<![CDATA[
<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/7676623de2bf2fc1424ccd811f78fafd2abda3df" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/7676623de2bf2fc1424ccd811f78fafd2abda3df" data-origin-width="773" data-origin-height="535"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">2023년2월25일 랜디로드와함께하는 토지공부</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지난주에 18일날 1주차 3시간 과정 1탄을 마치고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이번주에 25일날 토요일 2주차 2탄을 마무리했습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">오전 9시부터 12시까지였지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">늘 그러하듯 중간에 이야기가 많아지고 하면 4시간을 하는듯 하네요....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자공부에 있어서 모든 부동산 분야가 그러하듯</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공부를 해야되는 분야들이 너무나 많고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해도해도 끝이없는게 공부인듯 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하지만 그러한 것을 다 알수는 없다죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기본적인 것을 잘 다져놓고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">정말 필요한 것을 내것으로 만든 다음에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">중간중간 더 필요한 부분을 보충해나가는 것이 더 좋은듯요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">오늘은 지난주에 했던 내용을 토대로 해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좀더 활용도가 좋은 부분들을 진행해보았습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">1부..관심지역 공부하기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기본적으로 토지에 대해서 아는것도 중요하지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 어느지역을 제대로 알고 왜 그지역이 이슈가 되는지를</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">먼저 이해하고 파악하고 접근하는 방식이 중요할 듯합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">왜 어느지역이 새롭게 부각이되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">왜 어떠한 산업이 이지역으로 분포가 되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">왜 국가에서 앞으로 이러한 지역을 지속적으로 개발할려고하는지?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러한 전체적인 큰 틀을 감지하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 관심가지는 지역을 제대로 분석해보는 것이 중요합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">국토종합계획</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광역도종합계획</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도시기본게획</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지자체 시정계획 등</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 내용을 잘 이해해야합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">2부..해당지역별 미래가치 분석하기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해당지역의 기본적인 계획을 파악하셨다면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이제 지역중에서도 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">다시 어떠한 행정구역으로 집중을 해야되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">향후의 개발축이 이동이 되는지를 알아야겠죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그지역이 이슈가 있다고 하지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그지역 전체가 개발이되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그지역 전체의 토지가격의 상승하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지가 다 개발가능한 것이 아니니까요? ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">3부..매물 선택및 활용방안 구상하기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매물 선택 및 활용도 마찬가지입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">무조건 묻어두고 오르는 시대의 토지투자는 이제는 힘들듯 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이미 전반적인 바닥시세가 올라가버렸고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">무조건 돈되는 땅도 없을 것이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">설령 돈되는 땅을 삿더라도 내가 이것을 제대로 활용가능한</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">방안을 모색하지 못하면 그또한 투자의 실패가 되지 않을까요? ㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지는 모두들 말씀하십니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보는 사람의 시각에 따라서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보는 사람의 접근하는 개발의 방향성에 따라서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 가치가 완전히 달라진다고...</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">4부..토지 경매물건 분석해보기</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지경매물건을 몇개 골라서 보았습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">싸게 산다고 그게 다 좋은 매물인가?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">무조건 싼것만 찾아서 매물을 봐야되는건가?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">싸게 싸서 그것도다 더 싸게 팔릴수 있는 매물은 제외시켜야되는가?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아니면 싸게사서 내가 이것을 어떠한 방안으로 활용해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가치를 높여서 다시 매도를 해야하는가?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아니면 이것을 어떠한 컨셉으로 개발을 해서 가치를 올려야되는가?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러한 것을 매물마다 그 특성을 보고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해당 지역에 맞는 컨셉을 구상해보는 시간을 가져봤습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">5부..임장시 도대체 뭘 봐야하나?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">땅은 도대체 임장을 가서 무엇을 봐야되나?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지임장은 토지 매물을 보러 가는것이 아니라고 생각을 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매물시세를 알아보러 가는것도 아니구요....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해당 토지에 처해져 있는 입지조건과 그지역의 현상을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보러 가는것이 토지임장에서 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">참 중요하다고 생각이 됩니다....ㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">6부..이제는 지주공동투자 및 개발사업</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">소액으로 더이상 투자를 할 수 있는 시대는 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이제 어려워지는듯 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">돈되는 땅은 이미 가격이 많이 올랐가고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그렇다고 개발이 오래 걸리는 땅을 싼가격으로 사두고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">너무 오랜 시간을 기다릴수도 없고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좋은 토지 돈되는 토지를 나혼자 살려니</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">너무나 금액적인 부분이 감당이 안되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러한 것을 이제는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지주공동투자로해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공동개발 공동운영관리를 하면서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수익을 배분하는 투자방식을 고려해봐야합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">서울에 돈되는 빌딩에 소유주가 몇백명이라는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이야기를 들었습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예를 들어 300억하는 빌딩에 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">1억씩 투자해서 300명..ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 신탁운영및 처분관리를 맡겨서 수익배분</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">앞으로 토지도 이러한 부분들이 많이 이뤄지지 않을까합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자도 중요하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자보다 더 중요한것이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지에 대한 기본적인 지식과 활용방안을 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">나 자신에게 맞게 제대로 받아들이는 스터디가 필요한듯합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 부분을 함께 할</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좋은 분들은 언제든 환영합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">감사합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="My C.E.O & N.F.T with 랜디로드" data-og-description="#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/ed5BM3/hyRJQLZ4lQ/Qmg1HGDOtGzJ5acVWcKLGk/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/ed5BM3/hyRJQLZ4lQ/Qmg1HGDOtGzJ5acVWcKLGk/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">My C.E.O & N.F.T with 랜디로드</p><p class="og-desc">#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20"><a style="color: #0070d1;" href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div>
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카페 게시글
★ 박우철토지 칼럼
[랜디로드]이제는 내스스로 토지전문가가 되어보다(2탄)
박우철
추천 2
조회 1,288
23.02.25 21:05
댓글 21
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첫댓글 정보 감사합니다
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
ㅎㅎㅎ넵
정보 감사합니다^^
감사합니다.
추천합니다
감사합니다.
감사합니다
감사합니다.
정보 감사합니다^^
감사합니다.
정보 감사합니다~~~
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
감사합니다.
감사 합니다.
감사합니다.
봄은 왔지만 봄 바람이
차가우니 감기조심 하시고 멋진 하루
즐겁고 행복한 월요일 되시길바랍니다.~♡
감사합니당
매우 나쁨의 미세먼지로 아침을 시작하네요
밤낮의 기온차가 20도가량 크게 벌어진다니 건강 조심해야겠습니다.
내일까진 황사와 미세먼지가 극심하다니 마스크 잘 챙기세요
오늘도 여유롭고 편안한 하루 보내세요^^
정보 감사합니다
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