경기 화성시 능동 1095-14 수익성 역세권 근린주택 경매 대지70평 3층주택120평 주택9가구 전세6억 월세250 인동선 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원15계 2020 타경 3023	용 도	근린주택
소 재 지	경기 화성시 능동 1095-14 [여울로4길 31-27]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 07일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 11일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 03월 21일(경수감정)	배당종기	2020년 06월 01일
감 정 가	1,021,763,320원 (건물:398,263,320원/토지:618,700,000원/제시외:4,800,000원)
최 저 가	500,664,000원(49%)	보 증 금	10% (50,066,400)
토지총면적	230 ㎡ (69.58평)	건물총면적	380.71 ㎡ (115.16평)
이해관계	등기 7건, 임차11명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원15계 전화 : (031)210-1375	관할 주민센터	동탄3동주민센터 (대표:031-369-4070 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 능동 1095-14 *철콘구조철콘지붕 *능동고등학교북측인근 *부근상가및소규모공동주택들밀집 *제차량출입용이 *대중교통사정무난 *세장형평지 *남서측소로(10-12m)접함 *소로1류(10-12m)접함 *도시가스난방 *2종일반주거지역 *1종지구단위계획구역(2018.09.20) *가축사육제한구역(2018.01.16)(전부제한구역) *비행안전구역(6구역,전술) *성장관리권역 *표준지가 : 1,370,000 *개별지가 : 1,280,000 *감정지가 : 2,690,000

대지   230(69.58평)    618,700,000원 건물    ㆍ1층주택,2종근린시설111.45(33.71평)    121,703,400원    현:고시원 ㆍ2층주택,2종근린시설136.68(41.35평)    149,254,560원    현:다가구주택 ㆍ3층주택,2종근린시설116.58(35.27평)    127,305,360원    현:다가구주택 - 총3층 - 승인:2011.04.07 - 보존:2011.05.06 제시외    ㆍ3층창고등16(4.84평)    4,800,000원

법원임차조사박간영

주거/1층20㎡
전세권자
등기부상

한

전입 2011.03.21

배당 2020.05.29

1차확정 11.02.07

(보)95,000,000

2차확정 13.05.20

(보)110,000,000

3차확정 15.03.09

(보)125,000,000

주거/202호전부
점유기간
2011.03.20-
임차권자
현황조사전입:2017.12.26

정

전입 2011.05.17

확정 2011.05.17

배당 2020.04.14

주거/1층103호
임차권자

조

전입 2013.03.13

주거/102호

심

전입 2014.02.13

확정 2014.02.13

배당 2020.05.06

주거/101호전부
점유기간
2014.02.13-2016.01.30
임차권자

류

전입 2014.02.28

배당 2020.05.26

1차확정 15.02.27

(보)150,000,000

주거/301호전부
점유기간
2014.02.28-2016.09.10
임차권자
등기부상:
1차확정 2015.02.27
2차확정 2015.09.11

명

전입 2015.04.23

주거/201호
조카 이연주의 최초전입일

이

전입 2015.04.23

확정 2015.04.23

배당 2020.04.08

주거/201호전부
점유기간
2015.04.20-
명서현의 조카

임

전입 2016.01.18

확정 2016.01.26

배당 2020.05.25

주거/302호전부
점유기간
2015.12.31-
전세권자

*현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 관할주민센터에서 확인한 전입세대열람결과를 기재함. 전입세대열람결과 임차인세대가 전입되어 있음. 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대 연람내역 및 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함 *이연주 : 이연주는 명서현의 조카임
총보증금:580,000,000.00 

점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 능동 1095-14  

소재지점유관계기타

2. 경기도 화성시 능동 1095-14  

임차인(별지)점유  

목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 관할동사무소에서 확인한 전입세대열람결과를 기재함. 전입세대열람결과 임차인세대가 전입되어 있음. 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함.

부동산현황

• 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2011-03-21	95,000,000	95,000,000 95,000,000	소멸	2011-02-07	요구	주거
무		2011-05-17	50,000,000	50,000,000 50,000,000	소멸	2011-05-17	요구	주거
무		2013-05-20	15,000,000	15,000,000	소멸	2013-05-20	요구	주거
무		2014-02-13	40,000,000	40,000,000 40,000,000	소멸	2014-02-13	요구	주거
무		2014-02-28	150,000,000	0 0	소멸	2015-02-27	요구	주거
무			15,000,000	0	소멸	2015-03-09	요구	주거
무		2013-03-13	0	0	소멸		안함	주거
무		2015-04-23	120,000,000	0	소멸	2015-04-23	요구	주거
무		2015-04-23	0	0	소멸		안함	주거
무		2016-01-18	55,000,000	0 0	소멸	2016-01-26	요구	주거
무			40,000,000	0 1,050,956	소멸		안함	주거

공시지가

시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,328,000.00 ▲3.8%	1,280,000.00 ▲4%	1,231,000.00 ▲2.4%	1,202,000.00  - 0.0%
	주택가	385,000,000.00 ▲5.2%	366,000,000.00 ▲4.6%	350,000,000.00 ▲0.3%	349,000,000.00  - 0.0%

 개발정보

신도시개발예정지구(동탄1신도시) - 경기도 화성시 석우동, 반송동, 능동 일대
ㆍ시행단계 - 실시계획	ㆍ면적/인구 - 9,035,333㎡ / 125,566명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ공원면적 - 1,853,748㎡
ㆍ학교면적 - 305,240㎡	ㆍ개발일자 - 2001.12.14

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공공	ㆍ동탄3동행정복지센터(776m)
교육	ㆍ아이랑어린이집(69m)ㆍ서밋수학(170m)ㆍ예크수학교습소(181m)ㆍ정빈어린이집(184m)ㆍ시립능동 제1어린이집(236m)ㆍ포비어린이집(247m)ㆍ아이캐슬어린이집(254m)ㆍ유니아트미술학원(272m)ㆍ능동고등학교(322m)ㆍ가온어린이집(342m)
교통	ㆍ주차장(352m)ㆍSK에너지직영 동탄셀프주유소(419m)ㆍ이마트24서비스 동탄주유소(425m)ㆍSK에너지 동탄맥주유소(547m)ㆍ영광주유소(623m)ㆍ현대오일뱅크직영 동탄제일주유소(740m)ㆍGS칼텍스 동탄신도시주유소(874m)ㆍGS칼텍스 동탄푸른숲주유소(915m)ㆍ패밀리타운 주차장(941m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 모닝프라자(282m)ㆍ하나은행365 성지산업(424m)ㆍNH농협은행 365코너 태안농협기산지점(446m)ㆍ하나은행365 참누리아파트1단지정문(628m)ㆍKB국민은행ATM 에스케이뷰파크(668m)ㆍ우리은행 365코너 천성세이브마트동탄점(676m)ㆍKB국민은행ATM 동탄능동점(857m)ㆍKB국민은행 동탄능동지점(866m)ㆍ우리은행 동탄사랑지점(905m)ㆍIBK기업은행 동탄서지점(914m)
제2금융권	ㆍCU ATM 화성능동점(147m)ㆍCU ATM 화성아르젠점(149m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 동탄효행로(481m)ㆍ화산새마을금고 동탄지점(772m)
생활	ㆍ자연공인중개사사무소(53m)ㆍ동탄삼성공인중개사(61m)ㆍ현송부동산(73m)ㆍ동탄114공인중개사사무소(147m)ㆍ스타 공인중개사사무소(148m)ㆍ아르젠공인중개사(148m)ㆍ동탄푸르지오공인중개사사무소(184m)ㆍ푸르지오시티공인중개사사무소(186m)ㆍ행복한공인중개사(203m)ㆍ반값소 동탄점(214m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 동탄능동점(33m)ㆍCU 동탄여울점(50m)ㆍCU 화성능동점(147m)ㆍCU 화성아르젠점(148m)ㆍGS25 능동이너매스점(181m)ㆍ이마트24 동탄주공점(209m)ㆍGS25 동탄우남점(223m)ㆍCU 동탄우남스타점(242m)ㆍ미니스톱 동탄골드점(262m)ㆍ노브랜드 화성능동점(269m)
의료	ㆍ유진약국(117m)ㆍ메타메디병원(152m)ㆍ가든종합동물병원(180m)ㆍ해솔동물병원(250m)ㆍ예일약국(607m)ㆍ정가정의학과의원(613m)ㆍ동탄연세의원(695m)ㆍ율온누리약국(697m)ㆍ율약국(700m)ㆍ단비약국(762m)
환경	ㆍ동학산(759m)ㆍ동탄산(774m)