용인 처인구 중심상가 분양

[마스터]

                                        아이 렉스 분양/임대

                                                                                                                                                         조감도 입니다.

 1. 사 업 개 요

사 업 명 칭	아이렉스 타워 (I REX TOWER)
대 지 위 치	용인시 처인구 김량장동 296-53
지 역 지 구	일반상업지역 / 중심미관지구 / 지구단위계획구역
대 지 면 적	1,606.00m2
건 축 면 적	958.240m2
연 면 적	11,910.69m2
용 적 률	523.86%
건 폐 율	59.66%
건 축 규 모	지하3층 - 지상9층 (주차대수 95대)
준 공 예 정 일	2009년 9월
시행사 / 시공사	(주)이정산업개발 / 동해건설(주)

 2. 층별 권장 업종

-1F : 편의점, 안경점, 이동통신, 은행, 제과점, 분식점 등

-2F : 은행 및 금융기관, 레스토랑, 전문식당 등

-3F : 병의원 (이비인후과,치과,한의원 등)

-4F : 병의원 (피부과,소아과,내과 등)

-5F : 병의원 (산부인과,성형외과,대장항문과 등)

-6F ~ 8F : 대형 업무시설

    (학원,증권사,보험사,법무사,세무사,제2금융권사무실,사우나 등)

-9F : 스카이 라운지, 휘트니스클럽, 스크린골프장 등

-지하 1~3층 95대 주차장

       1층 선임대시 예상투자금액

       - 총 분양가 7억선

       - 예상 임대수익 / 보증금 1억 , 임대료 300 ~ 350만

       - 실투자금 3억대

 3. 장  점

지  역: 대한민국 100대상권 용인중심상가!

●처인구청,한국전력공사,용인시청,보건소,용인지방공사등의 공공기간과 재래시장과           쇼핑시설이 집중되어 있는 용인상권의 심장부에 위치 하고 있어 최고의 투자처로 부각.

●이미 형성되어있는 배후 아파트 주거단지와 인근에 재래시장이 자리 잡고 있어 유동인구가 풍부한 안정적인 상권.

입  지: 판교이후, 용인지구재개발 및 재건축 후광으로 인한 시세차익 기대!

●2010년까지 총 17개 구역의 재개발,재건축 및 도시계획(10개국역은 2008년 완료예정)이

  예정되어 부동산 투자가치가 잠재되어 있을뿐만 아니라 이에 따른 유입인구 증가로 인한

  기존 상권의 거대화와 잠재고객 증가예상.

●용인시 재개발,재건축 및 도시계획 중앙위치

●주변 강가건물의 노후화로 신규건물 공급이 절실히 필요한 지역

교  통: 경전철 개통, 역세권 프리미엄

●시외버스터미널 및 중앙대로,김량대로,용인대로,용문로가 교차하는 도로망과

    영동고속도로,경부고속도로,신갈~안산간 고속도로에 인접하여 서울권집입 원활.

●2009년 6월 예정인 경전철 개통으로 최고의 프리미엄 기대.

●수도권 노선버스 및 용인일대 노선버스 정류장 앞에 위치

4. 관 련 기 사

**용인 구도심 재개발 시동!

앞으로 10 여 년간 경기도 용인시 개발의 청사진이 될 '2020년 용인 도시기본계획'이 최근 확정 됐다.

-용인시 

  이 계획에는 '수도권 투자 1번지'로 꼽히는 용인의 굵직한 개발 계획이 담겨 있다.

그래서 건설.부동산업계,투자자 등의 관심이 이쪽에 쏠리고 있다

핵심 내용은 난개발된 서북부의 추가 개발은 막고,미개발된 동남부에선 신규 개발지를 확대하겠다는 것이다. 

**16곳서 재개발.재건축 추진 중

'수도권 투자 1번지'로 꼽히는 용인에서는 현재 16개 구역 (42만6890m2) 에서 도시,주거환경정비사업이 추진 중 이다.

사업 유형별로 재개발 9개 구역(26만3890m2), 재건축 3개 구역(7만3500m2),

주거환경개선 4개 구역(8만9500m2) 등이다.

이 중 10곳(용인1~10구역)이 구도심인 처인구 일대에 몰려있다. 

용인시는 이 곳을 모두 2015년까지 재개발해 행정,상업,업무,문화 중심의 새 주거단지로

꾸밀 계획이다. 

양지면 명지공인 오현근 사장은 "재개발이 모두 끝나면 용인 구도심은 인기 지역인

수지 등 서북부 못지 않은주거지가 될 것"이라고 말했다.

발췌 - 중앙일보 부동산 조인스랜드    

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            김 영 건 : 010 - 4274 - 1201