은평구의 근생주택매매를 생각하시는 회원님,하지 마세요~!크게 후회할 수 있어요.

<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22456C4656F48EC92A" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="740" width="740" exif="{}" data-filename="5.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_22456C4656F48EC92A5B92"/></p><p><br></p><div><table width="568" height="436" style="width: 568px; height: 436px;" bgcolor="#009e25" border="0" cellspacing="4" cellpadding="1"><tbody><tr bgcolor="#ffffff"><td width="571"> <p style="line-height: 2;"><br><strong> 안녕하세요.<br> 저는 지금 6호선새절역에서 도보5분에서10분정도되는 투룸에서8000에20만원정도 반전세로 거 주하고있습니다.<br> 계약한지2년정도 되었는데 집주인이 집을 매매한다고하여 <br> 이사할집을 찾아보니 전세는 거의 없을뿐더러 있다하여도<br> 환경이 안좋고 아니면 매매나 거의 같은 금액대에<br> 전세나월세더라구요..<br> 그래서 지금 사는 집을 매매를 할까하는 생각이들어<br> 알아보니 제가 살고있는 집은 근생이어서 취득세가 <br> 좀 높고 혹시 나중에 세금이 더 많이 나오지는 안는지<br> 추후 다시 되팔게 될때 힘들지는 않을지...<br> 이런저런 생각이많이듭니다.<br> 지금 집은 1억5천정도에 매매를 하신다하고<br> 거주자에게는 좀 싸게주신다합니다.<br> 매매를 하는것이 맞는지 판단이 안됩니다<br> 조언  부탁드려요</strong><br><br></p></td></tr></tbody></table></div><div><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>안녕하세요~</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>은평구담당자 이태현입니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>새봄에 꽃향기에 흠뻑 취해보시길요~</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>결론부터 말씀드릴께요,</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>절대로 구매하시면 안됩니다.</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>1.세금</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>부동산과 관련한 세금의 종류는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>크게 구분지었을때</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>취득 : 취등록세</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>보유 : 재산세,종합부동산세</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>양도 : 양도소득세 등이 있습니다.</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>문제가 되고 있는 건</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>취득시라고 생각하심 되고요</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>4.6%의 단일세율을 산정하셔야 합니다.</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>이 경우</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>세금만 1억5,000만원 * 4.6% = 6,900,000원이네요..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>세금을 포함한 취득가액은 1억 5,690만원입니다..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>더 큰 문제는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>나중 매도시에는 이와 같은 취등록세를 지원해줘야 </strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>손쉽게 매도할 수 밖에 없는 구조입니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이중적인 세금지출이 될 수 밖에 없는 상황이여서 </strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>그렇다면 취득가액은 더 올라가서</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>최악의 경우는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>1억 5,690만원 + 690만원 = 1억6,380만원이 될 수 있음을 기억하세요.</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>2.위험성</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>임대차관계는 괜찮아요..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>주택임대차보호법상 주택,상가,토지를 가리지 않고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>전입신고 및 확정일자를 받을 수 있기 때문입니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>물론,</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이 경우에도</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>주택에는 해당하는 전세자금대출이 되지 않은 단점이 있기때문에</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>꺼려하시는 분들도 많치만</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>일단은 자금여력면에서</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>저렴하게 들어갈 수 있기때문에</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>임대차관계를 맺지만</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>공인중개사사무소의 특성상</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>일단은 배제 혹은 2번째로 가정하고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>근생주택을 말씀드리지 이것을 첫번째로 얘기하진 않습니다..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>회원님이 구매하시는 주택이</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>누구에게도 환영받는 물건이기를 소망합니다.</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이것이</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>근생주택구매를 반대하는 2번째 이유입니다.</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>더 안좋은 케이스를 말씀드리면</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>매도자 혹은 중개하는 부동산,이웃주민에</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>큰 약점을 잡히고 있는 것이기도 합니다..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>은평구는 근생주택 뿐만아니라</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>불법확장이 많은 동네여서</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>중개를 하다보면 이런저런 문제를 얘기하시는데요,</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>제가 만나본 손님중에는 불법확장을 무기삼아</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>횡포를 일삼는 이웃주민때문에 곤혹을 치른 분의 얘기도 들은적이 있습니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>은평구청에 불법을 이유로 민원제기를 해서</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이행강제금을 내거나 철거하게 만들겠다는 공갈 아닌 공갈에</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>울며겨자먹기로 관리비 일체를 부담했다는...</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>똑같은 케이스가</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이 집에서도 나올 수가 있습니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>그 누가 세상일을 알 수가 있습니까?</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>신중에 신중을 기해도 나중일을 알 수가 없는데</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>굳이 위험성이 내포,아니 외부에 공개된 집을</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>구매할 이유는 없습니다..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>3.시세</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>그나마 우리가 근생주택을 구매할때의 이유는 단한가지!!</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>저렴함입니다.</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>그런데 손님의 경우는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>입주를 2년하셨다고 말씀하셨을때 연식을 가정할 순 없지만</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이미 신축으로서의 기능은 상실하고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>입주5년미만의 준신축이거나</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>그 이상이라면 구옥의 범주에 들어갈꺼에요..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>현,시점에서의 시세판단에선</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>역세권 2룸빌라의 경우,</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>신축빌라는 분양가 1억8,000만원선에 놓고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>입지에 따른 차등분양가를 선보이고 있다고 보심 맞고요,</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>지역에 따라선</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>1억5천만원대부터도 맘에 드시는 물건을 찾을 수 있습니다.</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>그에 반해 개별성이 강한</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>준신축과 구옥의 경우는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>금액자체가 다 제각각입니다.몇가지만 말씀드리면</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>- 갈현동2룸 / 2층 / 12년식 / 실16평 / 갈현초5분 / 1억6,300만원</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>- 녹번동2룸 / 4층 / 13년식 / 실15평 / 역촌역2분 / 1억6,800만원</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>이 정도가 평범한,일반적인 상황이라 보심 맞아요~</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>따라서 금액적인 부분에서도 커다란 메리트가 없는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>외려 비싸다고 보여지네요..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>4.융자</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>현금이 8천만원에</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>융자를 7천만원을 보태고 집을 구해하셔야 합니다.</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>취등록세는 별도로 하구요~</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>융자 7천만원 받기가 근생의 경우 쉽지 않습니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>담보대출비율상 상가의 경우는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>감정가액의 약50%정도를 산정해야 하는데</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>우리가 매매를 1억5천만원에 한다고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>금융기관에서 그대로 인정할지는 의문입니다.</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>아니,정확히 말씀드리면 </strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>감정가는 확 떨어질테고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>다시 거기에서 약50%의 대출이 가능할 수 있어요..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>자금운용계획에 커다란 문제가 발생할 수 있음도 알고 계셔야 합니다..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>신축빌라의 경우는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>계약서상 대출가능여부의 회신결과에 따른</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>단서조항을 기입하고,빠른 시간안에 회신여부를</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>계약에 반영해서 </strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>금융기관 부결시 빠른 해약처리와 계약금의 회수가 이뤄지지만</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>사인과 사인과의 거래계약시에는 믿고 의지할 곳이 없는 관계,</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>아님 본인이 직접 금융기관을 방문해서 알아봐야 하는 단점이 존재합니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>말리고 싶네요..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>5.마무리</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>근생이라도 장점이 없진 않습니다.</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>저렴함과 입지특성상 역세권인 경우도 있고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>나중엔 별도의 사업공간으로 활용도 가능하고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>기존주택을 보유하고 있거나</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>상속주택이 있을수가 있다면</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>다주택자를 피해가기 위한 수단으로 사용할 수도 있지만</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>문의주신 주택의 경우에는</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>장점보다는 단점이 너무 크게 보입니다..</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>주거안정을 꾀하는 맘 이라면</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>좀 더 안정한 방법을 택하시길 권해드립니다..</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>조금 발품팔고</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>한번 이사하더라도</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>지금부터 매도시까지 평안하시려면</strong></div><div style="line-height: 2;"><strong>조언속에서 한번더의 고민과 실행이 필요한 듯 합니다.</strong></div><div><strong></strong><br></div><div style="line-height: 2;"><strong>봄날 무탈하세요~</strong></div><p><br></p>