실버세대 겨냥 도심형 실버타운 뜬다

[실버인]

▲ SK건설 호텔식 실버웰빙 아파트

▲ 역(逆)모기지론으로 부담줄여

▲ 영구임대형 호텔식 실버타운 \"피더하우스\"

고령화사회를 살고 있는 우리나라도 실버세대를 겨냥한 노후대비, 복지 및 생활관 전시회가 지난 5월 5일 서울시 삼성코엑스 인도양홀에서 전시업체인 서울전람(주)주최로 "실버토비아박람회 2005(silver Topia2005)"가 열렸다.
"실버토비아박람회는 2005"는 21세기 고령화시대에 실버산업과 문화적 비중이 확대되는 노년세대를 위한 박람회로서 노후대비 주거생활과 의료, 건강재활복지용품등의 다양한 제품들이 출품되었다.
이번 전시는 실버타운업계, 팬션업계, 실버용품 및 의료보조용품등 70여 관련업체가 참여하여 노후를 대비하는 노년층에 정보를 제공하고 행복한 노후의 삶을 즐길 수 있도록 돕기 위한 행사였다.
본지는 70여개 업체중 선별하여 기사를 보도한다.
/ 편집자주






SK건설 호텔식 실버웰빙 아파트
국내 최초"SK그레이스 힐"선보여

SK건설이 실버세대를 겨냥한 새 브랜드인 SK그레이스 힐(Grace Hill)을 서울 강서구 등촌등에서 분양한다.
기존임대형이나 병원등에서 운영하는 실버주택은 있었으나 메이저사 실버주택 브랜드를 선보이는 것은 SK건설이 처음이다.
그레이스 힐은 “우아하고 기품을 의미하는 Grace와 언덕을 의미하는 Hill의 두 단어를 조합”한 것으로 실버 보보스들이 추구하는 윤택하고 건강한 삶을 꾸려나가는 “우아하고 기품 있는 공간”을 의미한다.
SK건설은 특히 차별화된 실버주택 브랜드로의 정착을 위해 준공후에는 외국계고급 레지던스 전문 운영관리 업체인 (주)워터트리 AMC가 운영을 대행한다. 이 회사는 고품격 의료 및 생활서비스등 전문적인 실버세대를 위한 차별화된 운영을 기획하고 있다.
입주자들에게 주치의제도, 건강관리, 청소, 개인비서 등의 서비스를 제공할 예정이다.
그레이스 힐은 21-49평형 182가구로 지어진다.
입주자격은 부부중 1인이 만 60세 이상인 경우로 청약통장과 무관하게 신청 접수할 수 있으며, 분양권 전매도 가능하다.
2007년말 개통예정인 지하철 9호선 가양대교역과 바로 연결돼 가족들이 지하철로 쉽게 방문할 수 있는 것도 장점이다. 또 인근에는 생활편의시설들이 다양하게 갖춰져 있다. 까루푸, 이마트 등 대형 쇼핑물을 비롯해 강서주민 올림픽체육센터, 강서구청, 강서경찰서, 강서노인종합복지관 등이 인접해 있다.
또 개나리공원, 코끼리 공원, 서남당 공원 등이 접해 주거환경이 쾌적하다.
SK건설 관계자는 "이번 SK그레이스 힐은 실버세대들이 소외감을 느끼지 않도록 외부와의 접근성이 뛰어난 입지에 들어서는 최초의 도심형 실버단지가 될 것"이라며 "임대가 아닌 등기분양이 가능한 새로운 투자상품으로 각광받을것"이라고 밝혔다.
/김석주기자

역(逆)모기지론으로 부담줄여

또 SK건설은 "SK그레이스 힐"을 분양받은 소비자가 원할 경우 역모기지론을 단체 알선한다고 밝혔다.
역(逆)모기지론은 보유한 주택을 담보로 금융증권에서 매달 연금 형태로 생활비를 빌리는 대신 나중에 해당 주택 소유권을 금융기관에 넘기거나 매각해 대출금 일시 상환하는 주택 금융상품이다.
SK건설이 실버타운을 분양받으면 계약자를 대신해 시행사측이 등기후 주택금융공사에 담보로 제공하고 매달 일정금액의 생활비를 대출받는다. 시행사는 이 대출금을 실버타운 관리비로 조달한다.
이 회사가 제시한 방안에 따르면 그레이스힐 35평형을 분양받은 노부부가 거주할 경우 관리비(47만 200원)와 식비(80만원)을 합쳐 생활비가 월 130만원이 든다.
35평형 매매가 3억 4000만원(분양가 기준일)이라고 치면 부부의 예상 잔여 수명을 10년이라면 1억 7000만원 (담보비율50%적용)을 10년간 쪼개 매달 140만원을 지급 받을 수 있다는 것이다.
부부가 10년뒤 사망했을 경우 자녀가 대출금을 갚으면 주택을 상속받게 된다. 자녀가 상속을 포기하면 금융기관이 경매등으로 처분한뒤 모든 비용을 뺀 금액을 자녀에게 돌려 줄 수 있다. 그리고 "SK그레이스 힐"의 분양단가는 평당 930만-960만원이다.
/ 김석주 기자



영구임대형 호텔식
실버타운 "피더하우스"

강남과 바로 통하는 "분당 정자동"에 실버타운 명가(名家)가 있다.
"명예는 살수는 없지만 명예롭게 살 수 는 있습니다. 존경을 살 수는 없지만 존경을 받으며 살수는 있습니다"는 호텔식 실버타운 "피더하우스"는 분당 정자동에 도심 공원내에 건축되고 있다.
"선쿨가든/장미정원/하늘정원/골프퍼팅장/게이트볼장/야외골프장/벙키샷장/중앙정원 등을 만들어 놓았다.
정원 등은 천연잔디밭으로 조성되어 있으며 골프퍼팅장도 천연잔디로 200m 야외장에 설치되어있다.
그리고 피더하우스 (Culture/Restspace)에는 백남준갤러리/ 백남준한국스튜디오/ 이한우화백갤러리/ 이한우스튜디오/ 영화관람실(클럽무비)/ 북카페/ 사우나노천탕/ 산소방/ 산소숯소금찜질방/ 황토산소찜질방/ 테라피실 등 문화휴식공간이 있다.
또 노인다발질병전문병원 4개과 및 약국/ 개인별1:1맞춤 주치의제/ 국내최초건강이변감지시스템가동/ 노화방지 프로그램/ 년2회건강검진/ 골프, 수영 등 24시간운용히트니스/ 24시간 응급대기시스템/ 야외골프연습장/ 천연그린퍼팅/ 휘트니스룸/ 벙키샷장/ 수영장/ 프로그램교육실/ 체성분검진실/ 에어로빅실/ 지압산책로/ 야외조깅트랙을 갖추고 있다.
또 레스토랑 올리브/ 헤어샵/ PC방/ 노래방/ 커피숍/ 신한은행365센터/ 구두수선실/ 비즈니스센터/ 룸서비스/ 개별세대서비스/ 분야별 전문상담서비스를 제공한다.
피더하우스는 호텔운영전문가들과 전담서비스팀을 편성하여 식사선택시스템(한,중,일,양식)/ 식사음료 룸서비스/ 하우스커퍼운용/ 침구세탁,청소서비스/ 층별 24시전담메니저/ 홈 오토메이션/ 자동인식게이트, 원스탑카드키시스템/ 심부름대행/ 생활정보제공서비스/ DDTV, 24시간 유·무인경비시스템을 갖추고 있다.
/박영원기자



쇼핑과 문화 실버타운 선호

도심형 실버타운이 실버세대들에게 각광을 받고 있다.
그동안 실버타운은 수도권 외곽에 쾌적한 주거 환경을 갖춘 전원형이 주류를 이루고 있었으나 최근 쇼핑과 문화 등을 동시에 누릴 수 있는 도심형 실버타운이 주목받고 있다.
도심형의 경우 땅값이 비싸고 건축규제로 인해 실버타운을 건립하기가 쉽지 않지만 입주자들이 선호하고 있어 도심속 실버타운이 들어서는 추세이다.
전문가들은 "실버세대일수록 도심의 풍부한 의료, 복지, 문화혜택을 받고 싶어한다"며 "실버타운 수요자들은 대부분 경제력이 있어 기존생활터전인 대도시에서 멀리 떨어진 전원형 실버타운 보다는 도심속에 자리잡은 실버타운 수요가 몰리고 있다"고 했다.
현재 SK건설이 짓는 호텔식 실버 웰빙아파트 "SK그레이스 힐"(강서구 등촌동/도심형,분양/20,49평형/182가구)은 신촌세브란스병원과 연계하고 있다.
"시니어스타워"(강서구 등촌동/도심형, 임대/24.53평행/142가구)송도병원연계 "신성아너스밸릴"(종로구 평창동/도심형, 분양/22,42평평/164가구)강남성모병원연계 건강관리 서비스 "삼성노브카운티"(용인시 기흥읍/전원형 임대/30.7평형/270가구)삼성복지재단운영, "명지엘펜하임"(용인시 명지대학교/전원형, 분양/임대/42.57평형/336가구)명지대학교병원연계 "피더하우스"(분당정자동/전원형.영구임대형/23,46평형/164가구)특급호텔급서비스 "동해실버타운"(강원 양양군/리조트형,임대/27평현/354가구)전원형 결합한 도심형으로 양방의료서비스를 제공하고 있다.
과거 한적한 산에 있는 실버타운과 달리 도심내에 자리를 마련하여 소외감을 없애고 도심 어디든지 막힘없는 교통망이 인기의 비결이다.
은퇴 후 전원생활을 꿈꾸는 사람들도 많지만 산이나 해변처럼 외딴곳에 들어서는 것보다는 도시나 도시근교가 오히려 노후생활에 적합하다는 것이 전문가들의 지적이다.
가족이나 지역사회와 분리된 곳은 노인들의 소외감을 가중시켜 정신건강에 해로울 뿐 아니라 응급상황일때 의료기관이 가깝지 않다는 것도 단점이다.
또 문화생활을 포함한 노인복지 프로그램이 도시에서 많이 제공되는 것 때문에 도심형 실버타운이 실버세대들에게 인기를 얻고 있는 것 가운데 하나이기도하다.
/박영원기자

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