안양시 안양동 신축 럭셔리 오피스텔 전용24평 36개와 근생 2개호 NPL채권 매입

[서정욱]

안양시 안양동 신축 럭셔리 오피스텔 전용24평 36개와 근생 2개호 NPL채권 매입

초역세권 지하철1호선 명학역 입구에 위치

바로 옆부지가 안양공장들이 밀집되어 있는 위치 수요예상!

총 15층 38세대로 명학역 초초 역세권인 현장입니다.

도보3분으로 정말 빠르게 1호선을 이용하실수 있는데요.

서울 진입도 빨라서 서울에서 출퇴근하시는 분들에게

아주 좋은 위치겠습니다

또한 명학초등학교를 도보로 10분으로 통학가능하며

주변에 은행이나 마트 , 먹거리등 생활권이 아주 좋습니다

(광고)

https://youtu.be/0Ac7SuxjMk8

부산더파인센텀 민간아파트 한동 38세대

전세 계약 38개 다 완료 했으며

보증금은 2.1억-2.4억으로 완료

38세대 매매계약도 완료 일부 계약금 수령 하였고

그리고 할인 확정해서

현제부터 10년 동안 약 26.7억 정도 받을수 있는

법인을 양도합니다.

14.8억 법인 양도 합니다.

하지만 13억만 있어도 가능합니다.

왜냐구요?

38세대 매매계약금 1차는 수령했지만

매매계약금2차 시기가 26년1월8일날

1.6억 들어오며 이 기간까지 들어오면 저희가 받아가면 됩니다.

13.2억으로 법인계약 양도할수 있습니다. 그러면 구체적인 수익은?

법인을 매입을 하게 되면 중도금과 잔금을 받아 가실수 있죠.

이렇게 중도금과 잔금을

2년 마다 받아 갈수 있습니다.

그러면 자금도 10년 동안 묶여 있지 않아요.

2년 마다 1.65억 정도

중도금 발생 하므로 현금 흐름이 막히지도 않죠.

총금액은 25.1억을 13.2억에 사는 겁니다.

거의 2배 수익

이런 좋은 기회 정말 없습니다.!

(광고)

안녕하세요. 땡처리 부동산 서소장입니다.

부동산 도매시장을 선두하는

중개&경매&공매&NPL채권 매입등

전문 땡처리 부동산입니다.

영상으로 보고 싶으시면

구독과 좋아요 부탁드려요.

https://youtu.be/rF5qasoQCBo

경기도 안양시 만안구 안양동534-10

주거용 오피스텔36세대 근생2개호

지하2층~지상15층

감정가:230억

대출:139.4억

채권매수가:113억

분양가능함

(신탁사와협의완료)

유치권 없음

어반트리39

세대수 39세대

전용24평

평형 3개타입

79A타입은 13개

전용79.26제곱

79B타입 13호

전용 79.04제곱

79C타입은 13개 구성됩니다.

인테리어와 옵션이 거의 풀옵션

너무 이쁜게 잘되어 있습니다.

방3개,욕실2개,펜트리2개 베라다까지

거의 24평 아파트 구조이죠.

실링팬과 시스템에어컨이 장착되어 있고

한층에 3세대 거주할수 있는 구조

거실바닥은 강마루 시공

수입대리석타일로 완성한 아트월

우물형천장에 간접조명과 수많은 매입등

정말 세련된 인테리어 이며 은은하고 고급스럽네요.

주방은 ㄷ자형 구조와 아이보리톤 디자인으로

완성된 주방 싱크대는 넉넉한 수납공간이 마련되어 있습니다.

큰방에는 파우더룸 공간과 부부욕실도 세련미가 있네요.

들어가는 문도 아치형으로 요즘세대 감성을 가지는 듯 합니다.

전세대 펜트리공간까지 되어 있어서 수납공간에도 짱인듯하네요.

욕실 바닥은 미끄럽지 않은 미끄럼방지타일 시공

넉넉한 수납장과 3단 슬라이드 중문까지

https://youtube.com/shorts/1N5k-sDvJys

제일 중요한 이지역 오피 시세를 비교

명학역유보라더스마트 2020년 준공

150세대 1개동으로 26층 최고층

전용18평 네이버 매매시세

A타입

매매 3억 2,000~3억 9,000 (865~1,055만원/3.3㎡)

전용면적으로 평당가는 평균 1800-1900만원

전세 2억 9,700~3억 3,000(803~893만원/3.3㎡)

월세 2,000/100

B타입

매매 3억 2,000~3억 5,000 (862~943만원/3.3㎡)

실거래가

2024.09.

3억 3,500(20일,16층)

2024.05.

3억 6,000(26일,26층)

2024.02.

3억 2,500(21일,19층)3억 2,500(16일,9층)

2021.09.

3억 9,000(27일,7층)

2021.03.

3억 2,450(23일,7층)3억 1,000(20일,10층)3억 1,000(10일,7층)

2021.02.

3억 1,500(8일,19층)

2020.11.

2억 9,950(27일,9층)2억 8,646(16일,10층)

매매 시세2025.08.08. KB부동산 시세

매매 시세

기준일 하위평균가 일반평균가 상위평균가 매매가 대비 전세가

2025.08.08. 3억3,000 3억4,000 3억5,000 85~87%

2025.08.01. 3억3,000 3억4,000 3억5,000 85~87%

2025.07.25. 3억3,000 3억4,000 3억5,000 85~87%

2025.07.18. 3억3,000 3억4,000 3억5,000 85~87%

안양 한양수자인리버뷰

계약면적36평 전용16.73평 전용률 45%

ABCD타입

A매 4억 2,000~4억 8,000 (1,136~1,298만원/3.3㎡)

전용면적으로 최저가 평당 2500만원 이상

B 매매 8전세 5월세 7

매매 4억 2,800~4억 9,000 (1,156~1,323만원/3.3㎡)

전용면적 평단가 2500만원 이상

전세 3억 5,000~3억 6,000(945~972만원/3.3㎡)

월세 5,000/120~2억/50

C매매 5전세 0월세 2단기 0

매매 4억 3,380~4억 6,000 (1,171~1,242만원/3.3㎡)

월세 5,000/120~5,000/130

D매매 2전세 0월세 0단기 0

매매 5억~5억 8,000 (1,346~1,561만원/3.3㎡)

CJ엘리제빌리지

세대수 173세대(총1개동) 저/최고층 4층/23층

사용승인일 2003년 07월 01일

총주차대수 263대(세대당 1.52대)

2003년 07월 01일

년식이 오래되었지만

다양한 면적이 있지만

비슷한 전용면적이죠!

전용면적27평은

매매 3억 5,000 (822만원/3.3㎡)

전용면적 평당 1200만

실거래는

2022.07

3억 1,000(31일,8층)

안양동에서 매매 3억 이하 오피스텔 가능

하지만

매매3-6억대 오피스텔

신축과 입지 그리고 면적에 따라 달라지짐!

하지만 전용면적이 24평이라서

평단가 전용으로1600만원

평균매매금액이 3억후반에서

4억초반이면 하면 가능성 있을것 같네요.

원분양가 기존 5억대중반에서

4억대 중반까지 15% 할인을 했고 `

3억 후반 4억 초반으로 하면 오피스텔 분양가만 140억 이상

그리고 상가 2개 있습니다. 채권매입비용과 분양하는 비용

빼고 약30억 이상은 수익 예상됩니다.

매물접수 영상제작 무료

부동산 접수 다 가능합니다.

부동산을 도매가를 선도하는 땡처리부동산이 되겠습니다.

감사합니다.

땡처리부동산은 제휴업체와

목적 부동산의 통매입 절차부터

NPL채권매입을 통한 물건화 작업을 하며

신라법무법인 변호사,감정평가사,

청호 자산운용사등 전문으로 구성이

되어 있으며 이로 인해

부동산물건을 저렴하게 공급할 수

있는 땡처리 부동산입니다.

차츰 물건을 늘려 나갈려 합니다.

부동산 도매시장을 선두로

중개&경매&공매&NPL채권매입등

전문 땡처리입니다.

땡처리부도산에 매매/임대 문의하시면

정성을 다해 최저가로 맞추어 드리겠습니다.

NPL채권매입도 가능합니다.

소장 서정욱

010-4226-3407

053-217-1600

떙처리부동산 중개&경매&채권매입

등록번호27110-2022-00079

대구 중구 명륜로26길 75 1층

부동산 매물 접수 다 가능합니다.

언제든지 부담 없이 전화 주시거나

문자로 접수 가능합니다.

(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

땡처리 부동산 블로그

https://blog.naver.com/passtull

동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!

https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA

원본: TalkSPORTS 유튜브

제목: I LOVE YOU SONNY

저작자: Alan Pardew & Majestic

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