서울 중랑구 망우동 509-1 수익성 역세권 상가주택 경매 대지35평 2층건물74평 보증금2억3천 월세240 망우역 상봉역 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-5327(신한카드)
사건번호	북부9계 2020 타경 103719	용 도	점포
소 재 지	서울 중랑구 망우동 509-1 [봉우재로57길 62]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 12일 /
청 구 액		다음예정	2021년 05월 17일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 06월 01일(화신감정)	배당종기	2020년 08월 07일
감 정 가	942,605,900원 (건물:23,406,900원/토지:915,240,000원/제시외:3,959,000원)
최 저 가	942,605,900원(100%)	보 증 금	10% (94,260,590)
토지총면적	116 ㎡ (35.09평)	건물총면적	207.17 ㎡ (62.67평)
이해관계	등기 10건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	북부9계 전화 : (02)910-3679	관할 주민센터	망우본동주민센터 (대표:02-2094-6480 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 중랑구 망우동 509-1 *세멘벽돌조경사슬래브위세멘기와(현:슬래브지붕) *망우역남동측인근 *주위상업업무용부동산,근린생활시설,단독주택,다세대주택,아파트단지등소재 *차량진출입가능,교통사정보통 *버스(정),망우역인근소재 *사다리형평지 *북서측10m,서측6m,북동측8m내외도로접함 *도로접함 *도시가스개별난방 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *교육환경보호구역(관할교육청확인요망) *대공방어협조구역(위탁고도:해발134m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부02-524-3313관할) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,220,000 *개별지가 : 4,002,000 *감정지가 : 7,890,000

대지   116(35.09평)    915,240,000원 건물    ㆍ1층근린생활시설57.09(17.27평)    8,563,500원 ㆍ2층주택57.09(17.27평)    9,705,300원 ㆍ지하실근린생활시설57.09(17.27평)    5,138,100원    현:공실 - 총3층 - 승인:1980.11.14 - 보존:1984.03.19 제시외    ㆍ1층계단실1.8(0.54평)    180,000원 ㆍ1층가추5.4(1.63평)    108,000원 ㆍ1층주방8.6(2.6평)    1,548,000원 ㆍ1층다용도실2.6(0.79평)    260,000원 ㆍ1층화장실2.5(0.76평)    325,000원 ㆍ2층화장실등4.6(1.39평)    598,000원 ㆍ2층계단실,다용도실5.4(1.63평)    540,000원 ㆍ2층발코니5(1.51평)    400,000원

●법원임차조사

전입 2016.11.03

확정 2020.02.18

최가네우동/1층일부
점유기간
2016.11.01.-현재

전입 2017.03.10

미상/미상
점유기간
미상
확정:2020.03.24

전입 2020.03.05

미상/미상
점유기간
미상

* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 1층 셀프네일바, 당근부동산, 2층 주거는 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 전입세대주 최상희(소유자)를 발견함. 상가건물 임대차 현황서 이효정,최재훈을 발견하여 등록 표에 의하여 작성하였음.
총보증금:30,000,000.00 총월세금:800,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	이	2016-11-03	30,000,000 110,000,000	0	소멸	2020-02-18	안함	영업
무	이	2017-03-10	0	0	소멸		안함	영업
무	최	2020-03-05	0	0	소멸		안함	영업

공시지가

시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	4,002,000.00 ▲3.9%	3,853,000.00 ▲5.1%	3,666,000.00 ▲3.5%	3,542,000.00  - 0.0%
	주택가	124,000,000.00 ▲2.5%	121,000,000.00 ▲11%	109,000,000.00 ▲3.8%	105,000,000.00  - 0.0%

재정비촉진지구(상봉재정비촉진지구) - 서울특별시 중랑구 망우동, 상봉동 일대
ㆍ시행단계 - 지구계획	ㆍ면적/인구 - 505,598㎡ / 18,261명
ㆍ개발일자 - 2005.12.16

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공공	ㆍ망우지구대(206m)
교육	ㆍ위쌤중국어교습소(59m)ㆍ올림피아드학원 중랑캠퍼스(97m)ㆍGLEC어학원 중랑캠퍼스(99m)ㆍ미광유치원(169m)ㆍ아이엠디컴퓨터학원(175m)ㆍC&C미술학원 중랑캠퍼스(191m)ㆍ늘해랑어린이집(199m)ㆍ베비텔어린이집(235m)ㆍ예원피아노(250m)ㆍ미용가구(255m)
교통	ㆍ이마트 상봉점 주차장(148m)ㆍ상봉듀오트리스 주차장(226m)ㆍ상봉민영주차장(237m)ㆍ맛솜씨노상공영주차장(246m)ㆍ동부갯 노상공영주차장(248m)ㆍ망우역 부설주차장(266m)ㆍAJ파크 상봉점 주차장(269m)ㆍKTX망우역 주차장(279m)ㆍ망우본동공영주차장(309m)ㆍ엔터식스상봉점 주차장(324m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 서울원예농협상봉지점(113m)ㆍ우리은행 상봉동지점(141m)ㆍ우리은행 365코너 이마트상봉점2층(145m)ㆍKB국민은행ATM 이마트상봉점(149m)ㆍ신한은행 365코너 이마트상봉점(150m)ㆍ신한은행 망우동지점(266m)ㆍIBK기업은행365 삼부빌딩(317m)ㆍKB국민은행ATM 망우동점(336m)ㆍKB국민은행 망우동지점(336m)ㆍ하나은행365 한일써너스빌아파트상가(337m)
제2금융권	ㆍ신협ATM 망우지점(144m)
생활	ㆍ당근공인중개사사무소(0m)ㆍ에코 공인중개사사무소(51m)ㆍ써너스빌공인중개사사무소(55m)ㆍ더파이어닭도리탕 본점(57m)ㆍ다있다부동산(96m)ㆍ테라공인중개사사무소(98m)ㆍ써브웨이 망우점(111m)ㆍ미스사이공 망우점(112m)ㆍ팡도리노베이커리(128m)ㆍ포스코리젠시공인중개사사무소(143m)
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숙박	ㆍ호텔스타 상봉점(113m)ㆍ호텔코안도르(128m)ㆍ아테네모텔(189m)ㆍ칼튼모텔(192m)ㆍM모텔(201m)ㆍ유토피아(209m)ㆍ그레이튼호텔(214m)ㆍ동궁장모텔(256m)ㆍ파레스모텔(414m)ㆍ공감미니모텔(444m)
의료	ㆍ상봉햇살약국(148m)ㆍ자연약국(161m)ㆍ신우내과의원(162m)ㆍ서울선병원(173m)ㆍ경동한방병원(209m)ㆍ중랑성모정형외과의원(246m)ㆍ새우림약국(282m)ㆍ연세비뇨기과의원(287m)ㆍ마인드웰병원(290m)ㆍ대들보정형외과의원(291m)
환경	ㆍ서울명예도로 우림맛솜씨길(184m)