안녕하세요~
주택수에도 포함 안되고, 월세 보장도 되는 수익형 부동산에 대해서 알려드릴게요~
월세전환이 어쩔수없는 대세잖아요, 임차인도 대출 더 받아서 은행이자 내느니 월세를 올려주는게 더 낫다 생각하시고, 임대인 입장에서도 예금이자 얼마나 된다고, 차라리 월세를 올려 받는게 더 득이죠.
이런 이유로 유난히 수익형 투자상품을 찾으시는 분들이 많습니다.
다 올랐는데, 부동산은 안올랐을까요?
그래서 더 똘똘한 부동산을 찾아야죠.
현재 시세랑 비교해도 금액적 혜택이 있고, 신축에 가깝다면 망설이지 말고 횡재 하셔야죠.
그런 물건이 바로 반달섬 아티스큐브 오피스텔입니다.
아티스큐브 오피스텔은 작년 분양건이라 3년 전 분양가예요. 올해들어 시작된 고공물가행진에, 러시아 전쟁까지 모두 반영되지 않은 말그대로 똘똘한 한 채 입니다.
지금은 수도권을 아무리 뒤져도 3룸에 2억대는 없습니다.
그렇다고 입지가 안좋냐고요?
노놉!!!
앞으로 발전할 수밖에 없고, 현재 열심히 개발공사 진행중인 반달섬 입지입니다!
반달섬은 안산 반월과 시화의 국가산업단지를 4차산업과 맞물려 새롭게 조성한 시화 멀티테크노벨리(시화mtv)에 자리잡은 주거단지 입니다. 시화mtv는 물류, 유통, 첨단산업, 연구소를 기반으로 둔 기업들로 구성되어 있구요.
과거 제조업부터 미래의 4차 산업혁명까지 모두를 내다본 국책사업으로 한국 수자원공사에서 진행하는 프로젝트입니다.
캐노코리아, 한샘, 쿠쿠전자, 대덕전자, 대창, 쿠팡등 대기업들이 주를 이루고 있구요, 고용인구만해도 만이천명정도 됩니다.
반달섬은 공원과 오피스텔, 생활형 숙박시설이 대부분이구요. 이는 산단의 고용인구들의 주거지로 활용할 수 있게 하려는 의도 같습니다.
그렇다면 반달섬에는 산단에 고용되어 주거를 옮긴 고정인구와 타지역에서 출퇴근을 하는 유입인구가 기본으로 구성될 수 있다는 거죠.
강남이나 판교가 기업 위주로 발전한 도시라면 시화는 어떻게 될까요?
판교보다 11배나 더 큰 산단이 있는 시화는 당연히 수도권 최대 테트노벨리로 부상할 것입니다.
투자를 많이 해보신 전문가들은 이미 건물 올라가기 전부터 분양 오픈된 물건들을 싹쓸이 해 가셨죠.
저희 1차 마리나큐브 또한 분양가가 1억대였습니다. 그러나 2차가 되면서 대략 5000만원정도 오르게 되었죠.
그 얘기인 즉슨 공사 진행이 빨라지고, 타워크레인이 올라가기 시작하니까 삽 뜰때 기다려봐야지 하셨던 분들이 대거 몰리신거죠. 근데 선택을 잘하신게 이번년도 들어서서 물가도 오르고, 금리도 오르고, 러시아 전쟁 때문에 원자재값도 올랐잖아요. 선택하실 때는 기존 건물들보다 분양가가 올라갔으니까 더 기다리면 다음 건물은 점점더 오르겠구나 싶어서 계약을 하셨겠지만, 이제와서 경제 상황이 이렇게 되다니 탁월한 초이스에 정말 박수 쳐드리고 싶네요~
반달섬은 또한 교통의 요지가 될 거예요. 현재 열심히 공사중인 제2외곽순환도로가 완공되면 인천, 김포, 평택항, 화성까지 반달섬을 거치치 않고는 물류이동이 안될 거예요. 그렇게 되면 반달섬은 더 입지가 굳건해지고, 시화mtv 산단의 기업들도 당연히 주가가 올라 가겠죠. 그래서 시화mtv내에 대기업 소유가 많대요.
반달섬에는 시화, 안산, 거북섬과 송산을 연결하는 메인 도로가 있어요. 반달섬 주변에는 대관람차, 복합 쇼핑몰, 펫랜드, 송산 테마파크 등이 있잖아요. 그 모든곳으로 통하는 도로가 반달섬에만 있지요. ㅎㅎㅎ
그래서 더더욱 반달섬이 각광받는 거예요.
산단 때문에 공실없는 임대수익 가능하고, 주변 관광지역 때문에 이동인구가 많아서 상가 활성화되고,,,
반달섬에 있는 오피스텔과 상가가 분양이 잘되는데는 이유가 있습니다.
저희 회사에서 분양하는 상가 두군데 말씀드릴게요.
마리나 아일랜드는 반달섬 안쪽에 위치한 물건이구요,
생활형 숙박시설 건물이예요. 가장 초기 물건이라 분양 완판 된지는 꽤 됐구요. 상가만 추후에 분양하느라 좋은 자리 많이 남아 있으니까 오셔서 확인 부탁드릴게요.
마리나 아일랜드는 총 451세대의 생활형숙박시설이예요.
1층에만 상가가 있구요, 1층 상가는 기본적으로 입주자 500여명이상을 안고 가는거라 손해볼게 없죠. 게다가 주변 산단에 고용된 인구중에 고정인구와 유입인구도 당연히 많잖아요. 주변 관광때문에 유동인구까지 합쳐지면 반달섬에 있는 상가는 운영만 문제없이 잘하면 권리금이며, 매매가가 천장부지로 솟을거예요.
마리나 아일랜드는 전면부가 수변이 보이는 넓은 공원이고, 후면부 또한 반달섬 뒤쪽이 매립되면서 넓은 공원과 골목이 형성될 거 같아요.
게다가 마리나 아일랜드는 한호실씩 계약이 가능하고요, 금액도 반달섬 초창기 분양가라 5억부터 시작해요.
상가에 관심 있으셨던 분들은 직접 오셔서 임장하시고, 확인하시면 되세요.
아티스큐브 상가는 뒤쪽에 산단이 있고, 세대수가 600여세대인데다, 대단지로 조성이 되니까 당연히 인기가 많죠. 금액대도 마6억초반부터 시작하니까 분양도 잘되고, 상담도 많이 오시더라고요.
아티스큐브 상가는 두호실이나 세호실이 묶여있어요. 조금 넓게 사용하실 분들은 아티스큐브 상가를 분양받으시면 되요.
아티스큐브는 1층이 근린상가, 2층~6층 주차장, 7층~28층까지는 오피스텔이예요.
다주택이나 빌라와 확연히 다른점은 안전함과 주차문제죠.
오피스텔은 관리가 되고, cctv 설치도 잘되어 있고, 복도가 길고 트여있어서 훨씬 안전하죠.
또한 골목골목 주차하거나, 아침일찍 차 빼달라고 하는 주차문제에서도 너무나 자유롭죠.
시화산단이 구성된지가 오래 됐잖아요. 그래서 시화나 안산 산단 근처에는 다주택이나 빌라가 많아요. 상대적으로 오피스텔이 귀하죠.
요즘 젊은 사람들은 깨끗하고 관리되는 오피스텔을 선호하잖아요. 경력 있으신 분들은 여유가 좀 있으시니까 안전하고 깨끗한 오피스텔을 매매하시는 경우가 많으시더라고요.
4월에 찍은 드론 영상인데도 반달섬 안쪽 공원이 모두 조성된 게 보이시죠?
위치를 보시면 반달섬 안쪽에 마리나아일랜드, 반달섬과 산단 사이에 큐브 1차, 2차, 3차 부지예요.
근방에 반달섬 역이 생겨서 트램이 설 거예요. 트램은 이미 확정된 사안이거든요.
기존에 4호선만 이용했다면, 앞으로는 신안산선으로 안산과 시흥을 움직이기가 훨씬 쉬워질거예요.
4호선 지하철을 기준으로 서해선과 신안산선이 각각 있잖아요.
반달섬역의 트램은 4호선과 서해선, 신안산선 모두 연결이 되는 구조예요.
트램만 타면 세 호선을 모두 거치기 때문에 제일 획기적이고, 편리해지는거죠.
아티스큐브는 5차까지 있는 대단지 중에 2차 오피스텔 이잖아요.
1차와 2차가 합쳐서 대략 2000호실이 분양되었거든요.
저희가 광고도 크게 안하는데, 다들 오셔서 계약 쓰시는 거 보면 정말 숨은 보물이구나 싶어요.
요즘 자서 하러 오셨다가 다시 추가 계약을 하시고 가시는 경우가 많아요. 그 사이에 발전되는 과정과 시세를 파악하시고는 추가로 더 분양을 받으시는거죠.
지난달에는 오피스텔 자서 오셨다가 상가 계약하시는 분도 계시더라고요.
건물 올라가고, 발전하는 모습 보시면 뿌듯하신가봐요.
특히나 아티스큐브는 2차 분양가가 3년전 금액이었어서, 앞으로 열릴 3차는 금액 책정이 어떻게 될 지 알수 없는터라 더 많이 사두시는거 같더라고요. 보유를 안하시더라도 어차피 프리미엄이 붙으니까 매매차익도 보실 수 있죠.
제 생각에는 월세보장이 되니까 5년정도 보유하시면서 월수익 좀 보셨다가 매매를 하셔도 괜찮을 듯 해요. 아무리 오피스텔은 안오른다더라 하지만 물가가 이렇게 치솟는데 5년후에 분양가보다 낮겠습니까? 5년동안 받은 세까지 합치면 무조건 무조건 이득일 수밖에 없죠. 주변에서는 완공 2년 내로 1억이상 프리미엄을 전망하시더라고요.
대한민국에서 가장 인기가 많은 평수가 계약 20평형대잖아요. 임대도 쉽고, 매매도 쉽고 경기를 가장 안타는 평수죠.
3룸으로 고급 인테리어까지 더해졌는데도, 2억4천대면 수도권에서 보기힘든 혜택이죠.
계약금만 넣으면 중도금까지 무이자로 진행되는 물건이라 지금처럼 금리가 올랐을때는 무조건 잡아야죠.
휘트니스 센터와 사우나까지 지하에 갖추고 있어 입주자 혜택이 큰 만큼 수요가 무척이나 몰릴거예요.
문의사항은 무조건 전화 주시구요.
내방하셔서 같이 얘기 나눠봐요.
유니트가 있는 홍보관은 예약제라서 미리 전화주셔서 예약 남겨주세요.
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