 풀리는 청라지구 아파트는 18개 단지 총 1만여채로 나타났다.
청라지구는 최근 수요 감소세가 두드러지고 있는 중대형 평형 위주로 구성돼 수급 여건이 더 나빠지고 있다. 이에 따라 한때 8000만원까지 올랐던 프리미엄도 급락세다. 중심상업용지 주변이나 호수공원과 서해를 조망할 수 있는 일부 단지를 제외한 대부분의 입주권 가격이 분양가를 밑돌고 있다. 대우 푸르지오,남광 하우스트리,제일 풍경채의 경우 저층을 중심으로 분양가보다 200만~300만원,급매물은 500만원 정도 싸게 중개업소에 나와 있다. 15층 이상 로열층 일부는 2000만원 정도의 프리미엄이 붙어 있지만 거래가 안돼 매도호가에 그치고 있다. 한화 꿈에그린,반도 유보라,한양 수자인 등 다른 단지들도 사정은 비슷하다.
2007년 분양돼 분양가 상한제를 적용받지 않았던 일부 아파트는 전 평형이 분양가를 밑돌고 있다. GS 자이,중흥 S-클래스의 경우 160㎡ 이상 대형 평형은 5000만원 가량 낮아졌지만 거래가 여의치 않다. 일부 급매물은 1억원까지 싸게 나오고 있다. 청라지구 분양권을 거래하고 있는 파워공인의 임승현 실장은 "물량은 넘쳐나는데 시장은 꽁꽁 얼어붙어 마이너스 프리미엄이 아니면 계약 체결이 사실상 힘들다"고 말했다.
◆상승 잠재력은 강하지만…
부동산 전문가들은 청라지구 입지를 긍정적으로 평가하고 있다. 김포공항,인천국제공항과 가깝고 각종 고속도로를 이용해 수도권 요지로 쉽게 갈수 있으며 국제금융중심지로 개발된다는 점에서다. 박합수 국민은행 부동산PB팀장은 "입지여건과 개발호재가 다양해 집값 부침이 있더라도 장기적으론 수도권에서 이만한 투자처를 찾기 어렵다"고 말했다.
그러나 단기 전망을 밝게 보는 전문가들은 많지 않다. 주변 영종하늘도시에 미분양 물량이 많고 청라지구보다 수급 여건이 나은 송도신도시의 분양권 프리미엄이 하락추세라는 점도 악재로 꼽힌다. 송도신도시의 경우 마이너스 프리미엄 물량은 없지만 1억원을 육박하던 프리미엄이 올들어 2000만~3000만원으로 떨어졌다.
부동산써브 함영진 연구실장은 "분양 · 매매 시장에 대기 수요가 풍부하지 않고 작년 한 해 청라지구에 쏟아졌던 1만4000여채의 일부가 미분양으로 남아 있어 분양권 가격은 더 낮아질 가능성이 높다"고 진단했다. 닥터아파트의 이영진 이사도 "입주가 본격화되는 내년엔 매물이 늘어 약세를 보일 것"이라고 예상했다.