땅콩주택에 대한 소고

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 땅콩주택, 좁은 하나의 필지 안에 두채의 집이 지어져 꼭 땅콩같이 생겼다고 해서 붙여진 이름이다. 이미 미국 등에선 두 세대용 집을 뜻하는 듀플렉스(Duplex)주택이 보편화 되었지만 우리나라에선 최근 땅콩주택이 책과 인터넷 등을 통해 입소문을 타면서 전국적으로 빠르게 확산되는 추세다.

 또 요즘은 땅콩밭도 등장했습니다. 땅콩주택이 여러채 모여 있다고 해서 붙은 이름으로 땅콩주택 타운하우스로 생각하면 된다. 경기도 고양시 대자동, 화성군 동탄지구에 만들어 지고 있다. 땅콩주택과 땅콩밭이 단기간에 이슈화된 이유는 저렴한 투자비용 때문이지만, 땅콩주택이 새로운 주거형태의 대세로 자리잡을 수 있을지는 여전히 불확실성이 많다. 많은 장점에도 불구 제약조건 또한 많다는 지적이다.  

땅콩주택촌

1. 정원딸린 반값주택

땅콩주택이 인기를 끄는 가장 큰 이유는 누구나 한번 쯤은 꿈꿔온 마당있는 집에서 살고 싶다는 로망때문, 좁은 필지지만 집 자체를 슬림하게 짓기 때문에 정원을 만들 수 있다는 장점이 있다. 특히 어린아이를 둔 가정에선 답답한 아파트를 벗어나 정원있는 집에서 살 수 있다는 점에서 인기가 높다. 또 하나의 매력은 비용, 택지부터 건축비까지 두집이 절반씩 내기 때문에 비용 부담이 반으로 줄어든다. 일종의 반값주택인 셈이다.

최근 "두남자의 집짓기" 란 책에서 소개된 용인,동백지구의 2세대 땅콩주택의 경우 3억6000만원 짜리 226m2(68평) 토지에 건축비 3억2000만원을 들여 1달만에 완공됐다. 세금 등을 합해도 1집당 4억원을 채들이지 않고도 119m2(36평)의 정원과 다락방까지 갖춘 전용면적 100m2(30평)의 번듯한 2층 집을 갖게된 것. 즉 전세값으로 단독주택을 소유하게 된 것이다.

일반적인 단독주택의 단점 가운데 하나가 난방비가 많이 든다는 점입니다. 허나 땅콩주택에서는 난방비에 대한 걱정을 하지 않아도 됩니다. 158m2규모의 땅콩주택에 드는 난방비는 109m2 아파트 수준에 불과합니다. 난방비가 다른 단독주택에 비해 적게드는 이유는 단열에 초점을 맞춰 집을 시공한 덕입니다. 외벽 내벽 천정 모두에 고단열재를 시공하고 벽을 일반 집의 2배 정도로 두껍게 지었고, 집안의 온도를 가장 많이 빼았아가는 창을 최소화하여 난방비를 최소화 하였습니다,

용인지구 최종 비용 

내  용	비  용
총 공사 비용	3억 2000만원( 1채당 1억6000만원)
땅 값	3억 6000만원( 1채당 1억8000만원)
마당(조경 포함)	900만원( 1채당 450만원)
인입비	450만원( 1채당 225만원)
설계비	2000만원(1채당 1000만원)
취득세 및 공과금	2000만원(1채당 1000만원)

2. 환금성과 공간활용도

 일반 아파트에 비해 반값만 들이고도 도심 생활권을 유지하고 게다가 적잖은 면적의 정원까지 가질 수 있는 집을 장만할 수 있다면 금상첨화, 하지만 땅콩주택에 숨은 불편함은 감수해야 할 것이다.

첫째, 재산권 행사에 제약이 따른다.

 하나의 부지 위에 지어진 서로 다른 집이지만 토지와 건물에 대한 구분소유권이 아닌 지분으로 공유하게되고, 지분 역시 절반씩 소유하게 된다. 따라서 두집 가운데 한 집이 주택을 처분한다거나 내,외부 수리를 할때 또 집을 담보로 대출을 받을 때에도 상대방의 동의가 필요하다.

둘째, 아파트와 달리 신축시 현금이 많이 들어가는 것도 부담

 아파트를 분양 받을 때는 시공사를 통해 집단 대출이 가능하고, 대출 한도도 KB시세를 기준으로 60% 한도 내에서는 대출이 언제나 가능하지만, 땅콩주택의 경우는 택지를 담보로만 대출이 가능하고, 이마저도 같은 면적의 아파트에 비해 대출한도도 적고, 또 건축비 부분에서는 대출을 받을 수 없다.

세째. 환금성이 떨어지는 것도 감안해야 한다.

 기성복 스타일로 지어지는 아파트와 달리 땅의 모양에 따라 또 건축주가 자기가 원하는 스타일로 맞춤설계하는 경우가 대부분이라 집을 처분할 경우 스타일이 달라 매수인 찾기가 어려울 수 밖에 없다.

네째. 공간 활용도가 떨어진다는 점

 실제로 한채가 지어져야 할 공간에 두채가 지어지다 보니 1,2층 세대분리형이 아닌 좌우분리형인 경우 실내공간이 직사각형 형태로 길쭉하게 나올 수 밖에 없어 내부 공간 활용도가 크게 떨어지는 단점이 있다. 

  실제로 땅콩주택에 살아야 할 시기는 자녀가 어릴때입니다. 인터넷으로 또는 입소문으로 마당있는 단독주택으로 가자고 한 것도 어린자녀를 둔 30-40대의 젊은 부부들입니다. 대지의 절반 정도를 마당으로 둔 것도 아이들이 뛰어놀 수 있는 공간을 넉넉히 제공하기 위한 것입니다. 실내에 계단을 설치하고 다락방을 배치한 것도 이런 공간을 좋아하는 아이들을 위한 공간입니다. 이것도 한번 뜨는 유행으로 끝날 건지는 두고봐야 겠지만,  이젠 우리보다 나이가 조금 더 드신 노부부가 도심 가까운 곳에 조그만 텃밭이라도 가꿀 수 있는 땅콩주택을 제안해보고 싶은 맘입니다.

[정근사랑]

좋은정보 입니다 ㅎㅎ
저는 나이들면 교외로 나갈까 합니다.
상추도 키우고 그러면서요 ㅎㅎ

[풀피리]

땅콩주택
좋은데요

저도 아이들이 어리다면 한번 생각하겠읍니다
좋은 정보 또 감사드리며...