경동미르웰 3차 오피스텔 사전예약 인기! 가장 비싼 강서구청 사거리에 위치!

[부동산교수]

경동미르웰 한울림오피스텔 사전예약 접수중 [9호선 급행 가양역세권 2.5평 복층수납구조] 1억5천이면 3채마련!

마곡지구 제2의 강남사거리 위상 강서구청사거리 홈플러스 인접 대로변 사업지 2.5평 플러스공간 있는 소형오피스텔 전용 5.5평 실 사용면적 가능 8평대, 분양가 1억 1천만원대(부가세제외)부터 인근 공인중개업소는 월 70만원 임차료 예상됨.

서울 강서구 등촌동 656번지 대로변 상업용지 경동 미르웰 한올림오피스텔이 2014년 12월 5일부터 사전예약을 받고 있다. 규모는 지하3층~지상13층이고 총 264실이며 소형(A-18.14㎡, B-18.35㎡, C-18.14㎡)타입으로 층고 높이가 3,9m 에 분양 전용면적은 5.5평 이고 플러스 올림형구조의 약 2.5평의 독립된 침실공간이 가능하며, 총 8평의 혜택을 누릴 수 있다.

신규 올림(다목적2.5평 공간제공)형 풀옵션 오피스텔로 디지털 도어록, 비디오폰, 빌트인 드럼세탁기,냉장고,냉동고,천정형에어컨, 붙박이장, 화장대, 책상 및 스윙형식탁, 2구전기쿡탑, 전자레인지, 소형 가전장 등을 기본으로 제공하고 있어 임차료 적정선을 월 65~70만원으로 보고 있다.

일반적으로 전용공간에 외 여유 공간을 주려면 오피스와 오피스텔 층고는 최저 3,6m, 상가는 최저 5,5m정도의 공간이 필요함으로 시공에 따른 평균건축비 보다 추가로 들어간다고 보면 쉽고, 땅값이 높거나 경쟁이 치열한 개발특구지역의 차별성을 보이기 위한 생존전략이다.

이 상업용지는 서울 강서구에서도 가장 비싼 강서구청사거리 초고도 상업지역으로 분류되는 인접 부지라 투자자의 향후 반응에 주변 신축을 계획하는 기업들에게 관심이 매우 높다.

서울 강서구청사거리 내에서 매력 있는 상권부지가 또 하나 개발됨으로 하여, 메인 넷 코너는 새로운 모습으로 주인을 찾게 되었다. 본 사업지에서 도보로 가양역까지는 6~7분이면 가능하고, 차량으로 3~5분 정도면 네 방향 모두다 지하철(가양,등촌,화곡,발산)역으로 도달하는 대중교통 사통팔달의 최대 수혜지 중 한 곳이다.

더불어 광역철도 원종역~화곡(까치산)~강서구청~가양역~상암DMC역~홍대입구역 연계 신설역이 현실화 되면, 현 서울시와 SH공사가 마곡지구 개발을 제2 강남건설이라는 점을 볼 때 제2 강남사거리로써 위상을 갖추게 될 것이라는 전망도 생각하여 볼 수 있을 것이다.

강서구청사거리 대중교통은 공항로(8차선), 화곡로(6차선) 및 기타 6차선도로가 상권에 걸쳐 있어 도로 교통 여건이 매우 좋고 여의도 강남(논현), 송파(잠실, 석촌)로 이어지는 골드노선으로 관심이 높아진 마곡의 급행 환승역세권 9호선 가양역을 도보로 이용할 수 있다.

주거환경도 롯데캐슬아파트, LH주공아파트, 아이파크, 힐스테이트 등 대규모 아파트 주거단지가 형성돼 있고 김포공항 출퇴근하는 직장인, 강서구청, 경찰서, 등기소 등의 관공서와 홈플러스, 88체육관, 자동차매매시장, sbs공개홀의 편의시설과 국내 4대 먹자골목으로 음식점이 밀집해 있는 최상급 복합 중심상권으로 잠재 임대수요는 풍부하며, 인근 이마트, NC백화점, 아울렛 등의 생활편의 시설은 물론 우장산공원, 한강공원 등이 가까이 있어 정신적 스트레스 해소와 육체적 건강을 지켜낼 자연생태 녹지공간도 풍부하다.

또 대형교회인 경향교회와 예원교회가 인접하여 있으며, 부민병원은 도보로 3분 신설될 마곡이대종합병원은 차량으로 3분 거리에 있다. 그리스도대학, 폴리텍대학등 대학교가 2개 밀집해있고 등촌중, 영일고, 마포중,고. 경서중, 우장초등학교, 등촌초등학교, 백석초등학교와 서울에서 손꼽히는 사립 문성유치원, 사립 유석초등학교가 있으며, 신촌으로 통화는 연세대,이화여대, 홍익대, 서강대는 20분이내 통학거리에 속하여 부족한 기숙사대용으로 용이한 위치이다.

특히 강서구청사거리에서 1,5km이내 마곡지구를 주관하는 강서구는 마곡개발과 연계하여 의료와 문화가 만나 관광이 즐겁다. 의료와 문화벨트 연계 「의료문화관광벨트」2㎢ 조성 인천·김포국제공항 거점 국제의료관광 허브로 육성동서양 융합 의료서비스+문화관광 지역발전 특구 지정 의료관광 활성화, 지역경제 활성화 와 지역 이미지 제고목적으로 하는 사업도 연계하여 추진하고 있다.

이와 관련 이화의료원이 2000억원을 투자해 마곡지구에 진출하며 국제병원설립에는 추가로 4000억원이 투입된다. 이는 4만3000㎡ 규모의 부지에 들어설 마곡지구의 유일한 종합병원인 이화의료원이 환자의 타지역 유출 없이 클러스터 안 유동인구와 1만2143세대 주거인구에게 의료 서비스를 제공할 가능성이 크다는 것을 의미한다.

최근 마곡지구와 위례신도시, 송파문정지구의 상가나 오피스텔의 청약과 계약률이 높은 흐름은 물건의 가치에 따른 사전정보에 따른 효과이다. 이는 오픈 전이라도 관심을 갖고 있어야 유익하고 앞서가는 정보를 얻을 수 있으며, 본 분양계약까지 생각할 시간을 충분히 얻기에 투자의 내실을 기 할 수 있으며, 보다 자세한 사항 은 02) 6116-8357로 확인하면 궁금한 점을 안내 받을수 있다.