2015.01.31.현재 둔촌주공아파트 재건축 급매물

[dream박대표]

급매물(急賣物)의 개념을

사전에서 검색하면 급히 파는 물건이라고 되어 있습니다.

투자 수익성이 전망되는 지역의 매물을 시세 이하로 판다면 급한거 맞습니다.

하지만 급하다는 어원의 뜻처럼 서둘러서 빨리 처리할 상황은 만들기 싫다는 것입니다.

사정이 급하지만 제 가격을 받고 팔고 싶다는 것이지요.

제 가격을 받고 싶은 이유는

둔촌주공은 타재건축 단지에 비해 일반분양이 많은 재건축단지로 투자가치가 높습니다.

둔촌주공아파트는 현재 5930세대에서 11106세대로 늘어나는 미니신도시급 대단지로 조합원분양 5930세대, 임대주택 1046세대, 일반분양이 무려 4130세대입니다. 일반분양이 많다는 것은 조합원 추가분담금이 감소한다는 뜻으로 그만큼 수익성이 높다는 뜻입니다.

향후 가치 상승이 에견되는 둔촌주공은 계절적 비수기임에도 꾸준히 거래되고 있으며, 사업시행인가를 기다리는 작금의 상황은 하락보다는 상승 쪽에 무게가 실린 강보합세 시장으로 보시면 되겠습니다.

집을 구입하는 수요자들의 유형은 실거주 목적의 투자자와 투자 목적의 투자자가 공존하고 있으며, 평형의 다양성으로 주거에 불편함이 없어 입주 수요자도 많습니다. 실거주와 투자를 동시에 만족시킬 수 있는 재건축 단지로 매수자 입장에서 선택의 폭이 넓습니다.

환금성 또한 좋습니다. 부동산 투자의 3요소 안정성, 환금성, 수익성 중 어느 것 하나 중요하지 않은 게 없지만 그중 가장 중요시 해야 할 환금성 부분이 아주 좋습니다.

다음, 네이버 등 부동산 사이트에 있는 매물을 보고 매매 의뢰를 하시는 분들이 오해의 소지가 생길 수 있는데 광고사이트에는 실제 거래될 수 있는 가격보다 Down되어 있는 것이 많습니다. 사이트에서도 10% 가량의 Up, Down은 실제 가격으로 간주하고 있어서 대부분의 매물을10% Down해서 올리게 됩니다. 부끄러운 이야기지만 간혹 현저하게 싼 가격의 매물을 올려 수요자를 현혹시키는 중개업소도 있습니다. 이런 사례는 정보의 투명성으로 곧 드러나게 되며, 이런 경우가 아니더라도 부동산 가격은 늘 움직이고 있어 계약과정에서 매도자의 변심으로 가격 변동을 가져올 수도 있습니다.

저희 드림공인은 둔촌주공아파트에 출시된 매물의 매매가격을 정확하고 신속하게 전달하려고 노력하고 있습니다.

2015.01.31.현재 둔촌주공 부동산 시장에 출시된 거래 가능한 물건은 다음과 같습니다.

둔촌주공1단지 7.5평 33,500만원(전세안고)16평 59,500만원(전세안고)

18평 63,500만원(전세안고) 22평 73,500만원(세안고)

25평(지분29.83평) 83,000만원(급매물/전세안고)

둔촌주공2단지 16평 59,000만원(세안고) 22평 72,000만원(입주/세안고)

25평 80,000만원(세안고)

둔촌주공3단지 23평 58,000만원(급매물/세안고) 31평 71,500만원(급매물/세안고)

34평 80,500만원(급매물/전세가 높음)

둔촌주공4단지 23평 59,000만원(입주) 25평63,000만원(급매물/세안고)

31평 70,500만원(세안고)

34평(지분28.66평) 77,800만원(급매물/세안고) 34평(지분29.83평) 83,300만원(급매물/세안고)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인(02-478-9800)

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둔촌주공 43평형(109㎡) 평면도-판상형(확장형)

둔촌주공 43평형(109㎡) 평면도-타워형(확장형)

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