스크랩 사전점검요령(참고)

[아애]

아파트 입주 절차와 사전점검요령

 입주예정자들은 입주지정일을 통보받으면 잔금납부-입주자사전검 등 입주할때까지 꼼꼼히 챙겨야 할 사항이 적지 않다. 

 아래 내용을 참조하되 새 아파트 입주경험이 있는 사람한테 노하우를 전수받으면 성공적인 입주준비를 할수 있을 것이다.

 입주절차 세부사항

 ■ 입 주 신 청 ■

 ①입주신청서 제출

 ②자필서명 및 등기서류제출

 ③입주관련 비용납부(잔금납부-지정은행, 관리비예치금 납부-관리사무소, 등기비용 등)=> 입주증 발급

 ■ 입 주 ■

 ①입주증 수령 및 열쇠인수 (본인 주민등록증, 도장지참)

 ②시설물 점검 및 각종 계량기 확인(전기, 수도, 가스)

 ③입주

 ■ 입 주 후 ■

 ①하자 및 불편사항 신고 (당사 A/S반 또는 관리사무소)

 ②취득세 자진 신고

입주등록절차 

 분양대금의 20%정도인 잔금을 내고 종합토지세를 입주전까지 내게 된다. 

 이는 대부분 해당 주택건설업체의 은행계죄로 무통장입금한다. 

 잔금 납부가 확인되면 입주증을 수령하는데, 이때는 무통장입금증 전부와 분양계약서, 계약자의 신분증과 도장이 필요하다.

 관리계약은 분양대금과 선수관리비 완납절차를 마친 입주 예정자는 열쇠를 지급받으며 지정된 입주일에 할 수 있게 된다.

 만약 입주 지정기간 동안 입주를 하지 않을 경우는 잔금에 대한 연체료가 부관된다.

입주전 점검 새 아파트 이것만은 꼭 챙겨

카탈로그 쳉겨 꼼꼼히… 불량땐 재공사 요구를 

 새로 지은 아파트에 입주한 지 며칠도 안 돼 크고 

 작은 하자가 발생해 불편함을 호소하는 소비자들이 의외로 많다. 

 시공회사의 부실 시공이 문제지만, 입주를 앞두고 

 사전 점검만 제대로 해도 많은 하자를 미리 막을 수 있다. 

 사전 점검 때 발견되지 않은 하자는 책임 소재를 놓고. 

 분쟁이 생길 가능성도 있어 최대한 꼼꼼하게 해야 한다

 사전 점검은 입주예정일을 1~2개월쯤 앞두고 시공회사에서 3~4일의 기간을 정해 실시한다.

 이 기간 중 입주자는 현장을 방문, 하자 여부를 확인하고 지적사항이 있으면 

  ‘사전점검표’에 기록해 시공사에 제출한다. 

 가능하다면 아파트 입주 경험이 있는 친구나 친척 등 3~4명과 함께 점검하는 게 좋다. 

 사전 점검시에는 우선, 분양 당시 모델하우스에 설치했던  

  각종 마감재를 제대로 시공했는지부터 살펴야 한다. 

 분양계약서나 카탈로그에 나온 내용과 다르다면 이의를 제기해야 한다. 

【아파트 입주자 사전 점검사항]

전체사항

 각종 자재의 시공 상태를 점검한다. 

 벽지(장판지 포함)는 이음 부분이 들뜨거나 색이 바래지 않았는지 확인하고, 

 외부와 연결되는 벽면에 곰팡이가 발생하지 않았는지를 살펴야 한다. 

 장판을 걷어 장롱이나 구석의 곰팡이가 없는지도 눈 여겨 본다

 벽체의 균열 여부부터 확인한다.

 아파트의 내부는 도배가 되어 있어 확인하기 어렵지만 복도나 베란다는 노출되어 있기 때문에 눈으로 쉽게 확인할 수 있다.

 강화유리나 복층유리(거실용)를 사용한 창문은 유리면 상·하부에 정품을 의미하는 ‘K’자 스티커가 부착됐는지를 점검해야 한다. 

 전화선은 케이블이 벗겨지지 않고 잘 연결되어 있는지 살펴본다

 창문이 휜 곳은 없는지 방충망은 뚫린 곳이 없는지 살핀다

 방문은 제대로 여닫아 지는지 틈은 생기지 않는지 확인한다

현관입구

 현관문의 덜컹거림이나, 신발장 선반이 빠져 있는지도 확인해야 한다.  

 전등이나 전기 스위치 등이 설치되지 않거나 파손된 부분이 있는지 살펴본다.

 현관 바닥 목재 마감틀이 긁힌 부분이 없는지 살펴본다.

 현관 방화문이 현관바닥에 닿는지, 완전히 개폐해 본다.

 홈도어, 창문과 창문틀이 잘 맞는지, 파손된 부분은 없는지 확인한다.

 붙박이장, 신발장, 수납장, 싱크대, 세면대선반등은

 부착상태 잘 마무리 되어있는지

 목재의 특성상 휘거나 틀이 꼭 맞는가를 봐야한다.

 손잡이는 떨어진 곳 없이 잘 부착되어있는지 살펴본다.

주방

 싱크대와 세면대, 변기의 물빠짐은 원활한지를 점검한다

 특히 주방의 식기건조기 하단 지지대가 흔들리지 않고 잘 고정되어 있는지 확인한다.

 싱크대는 배수통과 호스, 배수관이 제대로 연결됐는지 살펴야 하며

 수도전을 잠그고 나서 수도계량기가 돌아간다면 물이 새는 것이다. 

 가스설비는 중간 밸브 손잡이가 잘 작동되는지와 가스 파이프 및 연결 부분에 가스가 새지 않나 비눗물을 칠해서 확인한다. 

 가스레인지 후드의 작동 여부는 담배 연기를 뿜어 실험해 보면 알 수 있다. 

욕실

 화장실은 바닥의 평평함을 살펴 물빠짐이 좋은지 확인한다.

 양변기는 금이 가거나 배수핸들이 잘 작동하는지 점검해야 한다. 

 변기나 욕조등이 잘 부착되어 있는지 확인하고 타일 시공상태를 확인한다.

 타일은 바닥이나 벽면을 두들겼을 때 소리의 울림이 없어야 제대로 시공된 것이다. 

 타일이 갈라졌거나 이음매가 떨어진 경우에는 재시공을 요구해야 한다. 

베란다

 벽체의 균열 여부부터 확인한다.

 발코니는 바닥에 물을 부어 고이는 곳이 없어야 한다. 

 발코니 스텐 재재의 가이드가 파손되거나 휘었는지 살펴본다.

 바닥의 평평함을 살펴 물빠짐이 좋은지 확인한다.

 만약 사전 점검 때 발견하지 못한 하자가 입주 후 발견되면 시공 업체에 즉시 보수를 요청해야 한다.

 이때는 입주자 대표회의를 통해 공동대처하는 것이 효과적이다. 하자보수를 청구할 때는 내용증명 우편을 보내야 한다.

 나중에 증거자료로 활용할 수 있기 때문이다. 

【입주시 유의사항】

 1.입주초기에는 수돗물을 반드시 끓여서 사용한다.

  -공사시 배관내에 불순물이 남아 있을 우려가 있으므로 입주 후 1개월 정도는 물을 끓여 먹어야 한다.

 2.입주초기에는 자연환기를 자주 시켜야 한다. 

  -콘크리트 건물은 준공 후 1~2년간은 어느 정도 습기를 머금고 있으므로 냄새나 곰팡이 등이 발생할 수 있다.

아파트 입주를 위해 미리 준비할 사항

1. 이사할 날은 미리 정하고 예약

2. 포장이사는 3개 업체 이상의 견적을 받아 보는게 경제적

 요즘은 대부분 포장이사를 하는데 업체에 따라 가격 차이가 나므로 3곳 이상 견적을 받아 가격과 서비스,

 사고발생시의 보상 조건 등을 꼼꼼히 비교하여 선택하는게 좋다.

 이사견적은 무료 서비스로 받아 볼 수 있으며 견적을 받을 때 주의할 사항은 이사할 때 버리고 갈 가구나 붙박이장

 에어콘등 전문업체에 맡겨야 할 품목은 반드시 제외시켜 견적을 받도록 한다. 또 사다리를 사용할 경우 층에 따라 

 별도 비용이 추가되므로 사다리 사용여부를 미리 결정해 두는게 좋다.

3. 기존 아파트 관리비 자동이체는 입주 두달 전에 미리 해지

4. 입주아파트의 평면도를 활용, 가구배치계획

5. 우편물 주소변경은 입주 한달 전까지 해둔다.

 카드대금, 전화요금, 정기간행물 등의 우편물 주소변경은 각 항목별로 리스트를 작성하여

 한달 전까지 빠짐없이 주소변경을 신청하도록 한다.

6. 신문, 우유, 학습지등의 배달건은 이사한달 전에 미리 얘기해 둔다. 

    매일 받아보는 신문, 우유등의 배달은 이사한달 전에 미리 얘기해두어야 서로 편하다.

7. 전화는 이사 일주일전에 신청하여 두자.

 입주 후 바로 전화를 사용하려면 일주일 전에 신청 해두는 것이 좋다.

9. 입주전 하자점검을 체크한다 .

 하자가 있는지 꼼꼼히 살펴보고 하자 발견시 바로 하자 신청을 해두자. 

 단지내의 하자 접수실이나 금호아파트 홈페이지에 접속하여 고객지원센터 내의 하자접수실을 이용하면 편리하다.

10. 이사시 엘리베이터 사용할 경우 관리사무소에 미리 승인을 받아둔다.

 엘리베이터를 이용하여 이사를 할 경우 미리 관리사무소에 사용승인을 받아야 한다. 

 몇 세대가 동시에 이사를 한다면 불편함이 발생할 뿐만 아니라 무리한 엘리베이터의 운행으로 

 고장이 발생할 수 있기 때문에 이를 예방하기 위하여 사용승인을 받아야 하는 것이다.

11. 아파트 샷시 및 집 수리는 최소 입주 3-4일전까지 완료

 입주하기 전에 앞뒤발코니의 샷시설치, 창고설치, 한지장판위의 니스칠 등에 대한 계획을

 미리 해두어야 한다.

12. 입주 1-2일전 입주청소를 깨끗이 한다.

 입주아파트는 대청소를 하고 들어가는 것이 좋다. 베란다 및 각방의 창문 닦기, 화장실

 청소,각방 바닥, 벽, 천정 먼지떨기 및 물청소, 베란다, 현관바닥 청소, 조명등 먼지 닦기 등

 먼지 및 환기에 각별히 신경을 써서 청소해야 한다

번호	구분		점검내용	체크
1	현관전	소화전	소화전함 속에 분말 소화기가 비치되어 있고 수동 발신기 스위치가 작동하는지, 호스와 수도전등 부수 기구들이 사용할수 있는지
2		전력계	전산전력계는 모든 전열기구를 끄고 계량기가 돌아가는지를 확인 시공회사가 부담해야 할 사용량을 관리소에 확인
3	공통	도배	도배가 들뜨거나 곰팡이 생성여부를 손과 눈을 통해 직접 확인
4		벽면	벽면에 균열이 없는지 혹은 방음이 제대로 되는지 확인
5		창문	창문이 제대로 열리고 닫히는지도 확인
6		수납장	신발장, 수납장등도 목재의 특성상 휘거나 틀이 꼭 맞는가
7		전등	전등이나 전기 스위치 등이 점검 및 작동여부
8		화재감지기	가스 감지기와 화재감지기가 싱크대 천장과 거실과 방 천장에 설치되어 있는지, 작동이 제대로 되는지도 꼼꼼하게 살펴봐야함
9		바닥	굴곡이나 균열이 없는지 그리고 장판이나 벽지에 흠집 혹은 곰팡이, 습기, 누수된 곳은 없는지 확인
10		골조품질 체크	각발코니를 면장갑을 끼고 벽면의 재질 및 혹같은 것이 있는 지 점검
11			미세균열이 있는지도 점검
12		준비물	청테이프와 세수대야로 물빠짐정도를 체크함
13	현관	현관문	현관문 틀 주변에 녹이 없는지 확인
14			현관문의 도장상태 확인
15			현관문이 잘닫히는지 확인
16			도어락의 상태
17			현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생빈번)
18			현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인
19			현관문 홈, 변형 점검
20			현관문 부착물(신문·우유 투입구) 설치 및 작동상태
21		벽면 및 천장	현관문 주위의 도배 마감상태
22			천장의 마감상태 확인
23		신발장	신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인.
24			신발장외관에 흠집이 있는지 확인
25		바닥	현관 바닥재가 깨졌는지 확인(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번)
26			현관 바닥 목재 마감틀이 긁힌 부분이 없는지
27			현관 방화문이 현관바닥에 닿는지, 완전히 개폐해 봄
28			바닥의 수평여부 확인(물이 고이는지 점검)
29		기타	전등스위치가 제대로 작동되는 지
30			현관등 타임 스위치가 끈 후 1-3분만에 자동으로 꺼지는 지를 확인
31			감지기 기능으로 현관철문 윗부분에 방범 스위치가 있는지
32			홈 메이트 방범 버튼을 ON으로 놓고 현관문을 열었을 때 방범 스위치가 작동하는지
33	거실	샤시	샤시 상태 체크(깨진건 없는지)
34			창, 문짝의 열고 닫힘상태　(도아록 작동)
35			유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태
36		바닥	바닥재가 찍힌건 없는지를 봄
37			바닥 룸카펫트 이음부위, 모서리 접착상태 요철, 돌기물, 변색 여부
38		벽면 및 천장	천장의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인
39			반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치 상태
40			도배지 접착상태, 훼손, 오염여부(들떠있는 경우가 많음)
41			천장/벽 등 부위 마감상태
42			천장 굴곡이나 균열이 없는지
43		기타	열량계와 온도조절기 거실이나 안방에 설치되어 있는 난방온도조절기와 외부 또는 벽면 난방배관 조절기함에 설치되어 있는 열량계의 눈금이 제대로 작동하는지를 점검
44			텔레비전은 공동안테나가 부착되어 있다. 안테나와 수상기를 5C2V 전선으로 연결시켜 각 채널별로 화면을 확인
45			전화 인터폰이 경비실과 제대로 연결되는지
46			인터폰으로 현관에 있는 도어폰과 경비실과의 통화가 되는지
47			카메라모니터를 통해 방문객의 모습을 확인할 수 있는지도 시험
48			거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 점검
49			온도조절기 설치상태
50	침실	문	나무로 되거나 pvc로 된 방문을 열어보고, 닫아보고
51			닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인
52			열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인
53			도아 흠, 파손여부
54		벽면 및 천장	도배지는 찢긴데가 없는지(특히, 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천장은 도배찢기는 상습적인 지역임)
55			천장/벽 등 부위 마감상태
56			실내 보온 및 방음시설 벽면의 콘크리트 시공이 제대로 되어 있는지, 균열은 없는지 확인
57		샤시	창문짝의 열고 닫힘 상태
58			도아 개폐 및 도아록 작동상태
59		바닥	장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등)
60			바닥면 요철 여부
61			도배 접착상태, 훼손, 오염여부(들떠있는 경우가 많음)
62			바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지,
63	욕실	문	창, 문짝 열고 닫힘상태(도아록 작동)
64			샤워부스 상태 점검(문, 유리 마감상태, 배수원활여부)
65		바닥	타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지.
66			물이 잘안빠지지는 않는지.(바닥 기울기는 배수가 잘 되게 돼 있는지 살펴보고)
67			바닥타일 파손 및 구배(배수상태)
68		욕조	욕조가 깨지지는 않았는지(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의)
69			욕조는 물이 잘빠지는지 (확인요령은 전과동)
70			욕조, 문틀주위 코킹시공 상태
71			욕조 내부도 균열 여부와 배수가 잘 되는지, 샤워기와 기타 선반등이 제대로 붙어 있는지도 살펴봄
72		세면기 및 용변기	물이 잘 나온는지
73			변기가 깨지지는 않았는지.
74			양변기 설치상태(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능)
75			세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹,배수 및 기능) 및 작동여부
76			수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태
77			변기에 붙어 있는 배수 핸들은 잘 작동되는지, 배수통에 누수된 부 분은 없는지 확인
78			세면기에도 균열이 없는지 하부 파이프 트랩이 흔들리지 않는지
79		벽면 및 천장	벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공상태
80			천장 마감 상태
81			벽과 천장 몰딩틈새 및 벽과 욕조틈새 실링 처리는 잘 되어 있는지, 양변기가 벽체와 지나치게 떨어져 설치되지는 않았는지
82			팬은 정상 작동되는지를 점검
83			양수기함의 보온시설이 우레탄 폴 등의 재질로 되어 있는지
84			화장실 천장 안 벽면의 경우 방음이 잘 되도록 마감시공이 철저히 되어 있는지와 윗층 배수관 조립에 이상이 없는지
85		기타	거울이 깨지진 않았는지.
86			거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지
87			급수설비 각종 수도꼭지와 수도배관에 이상이 있는지의 여부를 확인한다(모든 수도전을 잠그고 나서 수도계량기가 돌아가는지)
88	발코니	샤시	샤시는 깨지지 않았는지
89			샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지
90			문틀 수직·수평·휨 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검
91			유리는 견본주택과 비교해 적정한 두께의 유리를사용했는지
92		바닥	바닥타일이 깨진건 없는지
93			물은 잘빠지는지
94			벽은 울퉁불퉁하지 않는지
95			바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태
96			바닥 마감(룸 카펫트)상태
97			바닥 기울기는 적정한지
98		난간	난간대 고정 및 주위 마감상태,안전여부
99			난간고정, 높이및용접 상태와 난간턱(균열·수평·구배)상태확인
100			베란다 난간에 균열이 있는지, 난간대에 이상이 없는지를 점검
101			발코니 스텐 재재의 가이드가 파손되거나 휘었는지
102		벽면 및 천장	벽, 천장면 도장마감 상태
103			세대 칸막이(경량판) 파손, 도장마감상태
104			벽·천장의 페인트등 도장상태는 괜찮은지
105			바닥타일이 들떠있지는 않은지
106			물이 흘러내려갈 수 있도록 배구수배는 적정하게 이뤄졌는지, 천장의 빗물홈통 위치 및 부착상태는 양호한지
107		기타	내부선반 고정 및 도장마감상태
108			국기꽃이와 각종 장식 기구들 국기꽂이를 배란다 새시공사를 한 후에도 사용할 수 있는지 확인
109			유리, 전등 기구, 스피커, 장식장 등 각종 기구가 불량인지
110			보일러실 온도 조절기와 순환펌프 작동은 잘 되는지, 보일러실 집기 및 환기구 설치는 잘 돼 있는지, 동파방지 보온상태
111	부엌	씽크대	씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘상태
112			씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부
113			씽크대 걸레받이 설치상태
114			씽크대 수도꼭지 설치상태(누수 및 기능)
115			싱크대와 벽찬장의 시공이 깨끗이 마무리 되었는지, 물이 잘 빠지는지, 수도꼭지가 정상적으로 작동하는 지 확인
116			난방온수분배기 실구분 표시 및 설치상태
117			물이 잘 나오는지 그리고 양수기함의 보온여부나 동파여부를 확인하며, 모든 수도꼭지를 잠그고 나서 수도 계량기가 돌아가는지
118		벽면 및 천장	벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부
119			가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태
120			렌지 후드의 작동여부는 담배연기 따위의 실험을 통해 점검
121			주방 타일 붙임상태와 수납장 서랍 개폐는 이상없는지, 주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동시 진동이 심하지 않은지
122		바닥	룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색)여부
123		기타	실내온도 조절기와 조명기구·인터폰이 정상적으로 작동하는지
124			주방의 식기건조기 하단 지지대가 흔들리지 않고 잘 고정되는지
125			가스설비 가스 중간 밸브 손잡이가 수평 또는 직각으로 작동되는지
126			가스 파이프 및 연결부분에 혹시 가스가 새지 않나 비눗물로 확인
127			곰팡이나 화재의 위험은 없는지 확인
128			서랍은 잘 열리고 닫히는지
129			싱크대 수도꼭지도 제대로 작동되는지 확인
130	기타	승강기	버튼, 디지털, 버튼 램프, 비상호출장 치, 누전차단기, 도어상태, 내부도장 상태, 동체 진동, 레벨 오차정도, 모터와 환풍기, 운행중소음정도, 운행정지의 횟수와 시간등을 확인
131		지하 저수조	모터실 소음, 급 배수관 상태, 오수관과의 거리, 시건장치, 환기통 주변 안전장치 유 무, 저수조 사다리 녹물, 저수조 바닥과 벽면, 천장의 균열 여부와 지하 오수 유입 여부 등을 점검
132		옥탑 물탱크	시건장치, 급 배수관 상태 에폭시 도장 등 위생관련 마무리 공 사를 준공도면과 시방서를 보아가며 확인
133		외벽과 옥상 바닥 균열	옥상 바닥의 방수시공이 잘 되어 있는지, 보호몰탈의 두께가 규정에 미치는지 주의깊게 살펴야 하며 옥상바닥과 외벽에 심한 균열은 없는지도 확인함
134		기관실과 변전실	벙커 C유를 사용하는 보일러일 때는 집진기가 제대로 작동하는지를 살펴야 함
135		어린이 놀이터	놀이터 안전 점검에서는 우선 모래판 깊이가 30crn 이상이 되는지
136		주요 시설물	대지조성 공사에서는 석축공사, 옹벽공사, 배수공사, 포장공사가 잘 되어 있는지를 확인