주택시장의 수요는 3가지로 신규수요·교체수요·제3수요(투기적수요)가 있다~!
이중에서 예비적수요인 투기적수요가 주택시장의 상승을 유도하는 주요한 수요이다.
특히 양극화의 대명사인 강남 vs 노도강에서···
강남은 똘똘한 한 채,
노도강은 투기적수요인 제3수요가 몰리는 지역으로 이해해야 한다고 열심히 떠들었다~!
이제 주택시장의 양극화로 서울에서도 지역별로 아파트 거래량과 가격 변동 수준이 확연한 격차를 보이고 있다.
이중 '노도강(노원·도봉·강북구)' 등 서울 외곽 지역에서는 외지인들 매입 비중도 크게 줄고 있는 것으로 나타났는데···
바로 서울에 내 집을 마련하려는 외지인들도 외곽 지역은 꺼리고 있다고 한다~!
5일 매경이 보도한 자료를 보니···
한국부동산원의 매입자 거주지별 서울 아파트 매매 거래 현황을 반기별로 분석해본 결과, 노도강 등 서울 외곽 지역의 외지인 매입 비중은 크게 떨어진 것으로 집계됐다.
노도강 등 서울 동북 지역은 비교적 저렴한 가격으로 인해 남양주, 양주, 의정부 등 경기 북부 지역 거주자들의 주된 서울 아파트 매입지였다.
한때는 아파트 매매 거래 10건 중 3건 이상을 경기도 등 외지인이 매입하기도 했다.
그러나 올해 들어 이들 지역의 외지인 매입 비중은 크게 줄어들었다.
올해 1~6월 도봉구 아파트의 외지인 매입 비중은 16.9%를 기록했는데···
직전 반기인 2023년 하반기(20.5%)보다 크게 떨어졌고···
이는 2020년 이후 가장 낮은 수준이라 한다~!
강북구 아파트의 외지인 매입 비중은 올해 17%라 한다~!
이는 작년 하반기(34%) 절반 수준~!
강북구의 올해 외지인 매입 비중은 법인 거래 등이 전혀 없었던 2022년 상반기(20.2%)보다도 현저히 낮다.
강북구는 통상 거래량이 적지만 대량 법인 거래 영향으로 통계가 왜곡되는 경우가 종종 있는 지역이다.
강북의 대표적 주거 밀집 지역인 노원구는 서울에서도 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳 중 하나~!
아파트 자체가 많고 학군도 형성돼 있는 데다 서울 도심으로 출근하기 비교적 쉽다는 점 때문~!
그러나 외지인들이 점점 더 노원구를 외면하고 있다고 한다~!
2022년 하반기 30.1%에 달하던 노원구 아파트의 외지인 매입 비중은 이후 점차 하락하더니 올해 20%까지 줄어들었다. 서울 평균 외지인 매입 비중(22.2%)보다도 낮다.
노원구는 거래 자체가 크게 줄었다.
노원구는 전통적으로 서울에서 아파트 매매가 가장 많았던 곳이지만, 올해는 송파구에 밀리고 있는데···
이번 서울 주택시장의 전고점 돌파 무드가 확산되는 요즘~!
서울의 후반부 끝점에서 일어나는 파장이 어떻게 도달할지 궁금한데···
지난주 지지난주 긴급점검 주택시장분석에서···
나는 개인적 견해로 “돌아올 노도강”을 예견한바 있다.
‘노도강’~!
어쩜 우리들에게 맞는 재테크로 마지막 기회일지도 모른다~!