2010.9월4주차.부동산 주간뉴스

[로즈마리(신혜경)]

2010.9월4주차.부동산 주간뉴스

정책뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
종합	집중호우로 인한 침수 등으로 반지하주택 주거유형으로 부적절	서울시, 침수지역의 반지하주택 신축 규제 예정 .장기적으로는 서울전역에 반지하주택 공급 제한 .반지하 주택 우선제한지역 : 신정4동, 신월1.3.4.5동, 화곡본동, 화곡1.2.4.6.8동, 망원1.2동, 서교동, 수궁동, 개봉1.2동, 대림2동, 가산동, 시흥1동 등 상습 침수지역 *서울시내 전체주택중 반지하 주택 비율 10.7%(35만채)	.서민주택(다세대,다가구)의 임대가격 상승요인 .점진시행 예상
	주택의 임대시장의 정책수립 및 과세 목적	정부, 주택 전.월세 실거래가 정보 집계(2011.1월 시행예정) .세입자가 읍.면.동사무소에 전입신고를 하고 확정일자를 받을 때 보증금.임대료,주택소재지,신고인 등 거래정보를 부동산거래관리시스템(RTMS)에 입력하는 것 추진	주택 임대시장 월세위주로 편성될 것으로 예상(전세 매물 부족, 전세 가격 상승요인)
아파트	8.29 후속조치	수도권(서울제외) 매입임대사업자 등록요건 완화 (2010.9.20 시행)   *동일 행정구역내 소재해야 종합부동산세, 양도소득세 감세혜택 있음	.인천.경기도의 중소형아파트 매수수요 증가 요인 .1기 신도시(일산신도시 제외) 전철역세권의 리모델링 연한 도래한 중소형아파트 가격 상승할 것으로 예상
	시설별 기준으로 인해 선호도 여부와 무관하게 일률설치 부작용 해소 목적	국토부, 아파트 주민공동시설 총량 제시(2011년 시행예정) .‘주택건설기준’ 개정안 .아파트 주민공동관리시설의 설치기준을 총량으로 변경 -주민 선호시설은 부족하고 일부시설은 방치되는 부작용 해결목적 -주민공동시설을 자유롭게 설치할 수 있도록 주민공동시설의 최소 바닥면적을 총량으로 제시할 예정 -설치의무시설(보육시설, 경로당 등) 최소면적으로 건설, 헬스클럽,독서실 등 시설은 주민이 설치면적을 정할 수 있음	.입주주민의 선호도가 반영된 신규아파트 주거선호도 높을 것으로 예상

개발뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
개발	서울 지하철 4,7호선 혼잡도 완화 및 1.2.4.6.7호선, 국철, 분당선 연장선과 연계 교통망 형성	서울 동북선 경전철 사업제안서 제출 .서울시 계획 역사(14개소) : 왕십리(1,5,분당선)-동명초교-제기(1)-고려대(6)-종암우체국-종암경찰서-미아삼거리(4)-창문여고-드림랜드-월계2교-월계(1)-하계(7)-대진고-은행4거리-차량기지 .2010.5월 민간투자사 사전자격심사 완료 / 2010.9월 3개 컨소시엄 사업제안서 제출/ 2010.10월 우선협상대상자 선정/ 2011년 실시협약 예정	예상 역세권 부동산 가격 상승요인
	경기도 뉴타운 사업계획 일환	경기도, 군포뉴타운 재정비촉진계획 결정.고시 .2020년까지 13500가구 공급	해당 지역 부동산 가격 상승요인
	* 2010.1월. 군포역세권 뉴타운 재정비촉진계획안

현황뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
금융 . 국제	.미국, 자국경제 우선주의 .미국 저달러 정책	.미국, 수출증가와 내수회복에 전력 .국제 금값, 사상최고치(1300$/온스)	.동북아시아권 화폐가치 상승예상(G2 간 환률다툼 가속화 예상), 한국 원가가치 상승예상, 국제적 저금리 기조 예상 .금,은 등 안전자산 매수수요 증가세 유지 예상
아파트	시장 불확실성 확산	.서울.수도권 매매시장 하락세 .강남권 재건축, 버블세븐지역도 하락 -도봉,송파,노원,강동,양천,관악,강남,강북,중,강서,마포,금천,은평,영등포구 하락 -일산,평촌,분당,산본신도시 하락 -고양,용인,파주,과천,좡주,의정부,광명,양주,동두천,안양,의왕,하남,김포시 하락	10월에 상승세가 나타나지 않으면 연말까지는 약세 지속 예상
	가을철 전세수요 증가 확대	.서울.수도권 전세시장 상승세 -광진,마포,성동,서초,서대문,동작,영등포,강동,동대문,구로,용산,중,강서,강남,송파구 상승 -분당,중동,평촌신도시 상승 -광명,화성,오산,의왕,성남,수원,시흥,평택,안산,인천,평촌,하남시 상승	입주물량이 많은 곳을 제외한 수도권 전세가격 상승세 유지 예상

[chang(윤희창)]

회장이 바쁘니까 총무가 나서네.............