일부 이사 하던 날 ^^

[산지기]

2010년 9월 9일

야~호

일부지만 오늘 이사 했습니다^^

내부는 그락저락 끝나 갑니다

TV도 연결 하고 컴퓨터도 설치 하고^^

이제야 세상과 소통하는 기분 입니다^^

패기 하나만 믿고 .......!!!

많은 생각과 교훈을 얻고 깨닫게 하는 리모텔링이였답니다

나이를 먹을수록 아집을 버려야 한다는것 !

세상은 혼자 살수 없다는것 !

젊음은 언제나 내곁에 머물려 있지 않다는 것 !

기능이 많으면 많을수록 고생 보따리만 이고 지고

고생 고생 하는 평범한 진리을...

올해 처럼 매일 같이 비가 내리는 해는 내 기역에는 없는 것 같다

도장 작업을 하고 싶은데 원 목은 습기을 흠벅 먹고 즐거워 한다

 습기와 도장은 서로 상극이라 참고 참아 잠깐의 햇볕에

기습 작전으로 보일러 풀 가동하고 사우나 깨나 했다-*-

햇볕이 이처럼 반가울수가^^아직 공사 중 이라 급하게 이사 부터 하고~~~

일부지만 이사짐이 들어오니 한곁 안정감이 있다^^

물리적, 기능적으로 노후화된 건축물을 현대 감각에 맞게 개/보수 하여, 수명 연장은 물론 새로운 사회적 기능을 부여하여 궁극적으로 부동산 가치를 극대화하는 행위를 지칭합니다.

리모델링은 오래된 건물을 새로운 감각과 기능성으로 개선하여 좀더 나은 공간을 활용하고 인테리어 감각을 가미하여 보다 나은 분위기를 만들면서 개/보수하는 것을 뜻합니다. 이는 리노베이션(Renovation), 리폼(Reform) 등으로도 쓰이는데 건축법규에서는 증개축, 대수선 및 용도변경을 모두 포함합니다. 즉, 건물의 외관을 고치는 것에서부터 내외부 설비 교체, 내력벽과 바닥을 제외한 다른 부분을 바꾸는 방법 등 범위가 매우 넓습니다. 국내의 리모델링 사업은 인테리어를 가미하여 발전하고 있고, 디자인 보다는 기능적인 면을 먼저 중시하고 있으며 대수선을 하는 쪽으로 바뀌고 있는 추세입니다. 리모델링 대상 건축물은 아파트를 비롯하여, 단독주택, 연립주택, 상가, 업무용 빌딩, 공장 등 모든 건축물이 대상이 되고 있습니다.

구 분	내 용	세 부 내 용
건 축 법 규	개·보수	- 건물의 이미지만 바꾸는 공사임 - 내력벽을 손대지 않고 건물의 전체적인 분위기가 새 - 롭게 느껴지도록 외벽과 내부 구조 일부만 개보수
	대수선	- 건물의 내력벽까지 공사 건물의 내부와 외벽 전체, - 내부구조 등을 변경하는 공사
	증·개축	- 건물의 내외부 개보수는 물론 증축 또는 일부 개축을 - 곁들이는 공사
요 구 성 능	유지	- 사용상 지장이 없는 수준까지의 회복 - 시설물의 노후화 및 기능저하의 억제에 목표를 둠
	보수	- 신축시 초기 수준까지의 회복 - 건축물의 기능을 유지하기 위하여 공종별로 나타나는 - 파손이나 노후화 현상에 대한 수선에 목표를 둠
	개수	- 건축물에 대한 사회적 요구 수준의 변화에 부응하여 - 초기수준 이상으로 건축물의 기능을 새롭게 향상
목 적	구조적 리노베이션	- 건물안전을 위해 가장 우선적으로 고려해야 할 사항 - 건물의 노후화에 따라 발생할 수 있는 구조적 성능 저 - 하는 물론 건물의 기능변화와 사용패턴의 변화 등에 - 대응하기 위한 구조적 성능의 개선  필요.
	기능적 리노베이션	- 다른 건축요소에 비해 특히 건축설비시스템의 성능저 - 하가 빠르게 발생하므로 개선의 주요대상이 됨
	미관적 리노베이션	- 건물의 가치를 판단하는 일차적 요소 임. - 재료의 노후화에 따라 질적으로 저하됨을 포함하여 - 시대적 성향의 변화에 따라 사용자나 건물주의 선호 - 가 바뀜. 빌딩등의 외관 뿐 아니라 건물 내부의 형태 - 및 마감 상태 등이 포함됨
	환경적 리노베이션	- 기존건물의 열환경/빛환경/공기환경 및 음환경의 개 - 선을 통해 거주의 쾌적성과 건강, 사용자의 생산성 향 - 상, 건물 에너지소비절약 건축물의 내외부의 환경개 - 선은 물론 지역환경이나 지구환경의 개선과도 연관됨
	에너지성능 리노베이션	- 리노베이션의 궁극적인 목적이 경제성 향상이라고 할 - 때 에너지 소비는 건물의 Life Cycle Cost를 결정하 - 는 가장 중요한 요소가 됨

리모델링은 한마디로 건축분야의 재활용 프로젝트를 뜻한다. 신축에 대비되는 개념으로서 기존의 건축물을 새롭게 디자인하는 개,보수의 모든 작업을 일컫으며 기존의 건축물을 손봐서 새 건물처럼 사용할 수 있도록 하는 모든 작업을 의미한다. 신축이나 재건축과 구별되며 현행 건축법에 따르면 증축, 개축, 대수선으로 정의하고 있다.

리모델링에는 실내외 디자인, 구조 디자인 등 다양한 디자인 요소가 포함되며 건축물의 기능 향상 및 수명을 연장시키는 게 주목적이다.
지은지 오래 돼 낡고 불편한 건축물에 얼마간 재투자를 해서 부동산 가치를 높이는 경제적 효과 외에 신축 건물 못지 않은 안전하고 쾌적한 기능을 회복할 수 있다는 게 큰 장점. 그런 이유에서 ‘제 3의 건축’이라 불린다.
일본에서는 리노베이션, 리폼이라는 용어가 일반적인 반면 미국에서는 리모델링이 통용되고 있다.

리모델링은 건물의 신축 및 재건축보다 적은 돈을 쓰면서도 계획만 잘하면 그 이상의 효과도
볼 수 있는 방법이다.
그러나 잘못 시도했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있다. 반드시 전문가 (구조 전문, 디자이너 등)의 치밀한 상담 및 조언을 받아 접근하는 것이 바람직하다.
오래된 건물을 리모델링할 경우에는 먼저 전문가의 도움을 받아 하중을 지지하는 기둥과 벽에 대한
조사가 필요하다. 조사가 끝난 연후에는 기둥과 내력벽, 그리고 바닥만을 남기고 다른 부분을 털어낸
다음 다시 외장벽을 만들고 인테리어 디자인을 하면 되는 것이다. 물론 일부만을 대상으로 리모델링
할 수도 있다.
최근 디자인 분야에서는 개보수가 활발히 이루어지고 잇다. 오래된 건물등을 구입하여 새로운 주거
또는 카페 등으로 개조할 경우 오래된 건물을 말끔히 새 단장하여 현대적 감각이 넘치는 글라스 월등
각종 신소재를 사용하여 꾸미는 경우가 많다.

리모델링은 한마디로 건축분야의 재활용 프로젝트를 뜻한다. 신축에 대비되는 개념으로서 기존의 건축물을 새롭게 디자인하는 개,보수의 모든 작업을 일컫으며 기존의 건축물을 손봐서 새 건물처럼 사용할 수 있도록 하는 모든 작업을 의미한다. 신축이나 재건축과 구별되며 현행 건축법에 따르면 증축, 개축, 대수선으로 정의하고 있다.

리모델링에는 실내외 디자인, 구조 디자인 등 다양한 디자인 요소가 포함되며 건축물의 기능 향상 및 수명을 연장시키는 게 주목적이다.
지은지 오래 돼 낡고 불편한 건축물에 얼마간 재투자를 해서 부동산 가치를 높이는 경제적 효과 외에 신축 건물 못지 않은 안전하고 쾌적한 기능을 회복할 수 있다는 게 큰 장점. 그런 이유에서 ‘제 3의 건축’이라 불린다.
일본에서는 리노베이션, 리폼이라는 용어가 일반적인 반면 미국에서는 리모델링이 통용되고 있다.

리모델링은 건물의 신축 및 재건축보다 적은 돈을 쓰면서도 계획만 잘하면 그 이상의 효과도
볼 수 있는 방법이다.
그러나 잘못 시도했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있다. 반드시 전문가 (구조 전문, 디자이너 등)의 치밀한 상담 및 조언을 받아 접근하는 것이 바람직하다.
오래된 건물을 리모델링할 경우에는 먼저 전문가의 도움을 받아 하중을 지지하는 기둥과 벽에 대한
조사가 필요하다. 조사가 끝난 연후에는 기둥과 내력벽, 그리고 바닥만을 남기고 다른 부분을 털어낸
다음 다시 외장벽을 만들고 인테리어 디자인을 하면 되는 것이다. 물론 일부만을 대상으로 리모델링
할 수도 있다.
최근 디자인 분야에서는 개보수가 활발히 이루어지고 잇다. 오래된 건물등을 구입하여 새로운 주거
또는 카페 등으로 개조할 경우 오래된 건물을 말끔히 새 단장하여 현대적 감각이 넘치는 글라스 월등
각종 신소재를 사용하여 꾸미는 경우가 많다.

1.건축주의 준비/계획

...: 리모델링의 주요 목적과 바꾸고자 하는 용도 및 방향을 설정한다.

2. 사전조사

...: 도면을 비롯한 건물에 관한 모든 자료를 준비하고 건물의 노후 상태를 체크한다.
.....법률에 저촉되는 리모델링일 경우 건축 신고 및 허가절차를 거쳐야 한다.

3. 리모델링 업체선정

...: 사전조사에서 마련된 자료를 바탕으로 적합한 리모델링 업체를 찾는다.
.....도면이 없을 경우 실축이 필요하며 건물의 노후 상태가 심하거나 구조를 변경하는 경우 안전진단을 실시
.....해야 한다.

4. 상담

...: 마련된 자료를 바탕으로 전문가와의 상담을 통해 계획한 내용을 최대한 반영할 수 있는 방법을 모색한다.

5. 확정

...: 각종 설계도, 공사일정표, 프리젠테이션 등의 결과물을 토대로 가장 적절한 안을 선택하여 계약을 체결
.....한다.

6. 건축신고 및 허가

...: 법률에 저촉되는 리모델링일 경우 관공서에 공사내용에 따른 건축 신고 및 허가 절차를 거쳐야 한다.

7. 시공(착공)

...: 건축 신고 및 허가관련 리모델링은 착공 서류를 관할 행정 관청이나 동사무소에 제출한다.

8. 완공(준공)

...: 건축 신고 및 허가관련 리모델링은 착공 서류를 관할 행정 관청이나 동사무소에 제출한다.

...공동주택의 구조변경 범위 및 요건

..... 비내력 벽을 허물기 위해서는 안전진단 전문기관에 의뢰하여 구조 안전에 이상이 없다는 소견서를 받아
..... 야 하며, 또한 해당 동(棟)입주자 3분의 2이상 동의를 얻은 뒤 해당 관청의 허가를 받아야 한다.

구 분	허 용	불 허
비내력벽 철거	벽돌, 블록, 석고보드 등으로 쌓은 공간구획용 벽체	...- 철근이 들어있는 벽 ......(기둥, 보, 바닥슬라브) ...- 거실과 침실 사이등의 콘크리트 옹벽
비내력벽 쌓기	하중 증가여부에 따라 전문가의 자문을 받을 것	좌동
발코니 확장용 날개벽 제거	날개벽이 비내력벽일 경우	날개벽이 내력벽일 경우
발코니 공사	목재 등 경량재사용, 수납장 설치	콘크리트, 돌등 중량재
발코니 설비추가	경량난방코일 시공	이중창 설치
천장 공사	이중 천장
창문 철거	창틀제거, 창틀보존시 거실창철거	거실창 철거
설비공사	냉난방용 배관교체, 샤워부스설치, 조명 및 전기배선 교체
마감공사	타일, 도배, 노상교체
바닥훼손	배관 수리를 위한 일시 훼손	바닥 슬래브 구조체

...증 개축의 범위에 따른 절차

.....증개축 후 바닥 면적 합계가 25.7평(85㎡)이하일 경우 해당관청 및 동사무소에 신고로 가능 하고, 25.7 평(85㎡)을 넘을 경우는 허가절차를 밟아야 한다.

...건축 신고 및 허가 주체 및 절차

.....신고는 해당 관청 및 동사무소에서, 허가는 모두 해당관청에서 처리하며, 지자체에 따라 처리 주체가 달라 구비서류에 차이가 있을 수 있으므로 사전에 시, 군, 구 담당자에게 문의하는 것이 좋다. 허가도면에는 설계자(건축사)의 날인이 필요하다.

- 신고 및 허가절차 -

...1. 구비서류와 도서를 구비하여 해당 관청 민원실에 제출
...2. 담당 공무원 현장조사와 적법여부 확인 후 허가증 발부
...3. 허가증 발부 후 착공신고서 제출
...4. 착공
...5. 공사완료 후 해당관청 민원실에 사용검사 승인서 제출
...6. 사용검사 승인

...공사로 인한 분쟁 문제

....공사중의 소음, 진동, 먼지 등의 문제나 인동 간격이 너무 가까워 사생활 침해의 문제가 있다든지 일조권 침해 등의 문제로 분쟁이 생기게 되는데, 법적으로 토지나 건물의 소유자는 이웃 토지나 건물의 사용을 방해하거나 생활에 고통을 주지 않도록 적당한 조치를 취할 의무가 있다.
....지속적으로 이웃에 방해를 줄 경우 인접 피해자는 방해배제 청구권과 손해배상 청구권을 행사할 수 있다.
....대지 경계선에서 2m 이내에 개구부가 설치돼 이웃 주택의 내부가 보일 경우에는 차면 시설의 설치 대상이 된다. 따라서 이러한 법적 사항에 저촉되는 부분이 없는지 충분히 검토하고, 무엇보다도 착공 전에 미리 이웃에 양해를구하는 것이 최선책이라고 볼 수 있다.

1. 철거 공사

... - 철거 할 곳을 미리 정해서 한꺼번에 철거한다.
... - 타일 마감이 된 곳은 방수층을 주의해야 한다. 특히, 욕실 철거시에 주의한다
... - 재활용 제품은 정확하게 알려준다. 그래야만 시간과 비용이 절약된다.
... - 철거 공사전 설비부분을 체크한다
... - 철거 후엔 반드시 폐자재를 처리한다
... - 벽돌이나 시멘트 부자재를 준비해서 다음 공사에 차질없도록 한다
... - 샤시는 제작시간이 7~10일이 걸리므로 넉넉한 시간을 둬야 하므로 미리 실측 하도록한다

2. 설비 & 배관공사

... - 필요한 냉 온수 위치를 정한다
... - 난방 배관을 교채할 경우 바닥 마감이 마르는 시간이 필요하므로 이 공정후엔 1~2일 쉰다.
... - 에어컨 배관은 벽속으로 매입하여 외관상 깨끗해야 하므로 전기공사와 연관지어 한다.
... - 타일을 붙이고 3일 뒤에 세면대와 변기등을 설치한다.

3. 전기공사

... - 공사 전에 전열 전기배선 도면을 미리 정해 사용시 편리하게 한다
... - 220V와 110V 콘서트는 모두 설치해 두는게 편리한다. 특히 거실과 주방! 청소기용 보조 콘센트도 설치 하고 주방엔 충분하게 설치한다.
... - 조명 종류에 따라 정확한 위치를 정해준다. 3파장 매입등은 20m 이상의 공간이 필요로 한다.
... - 철거, 목공, 도배 후에 전기 공사 공정을 다시 넣는다

4. 창호 공사

... - 공기흐름의 대각선 방향으로 창을 내는게 좋고 창의 크기는 전망과 환기를 고려한다.
... - 샷시는 철거 때 미리 실측한 것을 설치한다
... - 창은 미리 입면도를 체크해 외관상 비율을 봐두는 것도 좋고 샷시 아래쪽엔 마감 분리대를 대고 방과 어울리는 창 재질을 고르도록 한다

5. 목공사

... - 천정이나 벽체를 세우고 도면만으로 힘든 디자인은 현장에서 체크해야 하므로 목공사땐 현장을 지킨다.
... - 붙박이장은 미리 실측해 설치하고 경첩이나 손잡이는 도장 공사 후에 단다.
... - 무늬목은 전체 분위기를 좌우한다. 또한 가구와의 조화도 염두에 두어 선택하여야 한다.

6. 도장공사

... - 기초 퍼티 공사를 꼼꼼하게 하고 컬러 샘플을 참고해 페인트 조색을 한다.
... - 칠의 종류는 미리 정하고,페인팅에 들어갈 광의 종류도 미리 정하여 자재를 준비한다.

7. 타일 공사

... - 붙이기 전 배치해 보면서 위치를 조절하고 샤워부스는 타일이 시작 되는 곳에 붙인 다. 욕조를 앉힌 후 타일을 붙인다.
... - 현관 타일은 이미지가 강한 것으로 깐다.
... - 주방타일은 벽 부착물이 이음새에 걸리지 않게 배치한다.

8. 도배공사

... - 필요한 벽지는 열흘 전에 준비하고 필요량은 전문가에게 맡긴다.
... - 이음새 부분은 실리콘으로 처리한다.
... - 초배 가장자리 마감 상태를 체크하고 벽지 패턴이 자연스럽게 이어지도록 한다.

9. 도배공사

... - 몰딩과 걸레 받이가 자연스럽게 연결 되도록한다.
... - 기존 붙박이장을 이용해 개조를한다.
... - 자투리 공간까지 활용하는 주방가구를 만든다

10. 마무리 공사

... - 문 손잡이 경첩등을 단다.
... - 창과 문에 유리를 끼운다.

11. 패브릭 작업

... - 원하는 스타일과 색상을 지정하고 실측 후 원하는 디자인을 고른다.

양지꽃

얼마나 많은 수고를 했을까나?? 산벗님도 지쳐 보이는구먼.. 그래도 대단한 사람들이니 해내고 있지않나 싶네.. 고생끝에 낙?? 아마도 좋은 일들이 기다리고 있을 겁니다.힘내시고... 10.09.10. 23:59

답글

┗ 산지기.산벗

이젠 오시면 차 한잔 할수 있는 공간은 보 했습니다 자연을 집으로 옮겨 놓았으니 하루 쉬어 가세요^^ 08:56

수정 | 삭제

 

은방울꽃

드디어 조금씩 틀이 잡혀 가는군요 우선 먹고 자는곳이 대충 정리되면
쉬엄 쉬엄해요 넘 지치면 병나요 02:33

답글

┗ 산지기.산벗

초대 하겠습니다 ^^ 자연산 버섯 나물 채취하여 거하게 .....아니 누이 분들과 뒷산에서 채취하면 금상첨화 09:02

수정 | 삭제

 

메이

옛날엔 죽을 수에 집 진다고 했어요,,, 리모델링은 새로 짓는 것 보다 더 힘드는 건데 고생 많앗어요,,, 인테리어도 잘했네요,,, 똥그라미가 억세게 많이 들었겠어!! 난 언제 저런 집에서 살아보나 ㅎㅎㅎ,,, 07:51

답글

┗ 산지기.산벗

역시 누이님은 아시는것도 혼자 한다고 큰소리 땅땅치고 호기 부리다가 땀깨나^^ 새로 지은 집이면 설계가 잘 나왔을 테데 이전 군사 지역이라 건축물 규제가 많아서 품이 나지 않습니다 평수는 30평이고요 원목으로 업자에게 견적서 받아보니 팔천.....저가 하면 더욱 좋은 자재로 사천 예상 했는데 오천 마감 예정 입니다마감하면 단 둘이 살기 때문에 누이님들이 오시면 누이님 집 처럼 편안히 쉬어 가세요^^ 09:18

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새벽길

축하 합니다. 힘껏 큰 박수를 보냅니다. 너무 멋 있습니다."젊음"이 아직 곁에 있을때 잘 겨디어 내셨으니 부럽습니다. 08:15

답글

┗ 산지기.산벗

과찬이십니다 ^^많은 격려 덕분 입니다^^ 정말로 많은 힘이 되었답니다 힘들때면 누이님들의 자상하고 인자함이 무언의 용기을 주곤 하였답니다 감사 합니다^^ 09:25

수정 | 삭제

 

daumko

저도축합무터 먼저드림니다......힘드섯지요...저애케는 저 나무 벽명이먼저 누에띠움니다 저나무는 향기와 자동 실내온도와습도을 조절해주거든요... 08:22

답글

┗ 산지기.산벗

그간 강녕 하시죠 자주 뵙지 못 죄송 합니다저 같은 초야우생에게 관심과 격려을 주셔서 몸둘바을 모르겠습니다대충 끝내고 초대 하겠습니다 찾아주시면 저에게는 영광입니다 그럼 뵙올 날까지 건강 하세요^^ 09:33