시골집,농가주택이 뜬다.세컨하우스투자유망지역 정보 공개 부동산재테크1번지

[부테크1번지송팀장]

시골집,농가주택이 뜬다.2022세제개편안

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시골집, 양도·종부세 계산서 빠진다
시골집,농가주택 세컨하우스 투자 노하우 

공시가격 3억원까지
주택수 제외 특례 확대

지역, 투자가치 따져야
교통이 고려 '1순위'

시골집,농가주택 공시가 3억원 이하 집계서 제외

2022년 세제개편안 발표,지방 주택에 대한 양도세 특례 요건을 완화

내년부터 ‘농어촌주택·고향주택에 대한 양도소득세 과세 특례’가 적용되는

기준 주택 가격 공시가 2억원 이하-> 3억원 이하로 상향 조정될 전망이다.

 한옥은 기존 4억원이 유지된다.

https://cafe.daum.net/ohyungsang/PgN0/1846?svc=cafeapi

시골집 리모델링 비포에프터,살지도 않을 시골집 왜 돈을 들일까?

농어촌주택·고향주택 양도세 과세특례

수도권 및 조정대상지역을 제외한 지방주택을 제외한

지방주택을 3년이상 보유할 경우 이 주택을 취득하기 전부터 보유하고 있던

일반 주택을 양도할 때 지방 주택을 주택수에서 빼주는 제도

특히 1주택자가 지방주택을 하나 더 취득해 2주택자가 됐을경우

기존 주택을 처분시 1가구1주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받게 된다 (기준금액 12억원) 

종부세 산정 때 주택에서 제외하는 법 개정안도 준비 중이다.

개정안에 따르면 종부세 과표를 산정할 때는 지방 주택도 합산하지만

공시지가 3억원 이하는 1주택자로 간주된다.

올해는 한시적으로 종부세 기본공제액을 6억원이 아닌 14억원(1가구 1주택 기본공제)을 적용하고,

내년부터는 12억원(1가구 1주택 새 기본공제)을 적용하는 내용이다.

♠ 시골집, 농가주택 양도세. 종부세. 산정 시 주택 수 제외.

* 공시가 3억원 이하 기준.

◆ 시골집,농가주택 세금 문제 일부 해결.

* 양도세. 종부세. 계산시 주택 수에서 제외.

* 제외대상 가격 기준 공시가 3억원 이하.

* (수도권. 조정대상지역) 제외.

▶ 시골집. 농가주택.전원주택. 세컨하우스. 수요 늘어날듯..

*(자세한 내용은 투자전문가의 공개 세미나 에서 확인 가능 합니다)

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시골집1가구2주택기준 및 양도세 비과세 누리는 방법 

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