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2. 허브 체험 농원
위편 사진 및 자료는 토지를 구입 후
이렇게 만들면 좋겠다는
참고용 구상도로
토지를 구입 후 이렇게 예쁜 작품을 만들어 보세요
★ 주 소
충북 제천시 덕산면 도전리 1246번지
(월악산 차로 8~10여분 거리)
● 약 3,825㎡ ( 1,157평 )
● 생산관리지역
● 지 목: 전

*관리지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도를 도표로 정리*
* 본 매물은 생산관리지역이니 도표 참고
♣생산관리지역이란
상기 도표처럼 간 폐율 20% 이하이며 용적률은 80% 이하
4층 이하의 건축물
단독주택, 초등학교, 운동장, 창고, 교정
국방·군사시설. 발전시설 등의 건축이 가능!!
★ 도 로 현 황
마을도로에서 현황도로 인접
지적도상 약간 떨어진 맹지,
다른 행위를 위한경운기. 사륜구동 차량 등등
본 토지까지 수월하게 진입이 가능!!
★ 매 매 가3.3㎡(평당) 15만 원
잔금이 빠르면 좋은 조건 절충가능
♣ 농지법개정 2025년 1월부터 시행 숙박가능한 (농촌체류형 쉼터) 설치 후
고소득작물 루비에스솨과.사과대추. 도라지.
야생화단지. 약초지. 유실수 재배 추천



● 농촌체류형 쉼터의 구조 예시 도면
(1.5룸의 멋진 공간)


♣ 농지에 ‘농촌 체류형 쉼터’…정부, 불법 농막도 양성화 추진
2025년 1월 부터는 본인 소유의 농지에 건축허가나 농지전용허가 없이도
숙박할 수 있는 임시 시설 설치가 허용
● 농촌 체류현 쉼터 간략정리
농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용 허가 등의 절차 없이
연면적 33㎡(10평) 이내 로 농촌체류형 쉼터를 설치~~
농막(20㎡)의 1.7배에 해당
농막과 달리 숙박이 가능하다는 최고의 장점
● ktx타고 여행도 하고 야생화. 특용작물. 유실수재배
● 본 토지 매입 후 주변에 대형 임야 필요하신 분(법인)
* 토지인근 총 96,987 ㎡ (약 29,338평-- 2억까지 절충 가능함) 의 임야와 함께
소유주는 다르지만 멋진 작품을 만들어 보세요
https://daclick.tistory.com/12395620 (임야 상세내용 주소창 클릭)


● 중앙선 KTX 개통으로 서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간 3분대로 연계

제천시 "월악산"달이 뜨면 주봉인 영봉에 걸린다 하여"월악"이란 이름을 갖게 되는 달맞이 산행의 명소
* 주변일대 월악산과 충주호

월악산 가는 지방도로에서 본 토지 및 마을전경
● 일조량. 토질. 조망이 너무 좋아
숙박 가능한 (농촌 체류형 쉼터)를 짓고
유실수. 야생화. 약초재배 최고~~
● 일조량이 탁월
● 마을과 적당한 거리
● 루비에스사과 태양광 허가 시 최고의 수익도 가능~

● 주도로변에 노란선으로 비포장도로,,,,
본 토지 옆으로도 비포장 현황이 잘 나와 있어
농막 두고 웰빙 생활하기 최상급 환경
일조량토질주변 환경마을 인심이 최고의 고장

최근 들어선 2개 동의 주택두채를 지나토지 중간 부분까지 포장도로
그리고본 토지 앞까지 비포장도로
♣ 점차적으로 포장도로가 형성

● 확 트인 공간
마을을 내려보고 있는 본 토지의 모습
♣ 24년 12월 농지법개정 2025년 1월 시행
숙박가능한 (농촌 체류형 쉼터) 설치 후
전원생활에 최고의 품격 있는 토지

본 토지푸른 초원 위에아름다운 산들이 둘러싸여 있어
● 사슴농장 등 방목장 좋음.....

● 토지에서 월악산 자락 가는 길 전경

● 마을이 내려 보이는 일조량 좋은 토지
● 토지와 마을이 적당하게 떨어져 있음



총 1,157평 ( 전 ) 생산관리지역
여러 각도 현장 사진으로 일조량. 토질 최고

● 어르신이 70년 이상 경작했던 토지


● 토지 아래로 주택 2개 동 최근 들어섬>>>
● 도로에서 직선 148미터
● 곡선 200미터 지점에 위치 (적당한 거리)

● 화살표가 본 토지
생산관리지역 1,157평
★ 토지 주변현황
* 월악산과 창풍호가 차로 8~10분
* 대단지 마을이 조성 위 편
* 일조량. 토질. 조망이 매우 우수
★ 약 도
● 덕산면소재지 차량 약 5~6분
● 월악산 국립공원 가는 길에서
아스콘 포장도로가 마을로 시원스럽게 진입이 됨!
(단양 IC 및 수안보 IC에서 진입 가능)
● 충주호와 리조트 단지. 월악산 공원 차로 10여분 거리


주변 인근 복사꽃 농원
* 낮과 밤의 일교차가 있어 당도가 좋고 육질 연하고 과즙이 많은 제천 복숭아~~
♣ 토질이 좋으며 배수가 좋은 토지(석회암 사질 토양)의 특성!!



청정지역 고수익 작물
(루비에스 사과) 와 (첼시자두) 재배 추천
아름다운 자연과 함께
웰빙생활을 추천합니다
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고객의 마음에서 같이 걸어갑니다
첫댓글 ktx 개통으로 도시와 가까운 그림 같은 웰빙쉼텅니다
지방 토지에 모두 갖춰진 시내. 읍내. 마을 내 비싼 토지보다는
적당한 거리의 조망 좋은 곳의 소자본 토지가
웰빙생활에 최적입니다.
또한 소자본 매입 후 추후 매도 시에도 이런 환경의 토지는
은행 수익보다 훨씬 좋은 시세차익이 발생합니다
잔금 빠를 시 좋은 조건 절충을 해드립니다.
정말 조망 및 일조량 너무 좋습니다