경기 수원시 영통구 망포동 336-4 수익성 역세권 다가구 주택 경매 대지98평 3층건물 원룸14 주택1 망포역인근 유찰2회 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2021-12130(최해전)
사건번호	수원4계 2022 타경 3287	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 수원시 영통구 망포동 336-4 [영통로174번길 75]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 28일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 04월 27일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 01월 03일(글로벌감정)	배당종기	2022년 12월 08일
감 정 가	1,503,636,680원 (건물:357,295,680원/토지:1,139,880,000원/제시외:6,461,000원)
최 저 가	736,782,000원(49%)	보 증 금	10% (73,678,200)
토지총면적	322 ㎡ (97.4평)	건물총면적	548.83 ㎡ (166.02평)
이해관계	등기 9건, 임차19명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원4계 전화 : (031)210-1264	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 수원시 영통구 망포동 336-4 *알씨옹벽식슬래브지붕 *수인분당선망포역남동측인근위치 *주위단독주택,아파트,근린시설등혼재지역 *차량접근가능,제반교통사정보통 *인근노선버스(정)및수인분당선 망포역소재 *사다리형등고평탄지 *남측12m및동측6m도로각각접함 *중로2류(15-20m)접함 *도시가스개별난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정:2021.5.1) *표준지가 : 1,660,000 *개별지가 : 1,826,000 *감정지가 : 3,540,000

대지   322(97.4평)    1,139,880,000원 건물    ㆍ1층다가구주택177.23(53.61평)    357,295,680원 ㆍ2층다가구주택177.23(53.61평) ㆍ3층다가구주택177.23(53.61평) - 총3층 - 승인:1998.01.15 - 보존:1998.03.06 제시외    ㆍ2층주택0.77(0.23평)    500,500원 ㆍ3층주택0.77(0.23평)    500,500원 ㆍ옥탑계단실15.6(4.72평)    5,460,000원

소유자점유. 201호에서 만난 여성(세대주의 모 권태○), 203호에서 만난 남성(세대주 황적○이라고 함)은 자산들이 임차인으로 해당 호실을 점유하고 있다고 하여 동인들에게 안내문을 교부하였고 나머지 세대는 사람을 만나지 못해 점유관계등 파악치 못하고 현관문에 안내문을 부착함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부상의 부동산 내역과 일치하는 것으로 보임. 201호 권태0, 203호 황적0(등본에는 2층으로만 기재 됨)은 해당 호실에서 직접 만났는 바, 자신들이 해당 호실 임차인이라고 함. 나머지 세대는 사람을 만나지 못하여 전입세대열람내역과 주민등록등본을 기초로 작성함 *유병호:보증금 4,100만원 중 400만원은 2017. 9. 4. 증액되었음 *윤승길:보증금 4,000만원 중 1,000만원은 2019. 10. 7. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 4. 2.이고,1,000만 원은 2020. 7. 9. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 01. 21.임

총보증금:460,000,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

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공공	ㆍ영통2동행정복지센터(460m)ㆍ태장파출소(522m)ㆍ망포1동 행정복지센터(665m)ㆍ망포2동 행정복지센터(884m)ㆍ경기도남부경찰청 기동단(985m)
교육	ㆍ베라키즈 영통원(136m)ㆍ은희어린이집(186m)ㆍ영통SK어린이집(264m)ㆍSLP외국어학원 수원SLP(268m)ㆍ영가스파르타센터 경기수원지점(291m)ㆍ세종입시학원(312m)ㆍ디딤돌유치원(355m)ㆍ에녹실용음악학원(355m)ㆍ영통 에이원요양보호사교육원(356m)ㆍ솔샘유치원(379m)
교통	ㆍ지하주차장(180m)ㆍ망포공영주차장(209m)ㆍ더판타지움 주차장(265m)ㆍ주차장(303m)ㆍ영통우체국노상주차장(331m)ㆍ토야주차장(337m)ㆍ세일빌딩 주차장(350m)ㆍ수원어린이교통공원 주차장(409m)ㆍ나눔에너지주유소(414m)ㆍ노상공영주차장(437m)
제1금융권	ㆍKB국민은행 망포역지점(264m)ㆍSC제일은행 365코너 에브리데이망포점(273m)ㆍIBK기업은행 영통지점(286m)ㆍNH농협은행 365코너 서울경기양돈농협방죽역지점(298m)ㆍ하나은행365 임광센트럴파크아파트(322m)ㆍ우리은행 망포역지점(339m)ㆍIBK기업은행365 뚝심한우암소직판장(351m)ㆍKB국민은행 신영통지점(609m)ㆍ우리은행 신영통지점(635m)ㆍ하나은행 신영통지점(690m)
제2금융권	ㆍ동수원새마을금고 망포지점(436m)ㆍ화성새마을금고 반월동지점(915m)
생활	ㆍ지구촌공인중개사(129m)ㆍ남문통닭 영통점(134m)ㆍ소명공인중개사사무소(174m)ㆍ애슐리퀸즈 수원망포점(247m)ㆍ어글리스토브 영통망포점(258m)ㆍ고반식당 망포역점(296m)ㆍ금화루(318m)ㆍ세광양대창 망포점(330m)ㆍ갯벌스타일(341m)ㆍ대박횟집(349m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 망포원룸점(53m)ㆍ이마트24 수원망포원룸점(65m)ㆍCU 디지털엠파이어1호점(179m)ㆍ세븐일레븐 수원영통현대점(190m)ㆍ이마트에브리데이 망포점(278m)ㆍ롯데슈퍼 망포역점(328m)ㆍ롯데프레시 수원망포점(331m)ㆍCU 수원영통벽적골점(336m)ㆍCU 망포역점(340m)ㆍ노브랜드 수원망포점(352m)
숙박	ㆍ더호텔(571m)ㆍ하이트모텔(615m)ㆍ모텔휴(659m)ㆍ에스비게스트하우스(730m)
의료	ㆍ봄빛약국(263m)ㆍ메디칼약국(288m)ㆍ서울정형외과의원(291m)ㆍ쎈정형외과의원(298m)ㆍ영통성모정형외과의원(317m)ㆍ서울안과(320m)ㆍ조은약국(320m)ㆍ정담내과의원(329m)ㆍ오체안피부과 수원점(329m)ㆍ이레약국(329m)
환경	ㆍ망포골(202m)ㆍ우문동(529m)ㆍ이담도예(532m)ㆍ망포수변산책로(680m)ㆍ수원팔색길 도란길(698m)ㆍ흙사랑도자기공방(917m)