케이비부국1호

[공사모]

집합투자기구의 투자대상

가. 투자대상

회사는 서울시 송파구 잠실동 194번지의 부동산을 매입하여 오피스텔 223세대 및 근린생활시설 등을 신축ㆍ분양하는 개발사업을 추진하고 있습니다.

(1) 사업개요
회사의 주요 투자대상자산은 송파구 잠실동에 소재한 부동산을 매입하여 오피스텔 및 근린생활시설(이하 "상가") 등으로 개발하고자 하는 것으로 개별 자산에 대한 상세내역은 다음과 같습니다.

1) 매입 부동산 현황

구 분	내 용
매매목적물	서울시 송파구 잠실동 194번지(1필지)   - 면적 : 2,638㎡, 지목 : 대
계약체결일	2011년 03월 10일
매수인	(주)케이비부국제1호개발전문위탁관리부동산투자회사
매도인	윤봉섭, 김민형, 김민철   - 토지 지분율(50 : 25 : 25)
매매대금	523억원
토지대금 지급내역	2011년 03월 10일 - 계약금 20억원 지급   2011년 10월 14일 - 중도금 70억원 지급   2012년 01월 06일 - 잔  금 433억원 지급 및 소유권 이전 완료

* 회사는 2012년 01월 06일 상기 사업부지에 대하여 매매대금 잔금 지급 및 소유권 이전이 완료되었으며, 현재는 개발사업진행을 위해 대한토지신탁에 신탁 등기(분양관리신탁)되었습니다.

- 사업부지 감정평가 내역
소재지 : 서울 송파구 잠실동 194번지(1필지)

구 분	지목	매입면적(㎡)	감정기관	감정평가액
부동산	대	2,638.0	태평양감정평가법인	520.8억원

* 상기 감정평가금액은 건축물 준공 전의 나대지 상태의 감정평가 금액입니다.

2) 개발 부동산 건축개요

구 분	내 용
사 업 명	잠실동 194번지 업무시설(오피스텔) 신축공사
대지위치	서울시 송파구 잠실동 194번지
대지면적	2,638.00㎡   - 기부채납 476.00㎡, 도로공제 6.00㎡ / 실제 사업부지 2,156.00㎡
연 면 적	19,538.09㎡   - 지하층 11,030.53㎡   - 지상층  8,507.56㎡
용도/규모	근린생활시설 및 오피스텔 223세대   지하 6층, 지상10층
주차대수	154대(업무시설 135대, 근린생활시설 19대)
건폐율/용적률	56.94% / 394.60%
공사기간	착공일(2012.03.05)로 부터 22개월

3) 개발(예정) 부동산 상세내역  
- 오피스텔 및 상가의 층별 분양가는 각층별 분양가의 평균가격으로 각 호별 분양가는 위치에 따라 차등 적용되며, 부가세 별도입니다.

- 오피스텔 분양 계획                                                     (단위 : 3.3㎡, 백만원, VAT 별도)

층별	계약면적	3.3㎡당 분양가	전체 분양금액	호실수	전체비율
2F	385.82	14.96	5,757	23실	4.79%
3F	419.37	14.01	5,861	25실	4.87%
4F	419.37	14.01	5,861	25실	4.87%
5F	419.37	14.18	5,932	25실	4.93%
6F	419.37	14.18	5,932	25실	4.93%
7F	419.37	14.35	6,003	25실	4.99%
8F	419.37	14.35	6,003	25실	4.99%
9F	419.37	14.54	6,080	25실	4.05%
10F	419.37	14.54	6,080	25실	5.05%
합계	3,740.78		53,508	223실	44.49%

주) 단일 면적이며 호별 분양가는 246백만원이며 상대적으로 높은 층고 및 테라스가 제공되는 2층의 경우 호별 258백만원의 분양가가 책정되었습니다.

- 상가 분양 계획                                                           (단위 : 3.3㎡, 백만원, VAT 별도)

구  분	층  수	계약면적	3.3㎡당 분양가	분양금액	호실수
상가동	1F	186.64	63.71	11,891	4
	2F	164.93	33.86	5,584	2
	3F	162.52	24.18	3,930	1
소계		514.09		21,405	7
복합동	B1	1,123.25	12.22	13,725	2
	1F	541.98	53.65	29,075	15
소계		1,665.23		42,800	17
합계		2,179.32		64,205	24

주1) 복합동은 오피스텔 건물 내 위치(지하1층 ~ 지상 1층)하고 있으며, 상가동은 3층으로 구성된 별도의 건물입니다.
주2) 상기 분양가격은 실제 분양공고가 대비 약 5% 가량 할인된 보수적인 가격입니다.

- 상가 시설면적 및 MD 구성 계획

이미지: UNI00000f780312

이미지: UNI00000f780315

주) 상기 MD구성은 예상 계획이며 향후 수분양자에 의해 변경될 예정입니다.

4) 사업지 위치 및 입지조건

이미지: UNI00000f545173

- 입지환경

신천역상권 내에 위치하고 있으며 다수의 유동인구 존재하고 있으며, 2호선 잠실종합운동장역, 신천역과 인접할 뿐만 아니라, 2013년 개통 예정인 9호선 연장선의 잠실종합운장역으로 인해 본건 사업지 인근으로 주요 상권의 이동이 예상됩니다.

- 주변현황

사업지 배후에 대규모 주거단지 및 오피스텔, 오피스 밀집지역이며, 음식점, 의류소매점 등으로 구성되어 있는 신천 먹자골목의 주요 상권 내에 위치하고 있습니다.

- 교통환경

8차선 올림픽로와 올림픽대로 서쪽으로 동부간선도로가 인접하여 도심과 서울 외곽으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 인근의 지하철 2호선(잠실종합운동장역, 신천역)을 비롯하여 2013년 계통 예정인 9호선 잠실운동장역으로 인해 교통환경은 상당히 양호하다 판단됩니다.

5) 인허가  현황

일 자	제 목	비 고
2011.09.29	지구단위(종상향)계획 승인	서울시
2011.10.21	건축심의 통과	송파구
2011.12.06	건축허가 완료	송파구
2012.01.13	착공신고필증 교부	송파구
2012.02.06	분양개시   - 오피스텔 계약 100% 완료, 상가 진행 중
2012.03.05	착공개시

* 회사는 개발사업 관련 인허가 절차 완료하여 현재 공사 진행중에 있습니다.


(2) 분양가 적정성 검토
회사는 현재 오피스텔 및 상가에 대한 분양을 계획하고 있으며, 현재 임대 계획은 없습니다.  또한 회사는 본 사업의 분양대행 및 수분양자 관리 용역을 수행하고 있는 (주)태원산업개발 및 기타 조사 기관을 통해 시장 현황을 면밀히 분석하였으며, 국토해양부 등록 부동산투자자문회사인 알투코리아부동산투자자문(주)의 사업성 검토를 통해 최대한 객관적인 사업성을 제시하고자 노력하였습니다.

1) 오피스텔
① 오피스텔 분양 시장 현황 : 신고서 제출일 현재 분양률 100.0%
회사는 2011년에 이어 수익형 부동산에 대한 선호 현상이 심화되어 저가 소형주택과 임대시장의 상대적 강세가 지속될 것으로 전망하였으며, 1~2인 규모 소가구의 증가와 빠른 고령화 등 인구지도의 변화도 소형 주택, 원룸, 오피스텔 등 주거 수익형 부동산의 인기를 뒷받침할 것으로 기대하였습니다.

** 서울시 강남3구 오피스텔 공급물량(자료 : 부동산 114, 단위 : 세대)

지역	2000년	2001년	2002년	2003년	2004년	2005년	2006년
서초구	229	124	975	833	3,906	2,078	1,147
강남구	754	354	927	2,540	6,274	1,011	563
송파구	185	176	435	417	1,810	795	195
합계	1,168	654	2,337	3,790	11,990	3,884	1,905

지역	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012	2013
서초구	452	230	144	-	-	198	837
강남구	1,125	242	26	-	72	371	-
송파구	47	119	-	-	178	-	2,881
합계	1,172	813	256	144	250	569	3,718

최근 3년간 오피스텔 공급물량이 연평균 300세대 미만으로 공급이 주춤하였으나, 2010~2011년 분양을 개시한 강남권 오피스텔들이 2013년까지 서초구 1,035호, 강남구 371호, 송파구 2,881호 공급될 예정인 바, 신규 공급물량이 일시적으로 증가추세에 있습니다. 다만,송파구 공급분 중 잠실 대우푸르지오 99실을 제외하고 송파 한화오벨리스크(1,533실), 송파 푸르지오시티(1,249실)의 경우 문정역과 장지역 인근에 위치하고 있어 본건과 입지여건상 경쟁 상품으로 비교되기에는 다소 무리가 있습니다. 또한, 지난 수년간 오피스텔 공급이 거의 없었다는 점을 고려할 경우, 지역적인 측면에서 수용 가능한 범위로 판단됩니다.
② 오피스텔 분양가 적정성 검토
- 본건 오피스텔 부문 분양가                                          (단위 : 3.3㎡, 백만원, VAT 별도)

층별	계약면적	3.3㎡당 분양가	전체 분양금액	호실수	전체비율
2F	385.82	14.96	5,757	23실	4.79%
3F	419.37	14.01	5,861	25실	4.87%
4F	419.37	14.01	5,861	25실	4.87%
5F	419.37	14.18	5,932	25실	4.93%
6F	419.37	14.18	5,932	25실	4.93%
7F	419.37	14.35	6,003	25실	4.99%
8F	419.37	14.35	6,003	25실	4.99%
9F	419.37	14.54	6,080	25실	4.05%
10F	419.37	14.54	6,080	25실	5.05%
합계	3,740.78		53,508	223실	44.49%

주) 단일 면적이며 호별 분양가는 246백만원이며 상대적으로 높은 층고 및 테라스가 제공되는 2층의 경우 호별 258백만원의 분양가가 책정되었습니다.

- 최근 오피스텔 분양 사례

이미지: UNI00000cbc48fe

** 상기 수치는 회사의 자체적인 조사의 결과로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
** 최근 분양상품인 강남역 2차 I’PARK 분양가가 계약면적 17형(3.3㎡) 기준 3.3㎡당가격이 1,710만원 수준이며 장지역 일대, 1,500세대 규모 전용 10형(3.3㎡) 미만의 한화오밸리스트가 3.3㎡당 1,193만원선에 성공적으로 공급 완료되었습니다.

- 인근 오피스텔 시세 검토

이미지: UNI00000cbc4904

구  분	포스코더샵	올림픽타워(구, 효성)	갤러리아팰리스
규  모	총 14실	총 287실	총 720실
면  적	20 ~ 26(3.3㎡)	19, 31(3.3㎡)	20 ~ 24(3.3㎡)
입주시기	2004.11월	2004.03월	2005.02월
3.3㎡당 가격	26(3.3㎡): 1,022~1,087만원 평균가 : 1,054만원	19(3.3㎡): 1,152~1,361만원 평균가 : 1,263만원	20(3.3㎡): 1,476~1,524만원 평균가 : 1,500만원

** 상기 수치는 회사의 자체적인 조사의 결과로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
- 회사는 상기 수치 등을 토대로 오피스텔의 적정 분양가를 추정하였으며, 오피스텔 브랜드 인지도, 지하철 9호선 개통의 이점, 기타 입지 조건 등을 감안하여 분양가를 책정하였습니다. 회사는 2012년 02월 06일에서 7일 양일간 오피스텔 부분에 대한 일반 청약을 실시하였으며, 동월 10일 현재 223세대 100% 정식 계약 체결이 완료되었습니다.

2) 상가

① 상가 분양 시장 현황 : 신고서 제출일 현재 분양률 11.5%(분양공고가 기준)

- 상가 분양의 특성상 일반적으로 건물 준공 시점에 분양이 시작되는 바, 상가의 분양률은 점진적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 사업의 경우 기존 대규모 상권에 속해 있으며, 대규모 배후단지와 지하철 2호선 및 9호선 개통에 따른 호재로 인해 양호한 분양률이 기대됩니다.

** 최근 상가 실제 분양시점 사례(알투코리아부동산투자자문(주) 조사 자료)

구분	성남 메트로칸	서울대역 마에스트로	동대문 서희스타힐스
오피스텔 분양일	2009.11월	2010.01월	2010.11월
오피스텔 입주일	2011.09월	2012.03월	2011.04월
상가 분양일	2011.08월	2011.12월	2011.01월
준공일	2011.09월	2012.03월	2011.04월

주) 상기의 상가 분양일은 본격적인 판촉 등을 통한 적극적인 분양개시의 의미로, 실제 상가는 오피스텔과 같이 분양을 합니다. 다만, 통상적으로 오피스텔 준공일(입주일) 3~4개월 전에 상가 분양이 본격적으로 이루어집니다.

- 본건 사업지는 신천역 주변 상권으로 잠실종합운동장, 롯데월드, 석촌호수, 아시아 공원 등의 대규모 집객 시설과 인접해 있으며 지하철 2호선 신천역 및 종합운동장역의 유동인구와 잠실엘스(5,678세대), 잠실리센츠(5,623세대), 잠실트리지움(3,696세대), 아시아선수촌아파트(1,356세대) 등 대규모 배후단지의 고객층을 대상으로 하고 있는 서울 7대 상권에 속합니다.

- 최근 4년간 서초, 강남, 송파 지역에 분양된 상가들의 1층 기준 평균 분양가를 조사한 결과, 송파구의 경우 5,494만원/3.3㎡ 수준이었으며, 사업지 인근 분양사례로는 캔달스퀘어(잠실대우푸르지오 상가), 잠실리센츠 단지 내 상가, 아카데미 상가, 잠실파크인수 등으로 5,500~7,050만원/3.3㎡ 수준에 가격이 형성되어 있습니다. 이러한 분양사례 및 본건 사업지의 입지를 고려할  경우, 본건 사업지가 신천역 중심상권과는 다소 이격이 있으나, 2013년말 예정된  9호선 종합운동장역 개통에 의한 상권 이동 및 확장이 기대됩니다.

② 상가 분양가 적정성 검토

- 본건 상가 부문 분양가                                                                    (단위 : 백만원)

구 분		면적(3.3㎡)	3.3㎡당 분양가	전체 분양가	비고
상가동	1F	186.64	63.71	11,891	4개호
	2F	164.93	33.86	5,584	2개호
	3F	162.52	24.18	3,930	1개호
복합동	B1	1,123.25	12.22	13,725	2개호
	1F	541.98	53.65	29,075	15개호
소계		2,179.32		64,205

** 1층 평균 분양가는 3.3㎡당 56.22백만원입니다.

- 인근 분양사례

이미지: UNI00000f54518b

이미지: UNI00000f54518d

** 상기 수치는 회사의 자체적인 조사의 결과로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
- 인근 상가 환산매매가 비교(1층 기준)

신천역 인근 1급지의 경우 회사의 상가 3.3㎡당 분양가를 상당 부분 초과하는 수준의 매매가가 형성되어 있다 추정되며, 현재 회사의 사업지는 이러한 신천역 상권에서 다소이격되어 있으나 향후 9호선 개통에 따른 특수를 누릴 수 있는 입지적인 장점을 보유하고 있습니다.

이미지: clip_image002

                                                                                                  (단위 : 만원)

위치	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
면적(3.3㎡)	17	100	20	20	20	60	50	20	75	30
보증금	5,000	80,000	12,000	7,000	5,000	15,000	30,000	5,000	9,000	8,000
월임대료	460	2,500	500	400	360	1,300	1,500	300	600	500
권리금	35,000	70,000	28,000	8,000	24,000	60,000	50,000	5,000	20,000	15,000
임대수익(연)	5,520	30,000	6,000	4,800	4,320	15,600	18,000	3,600	7,200	6,000
보증금운용수익(연)	185	2,960	444	259	185	555	1,110	185	333	296
연간 NOI	336	330	322	253	225	269	382	189	100	210
cap rate	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%	5.70%
환산매매가	5,888	5,782	5,653	4,438	3,952	4,724	6,705	3,320	1,762	3,682

** 상기 주변 상가 시세는 회사의 분양대행사인 ㈜태원산업개발에서 제시한 수치입니다.

** NOI(Net Operation Income)는 총수익에서 임대가 되지 않은 공실로 인한 손실과 각종 비용지급을 제외한 순수 운영 이익이며, Cap rate(Capitalization rate, 자본환원율)은 NOI / 투자금액(매매대금)으로 산정. NOI = (임대수익률(월임대료*12) + 보증금운용수익(보증금*3.7%)) / 면적
** 환산매매가 = NOI(순영업수익) / Cap rate(자본환원율)
 (상기 수치는 천원 단위에서 반올림하여 표시되었으며, 단순 계산한 수치와 상기 수치는 다소 차이가 있습니다.)

** 보증금운용이익률: 연 3.7% 가정(2011년 월평균 예금수신금리)

** Cap rate는 회사의 사업성검토 기관인 알투코리아부동산투자자문(주)의 실제 인근 표본 조사를 통해 5.7%로 산정하였습니다. 다만, 상기의 cap rate는 보수적인 수치로, 국토해양부가 조사 발표한 신천지역 매장형빌딩 소득수익률(3.36%)을 cap rate로 적용할 경우, 매매가는 상당히 상승합니다. 실제 인근 거래사례나 최근 공급 상가의 분양가를 고려할 경우 3.36% ~ 5.70% 수준에서 cap rate가 결정될 것으로 예상됩니다.

** 9번의 경우 1,2층 합산 면적이므로 실제 1층 매매가 산정 조건에는 부합하지 않습니다.

[용어해설]
NOI(Net Operating Income) : 순영업수입. 총수익(Gross Income)에서 임대가 되지 않은 공실로 인한 손실과 각종 운영경비(Operating Expenses)를 제외하고 남는 수익
Cap Rate(Capitalization rate) : 자본환원율. Cap Rate = NOI / 부동산 매입가격.
특정 시점의 NOI를 부동산 가격으로 나눠서 계산하며 특정 부동산으로부터의 수입과 이에 투자한 비용과의 비율을 확인할 수 있는 지표

- 상가 기준가격 추정(1층 기준)

이미지: UNI00000f54518f

주1) 회사는 국토해양부가 조사 발표한 신천역지역 매장형빌딩 소득수익률(3.36%)을 cap rate로 인근지역 환산매매가를 조사하였으며, 회사의 사업성검토 기관인 알투코리아부동산투자자문(주)는 실제 인근 표본 조사를 통해 cap rate 5.7%로 산정하였습니다.

회사가 책정한 상가 분양가의 경우, 1층 복합동(오피스텔동 1층, 15개호)의 경우 평균 5,365만원/3.3㎡으로 송파구 평균 매매가를 하회하고 있으며 최근 분양한 인근 상가들 대비 상당히 양호한 분양가를 보이고 있습니다. 상가동 4개호의 경우 6,371만원/3.3㎡으로 책정되어있어 본건 사업지 보다 입지조건이 열악한 잠실 파크인수 및 켄달스퀘어 대비 다소 높은 분양가 수준을 보이고 있습니다.


부동산 개발사업 관련 일반적인 위험은 상당 부분 해소한 상황이나, 상가 분양이 계획과 달리 부진하거나, 회사가 책정한 분양가 이하로 할인 매각될 경우 및 분양계약이 해지될 경우 등에는 회사가 제시한 수준의 투자수익을 실현할 수 없거나 투자원금 손실을 초래할 가능성이 있음을 양지해 주시기 바랍니다.

(6) 미분양 및 저가분양에 따른 수익률 변동

1) 기본 가정
- 오피스텔: 분양개시 후 100% 분양 완료  
- 상가 분양 및 할인율 가정

기본안	Case 1	준공 전까지 100% 분양 완료
분양지연	Case 2	분양개시 후 3개월 내 20%, 준공 시까지 60%, 준공 후 3개월까지100%
할인안	Case 3	분양개시 후 3개월 내 20%, 준공 시까지 60% 분양 완료,   준공 후 3개월 까지 20% 할인율 적용 100% 분양 완료
잔여 물량 공매	Case 4 (20%)	분양개시 후 3개월 내 20%, 준공 시까지 80% 분양,   준공 후 5개월 시점 공매진행 100% 처분 완료 - 낙찰가율 49.2%(할인율 50.8%) 적용
	Case 5 (30%)	분양개시 후 3개월 내 20%, 준공 시까지 70% 분양,   준공 후 5개월 시점 공매진행 100% 처분 완료 - 낙찰가율 49.2%(할인율 50.8%) 적용
	Case 6 (40%)	분양개시 후 3개월 내 20%, 준공 시까지 60% 분양,   준공 후 5개월 시점 공매진행 100% 처분 완료 - 낙찰가율 49.2%(할인율 50.8%) 적용

** ( )는 준공 후 미분양률입니다.
** 공매낙찰가율 기준은 대법원 법원경매정보 2012.03월 기준 최근 12개월 지역별/용도별 매각가율 중 상가 매각가율을 참조하였습니다. 세부적인 회사의 청산계획은 2.집합투자기구의 해지에 관한 사항 중 라.청산계획을 참조하시기 바랍니다.
** 재무모델상의 준공일 : 2013.11.30
회사의 책임준공기일은 실착공일 변경에 따라 2014.01.04 까지이나, 회사가 제시한 재무모델은 최초 도급계약서의 기재 착공일을 감안하여 2013.11.30 기준으로 작성되었으니 참고 하시기 바랍니다.

2) 투자자의 Case별 투자금 회수 일정(예상)등                                        (단위 : 백만원)

일정		Case 1 기본안	Case 2 분양지연	Case 3 할인안	공매진행(준공 후 미분양률)
					Case 4 (20%)	Case 5 (30%)	Case 6 (40%)
2012-05-31 (공모)		-16,000	-16,000	-16,000	-16,000	-16,000	-16,000
2014-01-31 (4기 결산기 배당)		6,648	5,137	3,238	3,029	1,220	87
2014-06-30 (원금+청산배당)		20,672	21,895	19,027	18,031	16,803	14,898
전체 사업이익 (배당가능이익)		11,320	11,032	6,265	5,061	2,023	-1,102
IRR		연31.06%	연29.97%	연17.76%	연14.56%	연5.97%	연-3.10%
예상 배당률	3기	-	-	-	-	-	-
	4기	41.6%	32.1%	20.2%	18.9%	7.6%	0.5%
	5기	29.2%	36.8%	18.9%	12.7%	5.0%	-6.9%

** 상기 제시된 배당가능금액은 세전 수익입니다.
** 상기 수치는 여러 가정을 바탕으로 한 추정치로 공사 준공일 등 실제 일정 진행 시 변경변경 가능합니다.
회사는 10월말 결산 법인으로, 4기(2013.10.31)부터 배당가능이익이 발생하여 주주총회 이후인 2014.01.31 현금배당이 예상됩니다. 또한 회사는 준공 후에 2014.06월 말경 청산절차를 진행하고자 하며, 청상절차 진행과 함께 청산배당을 통해 사업을 마무리하고자 합니다. 회사는 확정적인 개발사업을 진행 중에 있으며 오피스텔 부문이 100% 분양 완료되어 상가 부분의 추가 분양도 긍정적으로 예상됩니다. 하지만, 회사의 예측과는 달리 경기 침체 등의 변수들로 인해 상가 분양이 계획과 달리 부진하거나, 회사가 책정한 분양가 이하로 할인 매각될 경우 및 분양계약이 해지될 경우 등에는 회사가 제시한 수준의 투자수익을 실현할 수 없거나 투자원금 손실을 초래할 가능성이 있음을 양지해 주시기 바랍니다.

주식의 분산 가. 모집 또는 매출한 주식수가 발행주식총수의 100분의 20 이상 일 것 나. 주주수가 200명 이상일 것

미충족 (공모후 충족 가능)

공모주식수 : 1,000,000주 현재 주주수 : 4인(청구일 현재)

청약, 배정 및 인수에 관한 사항

가. 개요

구분	청약개시일	청약종료일	납입일
일반공모	2012.05.23	2012.05.24	2012.05.29

나. 청약 및 배정 현황                                                               (단위 : 주, 원, %)

구분	최초배정내역		청약현황				배정현황
	수향	비율	건수	수량	금액	비율	건수	수량	금액	비율
일반 청약	1,000,000	100	369	271,760	1,358,800,000	27	369	271,760	1,358,800,000	27
계	1,000,000	100	369	271,760	1,358,800,000	27	369	271,760	1,358,800,000	27

배정 후 잔여 주식 728,240주에 대하여 부국증권(주)이 전량 인수하였습니다.

 증권시장 상장예정일 : 2012.06.12(예정)
* 상기 일정은 관계기관과의 협의과정에서 변경될 수 있습니다.

 

회사는 영속회사로 존속기간이 별도로 정해져 있지 않습니다. 다만, 회사는 본 사업(잠실동 194번지 오피스텔 개발사업) 이외의 추가적인 개발사업 등을 계획하고 있지 않으며, 회사는 본 사업의 분양완료 후 청산을 목표로 하고 있습니다. 회사의 청산절차는 아래와 같습니다. 단, 추후 공사 준공일 등의 변동으로 인해 세부 일정은 다소 지연 및 변동될 수 있습니다.

일자	내용
2012.03.05	실제 착공
2013.11.30	준공 예상(책임준공기한은 2014.01.04, 착공 후 22개월)
2013.12월~2014.03월	준공 후 잔여 물건 할인 분양 (할인 분양 후 잔여물건 청산 시 바로 청산절차 개시) 3월말까지 미분양 잔존 시 공매 등 청산절차 진행에 대한 주총 결의 공매준비 등 절차 진행
2014.04월~2014.06월	4월 초 청산 절차 개시

 회사의 연혁

일 자	주 요 내 용
2011.03.08	발기설립, 등기
2011.03.10	사업부지 부동산매매계약
2011.03.28	자산관리위탁계약, 일반사무위탁계약, 자산보관계약(금전 및 부동산) 체결
2011.06.01	국토해양부 영업인가 승인
2011.09.29	사업부지 지구단위(종상향) 계획 승인
2011.08.31	유가증권시장상장 대표주관계약 - 부국증권(주)
2011.10.10	자본금 증자 등기(70억원)
2011.10.19	증권대행업무 수탁계약 - 국민은행
2011.12.06	건축허가 완료 (멸실공사 개시)
2012.01.04	총액인수계약 체결 - 부국증권(주)
2012.01.06	자본금 증자 등기(10억원), 부동산 PF 380억원 조달   사업부지 소유권 이전 완료
2012.02.06	분양개시
2012.03.05	착공개시
2012.02.21	유가증권시장 상장예비심사청구서 제출
2012.04.26	유가증권시장 상장예비심사 승인 통보