광양황금지구 택지(체비지) 운영자님께 제안드립니다.

<DIV> 운영자님 안녕하십니까? 광양 황금지구 택지(체비지) 분양을 하고 있는 유광실업의 김용태입니다. 아직 분양사무실은 정식 오픈하는 않았지만 유사한 관심분야라 생각하고 제안드립니다.   유광실업(주)는 황금지구 토지구획정리사업 분양주관사이며, 귀하께서 광양 황금지구 택지(체비지) 분양을 주선해 주시면 정해진 수수료를 지급하고 있습니다.   부동산시장이 침체이기는하나 광양의 황금지구를 검토하시면 훌륭한 투자처임을 아실수 있으실것 입니다.   필요하신 정보는 카페를 방문하시면 좀더 자세한 자료를 보실수 있으며, 궁금하신 사항은 전화주시기 바랍니다.   김용태 010-6738-0066   http://cafe.daum.net/gwang-w (광양황금지구 분양주관사)   광양 황금지구 택지(체비지)분양   1. 황금지구 개요   ❏ 개 요 ❍ 사 업 명 : 황금지구 토지구획정리사업 ❍ 위 치 : 전남 광양시 황금동 49번지 일원 ❍ 공사면적 : 922.215㎡(278,969평) ❍ 현 공정율 : 전체 기준 45.15% 수준 ❍ 시행사 : 황금지구 토지구획정리조합 ❍ 시공사 : 태양종합건설 ❍ 분양대행사 : 유광실업(주)   2. 광양 황금지구의 특징 ❍ 광양제철소 직원 50,000여명 ❍ 여수산업(화학)단지 : 광양항과 이순신대교로 이어짐 ❍ 광양항 : 국제 컨테이너항으로 세계 6대 컨테이너항중 현제 5위의 물동량 처리 ❍ 광양항 항만배후단지(국제 자유무역지역) : 동측195만㎡, 서측193만㎡ ❍ 이순신대교 : 세계 4위의 사장교로 여수산단과 광양항을 잊는 다리이며, 여수 엑스포 (2012. 05. 12 ~ 2012. 08. 21)전 2012년 4월 개통예정 ❍ 황금산업단지 : 황금지구 서측 2,149㎡ 개발예정(총 8개의 산업단지가 추가 개발될 예정) ❍ 성황산업단지 : 황금지구 우측 1,025㎡ 개발예정   3. 광양 부동산 동향 광양 황금지구 토지구획정리 사업은 지역지구 특성상 주거시설 부족 및 임대 시설 부족으로 전반적인 부동산투자 환경이 매우 유리하며, 사업부지 및 사업시설의 가치는 시간이 경과함에 따라 지속적으로 상승할 것으로 전망됩니다. 국내외의 부동산 경기의 약세에도 불구하고 지역 특성상 수요에 비추어 사업지의 매각, 분양 및 각종사업의 유치는 순조로울 것으로 전망됩니다.   ❏주변시세 중마지구(중동, 마동지구)는 2011년 12월 준공예정인 택지개발지구로 현재 분양이 완료되었으며 시세는 1종 주거지역 이 300 만원 이상으로 형성되어 있으며, 준주거는 650 ~ 700만원, 상업지는 900만원 정도의 시세가 형성되어 있습니다.   4. 황금지구 택지(체비지) 분양 ❏ 분양 대상 물건 <TABLE style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 57.67pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 22.34pt" vAlign=center> </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 119.81pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 22.34pt" vAlign=center> 1종 일반주거역지</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 118.99pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 22.34pt" vAlign=center> 2종 일반주거지역</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 22.34pt" vAlign=center> 준주거지역</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 22.34pt" vAlign=center> 상업지역</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 57.67pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 물 건</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 119.81pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 13-1블럭 1롯트 외 30블럭</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 118.99pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 18블럭 1롯트 외 15블럭</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 3블럭 1롯트 외 20블럭</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 5블럭 8롯트 외 35블럭</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 57.67pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 면 적</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 119.81pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 14,634.0㎡ (4,425.3평)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 118.99pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 8,216.1㎡ (2,484.7평)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 11,196.9㎡ (3,385.9평)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 25,871.6㎡ (7,824.3평)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 57.67pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 분 양 가</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 119.81pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 평당 약 180만원내외</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 118.99pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 평당 약 230만원내외</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 평당 약 450만원내외</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.82pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 39.94pt" vAlign=center> 평당 약 560만원내외</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 57.67pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 11.34pt" vAlign=center> 계약조건</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 436.44pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 11.34pt" vAlign=center colSpan=4> 계약금 20% 중도금 40% 잔금 40%(잔금은 은행 대출 가능)</TD></TR></TBODY></TABLE>   <TABLE style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 건폐율</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 용적률</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 건축가능 층수</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 비고</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 1종 주거지역</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 60%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 200%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 4 층 이하</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 2종 주거지역</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 60%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 250%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 15 층 이하</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 준주거 지역</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 70%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 500%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> 층수 제한 없음</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.66pt" vAlign=center> </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.61pt" vAlign=center> 상 업 지 역 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.61pt" vAlign=center> 80%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.61pt" vAlign=center> 1,300%</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.61pt" vAlign=center> 층수 제한 없음</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 98.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 15.61pt" vAlign=center> </TD></TR></TBODY></TABLE>   계약 계약은 황금지구 토지구획정리조합장과 토지구획정리사업법 제 46조의 규정에 의하여 환지계획으로 정한 광양 황금지구토지구획정리사업의 체비지임을 확인한 확인서 교부. 계약금:20% 중도금:40%(계약후 1개월) 잔금:40%(은행 대출로 가능)   투자수익 예) 1종주거지역 60블럭 4롯트 면적 : 137.3평, 매매금액 : 245,355,100원, 평당매매가 : 1,787,000 실투자금[계약금(20%)+중도금(20%)] = 147,213,060 은행대출(잔금40%) = 98,142,040 매매(300만원/평)차익: 300만원X137.3평 = 411,900,000 - 98,142,040 = 313,757,960(-⍺:은행이자) 유 광 실 업 (주) 주소: 경기 고양시 일산구 장항동745 코오롱레이크폴리스3 A-1102 현장: 전남 광양시 황금동 77번지 황금지구토지구획정리사업 TEL: 061)791-7701 FAX: (031)925-3300</DIV>