부영건설로 본 부동산투자생각

<p><span>부영건설에 "사랑으로" 이름 많이 들어 보셨죠?<br></span><span>이 회사에 대해 이야기하고 싶은 게 있습니다.<br></span><span>임대 아파트를 많이 공급하는 건설회사라고 이렇게 생각하실 겁니다.<br></span><span><br></span><span>부영은 1983년도 자본금 5천만 원으로  시작한 회사입니다.<br></span><span>1993년에 자본금 70억으로 증자하고 1994년에 임대 사업자로 등록하여 </span><span>20년 넘게 임대주택 공급을 주로 하고 있습니다.<br></span><span><br></span><span>임대하면 생각나는 것이 5년 임대나 10년 공공임대 이런 것이 기억나실 겁니다.<br></span><span>부영은 대부분 5년 임대 후 분양 전환하는 아파트가 많습니다.</span><span><br></span><span><br></span><span>부영은 다른 건설사와 다르게 현금흐름이 아주 좋은 회사고 튼튼한 회사입니다.<br></span><span>최근 삼성생명 본사 빌딩을 막강한 자본금으로 매입했습니다.<br></span><span></span></p><div class="se_component se_oglink default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea" id="SEDOC-1454380008301-2014260180_oglink_0"><div class="se_viewArea se_og_wrap"> <a class="se_og_box" href="http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2016/01/31/2016013102286.html" target="_blank"><div class="se_og_thumb"><img alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fdthumb.phinf.naver.net%2F%3Fsrc%3D%2522http%253A%252F%252Fimage.chosun.com%252Fsitedata%252Fimage%252F201601%252F31%252F2016013102280_0.jpg%2522%26type%3Dff120"> </div><div class="se_og_txt"><div class="se_og_tit">'임대주택 强者' 부영, 호텔·리조트 사업 본격화</div><div class="se_og_desc">"우리(부영빌딩)는 서울 도심에 있는 세종대로 뒷길에 있는 반면, 삼성생명 본관 건물은 큰길에 있습니다. '우리도 한번 앞으로 나가보자'는 생각..</div><div class="se_og_cp">biz.chosun.com</div></div> </a><font color="#000000"> </font><font color="#000000"> </font></div> </div></div></div><p><br></p><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic"><div class="se_editView"><div class="se_textView se_fs_T3"><p class="se_textarea" style="text-align: left;"><span><br></span><span>5년 동안 임대 후에 분양 전환하는 아파트와  주위 시세와 비교해보면 어떤가요?<br></span><span>처음 분양하는 가격보다 대부분 올라가 있고 주위 시세보다 약간 낮은 가격으로 분양전환되는 경우가 </span><span>대부분입니다.<br></span><span>이런 과정에서 기존 임대에 입주하고 있는 분들에게  분양하면서 분양가를 놓고 갈등을 빚곤 합니다.<br></span><span> 지금의 분양가 시세가 5년 전의 시세와 큰 차이로 인한 불만이겠죠?<br></span><span>결국 이렇게 보면 부영은 5년 동안 임대수익 + 분양가상승으로 인한 수익 두 마리 토끼를 잡으며 </span><span>승승장구하였지 않나 생각합니다.<br></span><span>부영은 18만여 가구를 임대하고 있습니다.<br></span><span><br></span><span>부영을 보면서  우리가 할 수 있는 것은 무엇일까요?<br></span><span>최소한 5년은 거주할 수 있는 곳을 선택하라고 늘 말씀드렸습니다.<br></span><span>가격이 정체하고 하락하고 하는 것의 가장 영향을 받는 것이  외부의 큰 위기인 IMF 나 금융위기는 </span><span>맞지만 잠깐 지나가는 위기일 가능성이 많습니다.<br></span><span>가장 긴 정체를 만들어 내는 것은 공급에 의한 것이고 공급과 외부 위기가 같이 만날 때 가장 긴 침체 </span><span>기간을 만들어 냅니다.<br></span><span>이것 또한 일정 시간이 지나면서 경제 위기는 다시 공급을 위축시키고 그 결과 5년 후에는  입주물량 </span><span>부족으로 다시 가격을 상승으로 전환시키는 경우가 많습니다.<br></span><span><br></span><span>부동산은 단지적인 시작이 아닌 장기적인 시각으로 시장을 보면 어려움이 극히 없는 투자처입니다.<br></span><span>유난히 부동산 통해서 수익을 많이 낸 분들이 많은 이유이기도 합니다.<br></span><span>2년 올랐다고 팔고 또 매입하고 이런 투자도 물론 좋은 투자 방법입니다.<br></span><span>하지만 임대수익과 시세 상승을 같이 누릴 수 있는 장기 투자야말로 수익을 극대화하는 방법입니다.<br></span><span>부영을 투자 모델로 삼으면 어떨까요?<br></span><span><br></span><div class="autosourcing-stub-extra"><p style="margin: 11px 0px 7px; padding: 0px; font-family: Dotum; font-size: 12px; font-style: normal; font-weight: normal;"><strong style="padding: 0px 7px 0px 0px;">[퍼온글)</strong></p></div><br></div></div></div></div></div></div><p><br></p>