농지 지목 변경...

[김종록]

🌾 농지 지목 변경이란?

농지의 **지목(地目)**을 변경하는 것은 토지의 용도를 농지에서 다른 용도로 전환하는 절차입니다. 예를 들어, 농지를 대지, 공장용지, 임야 등으로 변경하는 것이 포함됩니다.

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✅ 농지 지목 변경 절차 1️⃣ 농지전용허가 또는 신고

농지를 다른 용도로 사용하려면 농지전용허가 또는 농지전용신고가 필요합니다.

• 농지전용허가: 1,000㎡(약 300평) 초과 시 필요

• 농지전용신고: 1,000㎡ 이하일 경우 가능

📝 신청 기관: 관할 시·군·구청 농지관리 부서

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2️⃣ 개발행위허가 (필요 시)

• 용도에 따라 건축물 건설, 공장 설치 등이 필요한 경우 개발행위허가 필요

• 시·군·구청에서 허가 진행

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3️⃣ 토지이용계획 확인

• 해당 농지가 도시지역, 농업진흥지역, 개발제한구역인지 확인 필요

• 농업진흥지역 내 농지는 원칙적으로 전용 불가 (예외적으로 허가 가능)

📌 확인 방법:

1. 국토정보플랫폼(LX) 또는 토지이용규제정보서비스(LURIS)

2. 시·군·구청 방문

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4️⃣ 지목 변경 신청

• 농지전용허가를 받은 후, 지목 변경 신청을 진행

• 신청 기관: 시·군·구청 지적과

• 필요 서류:

  • 농지전용허가증 또는 신고필증

  • 토지이용계획 확인서

  • 토지대장, 임야대장 등

📌 지목 변경 후, 등기부등본도 갱신 필요

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✅ 농지 지목 변경 시 유의사항

1️⃣ 농지보전부담금 납부 (대체농지 조성 비용)
2️⃣ 개발제한구역 등 규제 확인 필수
3️⃣ 전·답보다 과수원, 잡종지 등이 지목 변경이 유리함
4️⃣ 용도에 따라 건축법, 환경법 등의 추가 규제 고려

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✅ 농지 지목 변경 후 활용 예시

변경 후 지목 활용 용도

대지(宅地)	주택, 건물 건축 가능
공장용지	제조업 공장 설립
창고용지	창고, 물류시설 설치
도로	사유지 내 도로 개설

📌 농업진흥구역에 포함된 농지는 지목 변경이 어렵고, 일반 농지는 상대적으로 용이함

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🔹 농지 지목 변경이 필요하신가요?

원하는 용도와 위치에 따라 절차와 조건이 다를 수 있으니 구체적인 상황을 알려주시면 맞춤 안내를 드릴 수 있습니다! 😊