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공 지 |
분양일정 <마곡지구 상가분양 *마곡상업시설> |
청약서발행 |
11월17일후~ 늦으면 11월중순 / 일정통보, 분양사무소내방 |
청약금 |
10% 입금 및 수표지참 분양사무소내방 |
청약서류 |
청약서작성, 신분증, 통장사본(미비서류시 청약신청불가) |
계약서발행 |
1월초예정(분양승인후 1월통보/계약서발행 일정은 10%입금처리 내방) |
계약서류 |
신분증,등본,인감증명,인감도장 등 |
준 공 |
2017년 5월 예정. |
전용율 |
53.22% (상대적으로 高) |
분양가 |
상대적으로 저렴하고 경쟁력 高. (사전청약진행시혜택有) |
조 건 |
계약금 10%, 중도금 10%(1차 자납/무이자융자헤택), 잔금(입주시기) |
방 식 |
추첨방식 아닌,공정하게 선착순제입금순선점청약. (*부동산/그룹 등 통으로 찍기작업 제한) |
청약문의 |
마곡지구 상업시설 분양사무소 담당진부장010)6354-2283 |
사전혜택 |
사전분양가격 선착순제상대적 저렴한 혜택조건 실시 |
분양사무소 |
마곡지구상업시설 분양사무소 내방 |
전매가능 |
계약서발행이후~>검인~>명의변경가능 함. |
->4차선 횡단보도 사거리코너에 접한 상업시설분양으로, 핵심 더블사거리코너에 위치하고 있으며,
게다가 전용률과 가격조건혜택이 좋다는 의미는 임차인과+상가주인이 충분히
상부상조윈윈할수 있는 경쟁구도에 맞추어져 있다는 점 매우 고무적이다.
따라서 이지역 경쟁우위에 있으면서도 그만큼 금액대비 투자효율성이 매우클것으로 예상된다.
가격,투자효율성,임차인,창업,프랜차이즈 등 그 인기가 매우 좋아 임차인과 분양주가 함께웃으며
성공할수 있는 조건의 위치이다.
->2017년에함께 입주하게 되는 마곡지구 LG 1차단계 조성 입주시기와 맞추어 준공이 되고, 발산역권(가양동,등촌동,화곡동)의 기존 인프라 연계선상에서 그 발전속도와 가치상승단계의
시점으로 볼때 공항대로변에 접하여안테나샵 등 이곳 빌딩자체가 광고성, 홍보가 저절로 되는곳.
->(5호선)마곡역과, 발산역권역의 핵심(상가분양 및 오피스분양)중앙상업시설 위치로
대기업 산업연구단지진출입 유동차량인구주통로가되는곳이다.
->그야말로 “마곡지구 테헤란로” 상권 입지 및 유일의 LG대기업, 연구산업단지의 핵심진출입 주통로로
가시성이 가장 뛰어난 상업빌딩 자리가될곳이고,그만큼자회사,협력회사의 모든 기업인,
회사원들은 유기적으로 업무를 처리하고 빠르게 소화할수 있는 자리를 선호하게 된다.
당연히 사무실분양도 여기에 임대/임차가 초기에 먼저 예약이 될것이다.
대기업(산업/연구단지의)접근 요충지의 상업시설 비롯하여 오피스빌딩이 된다.
->명실공히 마곡지구 공항 대로변 중심 LG일번가의 심장부 국내외 바이어 활동진출입
편리한 업무적동선 및 상대적 투자효율성(오피스 or 상가분양 금액대비,평형대전용률 감안 평균 수익률이 높다.)
김포공항 인접에 따른 주요 무역회사 임대수요층 확보 / 주야간 유동인구多풍부. 12,24,57m도로접(가시성,접근성,편의성 모두 우수한 요건 갖춤)
->주의에 분양하는것과 상대적 가치를 비교하게 되면 인정하게 되고, “강남테헤란로”의 업무적 성격과 핵심상권으로 급부상하게 되어여기 상업시설의 경우 그 가치가 더 훌륭할 것이다.
(대로변 가시성 대중교통 일직 동선 매우편리, 마곡역 5분,발산역 3~4분 도착 중심이된다.
사무실분양 및 임대로 이용하는 기업인들은 금액대가 저렴하면서 진출입동선이 가장중요)
오피스분양 및 마곡지구 상가분양사무소담당진부장010)6354-2283친절한상담
(*분양방식: 인근부동산 접촉 및 투자대기자가 많아, 추첨방식이 아닌 선착순제 진행방식 따른다.)
마곡지구 상가분양 모든 것!
상층부 오피스 투자 -> 사무실 분양 임대/임차예약
상업시설투자 -> 상가분양/창업,프랜차이즈,카페,치킨호프,커피숍병원,(알파)문구등
다양한 전문식당과 레스토랑 등 분양/임대 실시중
(주요 동선 길목 사거리 위치, 향후 업무시설 종사자 수요 多 예상/마곡지구 內 중심관통 도로4거리코너/주요 길목 중심 십자도로 모든 기업의 혈관)
<마곡지구 발전현황>
약 110만평(상암DMC 약 6.5배) 규모 조성
업무 중심지(도시 인프라) + 국제교류 중심지(동북아 관문) à 서울 경제의 중심지
사업주관: 서울특별시/SH공사, 산업/상업 52%, 주거29%
2013년 초부터 입찰들어가개촬땅값↑다가오는 준공건물 꽤 늘어
근무인원: 16만5천명(상암DMC3.3배/MBC 14년2,4분기 오픈/판교 테크노밸리 2배)
주거단지: 1만2천세대 가까이(상암2배가까이)
거주인구: 34.059
대중교통: 5호선 발산역,마곡역,9호선 신방화역,마곡나루역(공항철도역),양천향교역권역/올림픽대로
대기업 33 중소기업 24 입주계약
1차 17년 LG전자,디스플레이,생명,화학,이노텍,하우시스 관련 연구산업단지 조성(이미 8월초에 착공)
2차 20년 유플러스,CNB 등 준공예정
LG 1차가 당 PJT보다 준공 빨라
코오롱 2000명 17년 입주예정
이랜드 2000명 가까이 17년
S오일 1000명 17~18년 입주예정
롯데컨소시엄 600명 16년 말
대우조선해양 (2000명)5000명 17년
넥센타이어 1200명 17년
보타닉15.2천평(여의도공원 2배, 어린이대공원과 유사 규모)
5천종의 도시형 식물원 및 호수
식물원 테마쪽엔 도서관,식물문화센터
숲마당 지하철역
호수공원 / 생태천 체육시설, 한강, 주차장, 전망대
공항테헤란로
5호선 라인:김포공항-발산- 영등포구청 - 여의도(20분) - 종로3가 -> 왕십리,천호,강동
공항철도(깔끔하다): 인천공항– 김포공항 -마곡- 홍대입구- 서울역(15분)
9호선: 김포공항 -마곡나루- 당산 - 여의도 - 고속터미널 ->신논현,종합운동장
2013년 아파트공사 활발
2014년 6월 분양완료 대부분 입주완료 6,7단지 P거래 2억가까이
8월에 LG착공_대통령 10월사찰
5월 건축심의통과 8월 착공
5월 마곡나루역 개통
15년 주거 2차, 이화여대 의료원 상반기 착공예정
16년 주거 4천세대 중순 / 보타닉 완료예정 12월
17년 모든 활성화 피크/땅값,금액대 거래도 정점
2013년 이후 총 10,895실 공급 (2014년 오피스텔 8,091실 공급)
마곡지구 內 오피스텔의 경우 공급과잉 우려
공급시기 |
공급현장 |
세대수 |
2013.05 |
우성르보아1차 |
160실 |
2013.07 |
엠코지니어스타 |
599실 |
2013.09 |
힘찬헤리움, 우성르보아2차 |
689실 |
2013.10 |
엘리안, 안강벨리오, 아르디에, 인터시티 |
860실 |
2013.11 |
힐스테이트에코 |
496실 |
2014.01 |
플레이스H |
108실 |
2014.02 |
투웨니퍼스트 |
180실 |
2014.03 |
경동미르웰, 에비앙 |
447실 |
2014.04 |
힘찬헤리움2차, 유림트윈파크, 푸르지오시티 |
1,101실 |
2014.05 |
디엠시티, 일성트루엘플래닛, 갤럭시 |
2,024실 |
2014.07 |
마곡 R&D 시티 |
294실 |
2014.08 |
힐스테이트 에코 동익 |
899실 |
2014.09 |
현대 아이파크, 마곡 럭스나인 |
1,000실 |
2014.10 |
롯데캐슬파크, 보타닉푸르지오시티, 아이파크 |
2,038실 |
합 계 |
10,895실 |
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첫댓글 마곡지구 상가분양 P거래가 장난이 아니네요~
오피스텔보다 오피스가 투자가치가 더 크구요~
마곡 상가분양 010)6354-2283