건축이야기 -53("계획설계부터 실시설계까지")

[엠에스 건설]

토지사랑과 협약을 맺은 건축회사 MS입니다.

인간은 자연을 거스르고 살 수는 없는것입니다. 집도 그렇습니다.

사람과 그 사람이 들어가 살아갈 집은 서로 순행하면서 공존해야합니다.

저희 건축회사의 기본 성향이 그러하니 좀 꼼꼼하게 잘 따지고 분명한 것을

좋아합니다.

또한 저희가 할수 있는 것은 최선을 다하여서 최고의 만족을 드리고자 합니다.

하지만 저희가 손대면 안되는 분야와 할 수 없는 것은 두루뭉실하게 넘어가지 않고

단호하게 안한다고 이야기를 합니다.

좋은 건축회사와 시공자들이 많이 있습니다. 자신의 뜻과 원하는 것이 잘 맞아 

좋은인연으로 만나 서로 윈윈하는 관계가 되길 바랍니다.

건축이야기 -오십 세 번째 시간 ("기본설계와 실시설계")

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오늘 하고자 하는 이야기는 기본설계와 계획설계,

실제 공사를 진행할 때 사용하는 실시설계에 대한 설명을 드릴까 합니다.

기본설계라 하면 다들 잘 알고 계실테지만 건축물을 짓기위해 가설계를 하여 구청이나 시청에서 건축허가를

받기 위해 작성하는 기본적인 설계도 입니다.

실시설계라 함은 건축허가를 취득한 후 기본설계도에서 좀더 세밀하게 설계를 하여 현장에서 실제로 공사하기 위해 상세하게

설계하는 것을 의미하는 공사 설명서와도 같은 도면을 작성하는 단계를 말하는 겁니다.

계획설계는 어떤 건물을 지을때 가장 기본이 되는 구조와 법규( 건페율, 용적율, 주차대수, 조경면적 등등)검토 면적체크를 하기 위한 것입니다. 그것을 가지고 건축가와 건축주가 미팅을 하게되지요.

계획도면에는 건축개요, 배치도, 각층 평면도가 해당이 되는데 약식으로 표현이 됩니다. 

기본설게는 착공도면 정도로 보시면 됩니다.

계획설계를 바탕으로 정적, 동적 해석을 통한 내진안전성 평가를 포함한 정밀구조해석과 주요부에 대한 사용성 평가 및 기본 설계용 구조계산서 작성, 각층 구조 평면도와 슬래브, 보, 기중, 벽체 등 각종 배근도 및 주요부재의 배근상세도 작성, 착공 용기초도면 작성등 계획 설계와 실시설계의 중간단계에서 진행하는 일련의 구조설계과정을 말합니다.

반면 실시설계는 공사용 도면이라 할 수 있으며 공사에 대한 전반적인 사항들이 모두 이 도면에 표기가 되어집니다.

건축사 사무소마다 도면을 그리는 표현방법의 차이가 있으나 일반적이고 표준화된 표기나 기호들은 거의

비슷하거나 같다고 보시면 됩이다. (세부적으로 나누면 허가도면이라고 있는데 이것은 실시설계 전 단계입니다)

1. 건축

공간계획 및 개념 등이 모두 표현되어 있는 도면이라 볼 수 있습니다.

표지, 도면목록표, 배치도, 설계개요, 대지종횡단면도, 조경계획도, 주차계획도, 배수설비설계도

면적산출근거표, 재료마감표, 각 층 평면도, 입면도, 단면도, 창호도, 일반 상세도 등이 기본적으로

포함됩니다.

기본 설계에서는 배치도, 평면도, 입면도 만을 가지고 공간구성을 했다면 실제로 시공되기 위해서는

아주 디테일한 부분들이 보여져야 합니다.

따라서 단면도, 대지종횡단면도, 재료마감표, 창호도 등이 추가되는 것이며

건축물에 대한 우.오수계획을 위해 배수설비설계도가 포함됩니다.

대지에 따라 외부공간 이용계획도, 단열계획도 등 추가되는 도면들이 존재학 됩니다.

도면상에는 건축법규적인 사항들이 잘 지켜졌는지에 대한 내용들이 상세히 표현되어야 하며

도면상으로 확인이 안되는 부분의 경우 노트를 기입하여 설명하기도 합니다.

실시도면은 하나의 약속이기에 꼭 지켜져야 하는 부분이며

현장에서 해결되지 못하는 것이 있으면 이 부분을 설계자와 합의하여 변경가능하게 바꾸게 됩니다.

2.기계, 소방

건축물에 있어서 냉. 난방관, 우.오수 배관, 공기조화 설비, 소방,안전 등의 내용이 들어있는 도면입니다.

건축도면과 마찬가지로  기계 기술전문가의 승인이 필요하며 기계설비와 관련된 모든 내용이 표현되어야 합니다.

3.구조, 골조

건축물의 구조적 안전성을 확보하기 위해 기술됩니다.

땅의 지내력에 따라 건축물의 기초는 어떻게 구성되는지 내력벽으로 힘을 받으려면 옹벽의 두께는 얼마나 되어야 하는지

보나 기둥이 있어야 하는지에 대한 내용들이 작성되어 집니다.

또한 철골이지 철근콘크리트인지 등을 정확히 정하고 창문위치 출입구위치, 마감은 무엇으로 할 건지 등을 정확하게

기재를 합니다.

무엇보다도 건축물의 안정성과 관련된 문제이므로 하나도 더함과 빠짐이 없이 계획되어야 하는데 특히

디자인 때문에 구조적 결함이 발생하지 않도록 잘 계획되어야 하겠습니다.

따라서 이 구조부분 도면은 건축만큼 중요한 부분이라 할 수 있습니다.

구조평면도, 각종 알람표 및 구조계산서 등이 도명구성내용으로 포함됩니다.

4. 전기,  통신

전등 및 조명, 인터넷, 전화, 콘센트 위치, 스위치 위치 등 내용들이 작성되면 마찬가지로

전기, 통신 기술 전문가의 승인이 필요합니다.

5. 위생설비도면

6. 토목, 조경 등의 도면등도 해당됩니다.

 건축의 도면이 완료되면 구조도면을 작성하고

구조도면의 내용에 따라 건축도면의 피드백이 이루어지고

다시 건축도면이 완료되면 기계, 전기, 통신으로 건축도면을 넘기게 되고 작업이 시작되게 됩니다.

기계, 전기, 통신 도면이 완료되면 각 부분의 도면을 취합하고 검토한 후 공사용 도면을 완성하게 되는데  

대략적으로 2~3주 정도의 시간이 소요되고 상황에 따라 소요되는 시간이 더 늘어날 수도 있습니다.

여기서 한가지 말씀을 드리자면  가끔 실시계획중에

공간디자인을 변경하는 경우나 입면을 변경하는 경우,  벽난로나 시스템에어컨을 설치 등을 요구하는 경우는

변경하고자 하시는 내용에 따라 들인 시간을 다시 더 들여야 하고 건축 시공 일자가 늦춰지는 원인이 됩니다.

변경이나 다른 방안이 있을 경우는  실시도면이 모두 작성된 후

한번에 수정하는 것이 효과적이고 합리적이라는 점 잊지마십시오. 

www.pitims.co.kr

                        토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

          추천부탁드립니다 .

       

[새타령]

사업번창하시길 바랍니다..

[행복한 남자]

좋은정보 감사합니다!~