*경매골/김소장 의TIP
본건은 경기 시흥시 정왕동 “시화국가산업단지”내 2면도로 대로변 각지에 위치하며
일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 우수한데다 .. 넓은 주차공간 갖춘 매물이면서
직.간접 광고효과 높은 대로변에 위치한 “아파트현공장시설” 매각건입니다.
<현황은 소유자외 임차인이 점유 이용중인 매물>
총보증금:10,000,000 /총월세금:4,400,000
-주위 공장,아파트형공장,근린시설등혼성된공업단지내 본건은..
2005년 10월준공한 코포모테크노센터2로, 해당 물건은 7층 건물 중 1층이다.
전용면적은370.8 ㎡ (112.2평) , 현황은 내부가 중2층구조로
공장은 기존 전자인쇄회로기판 및 전자부품을 생산하는 기업으로 기계기구5식소재
(매각포함)
각종 편의시설,은행,상가등이.. 단지내 또는 지근거리에 있으며,
본건 단지에 연결된 공단1대로 ,정왕천로를 통해 타 도시로 접근성 무난하고
제반차량 및 도보 접근성이 우수하고, 도심내 인력활용 편의성 양호한 입지가..장점인 매물.
⇰낙찰후...TIP.
본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어
현황처럼 도심근교에..임대 및 실운영 가능한 공장 찾는 투자자라면 입찰 적기.
그리고,
매각에 포함된 설비 및 기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.
자체적인 변형 재개발잠재력이 높은 투자처로도 무난한 입지.
< 낙찰후...
개인작업장,영업시설,소규모 물류시설,사무실 및 아파트형 소규모공장 필요한
실사용 수요자뿐아니라.. 임대수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물>
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 부속기계류까지 포함한 일괄매각이고
낙찰자에게 대항력이 있으나 인수금액이 소액인점을 감안했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
⇰매물 중요참고사항☆...TIP.
ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 부속기계등은 매각포함<일괄매각>
2. ㆍ본건은 아파트형 공장으로 중2층 구조임.
2. 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 선순위 사업자 있습니다.
입찰전 조사를 통해 확인요망됩니다.
본건 .잔금대출..TIP
- 80%내외
(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다..김소장)
매각사례:TIP
매각대상 동건물내 유사공장(7층. 53평)이 2017년 5월에 경매진행하여
2차 매각절차에서.. 매각(78.5%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<시흥시 전지역/ 산업시설 - 직전6개월 4건진행..평균매각가율 87.2% ㆍ평균경쟁률3.5명 >
⇰.. 현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 수익성검토.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠좋은 투자형 건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요♣
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