20~30대 직장인에게 유리한 투자종목-1000만원으로 시작하는 수도권 토지투자

[김방기]

'토지사기사건 없애는 방법'

'토지주인 되는 방법'

'토지 책 출간 하는 방법'

이 3가지 사안은 함께 작동+작용한다

#토지투자자

#땅투자자

서로 연동한다

(by blog)

#맹지

#수도권

기획부동산이 정신 차릴 수 있는 방법이다

(기회다)

계획 수준으로는 역부족!(추상적)

탁월한 기획력이 필요!(구체적)

위 3가지 연계 작업에 적극 참여하게 된다면

당신의

행복지수는 높아질 것이다

#경기도

#남양주시

#기획부동산

뭉치면 살지만 서로 시기질투 하면 실패!

#토지투자

토지고수의 특징(기준) - 현실 만족도↑

만족 - 행복의 재료

만족 공부를 매일 하는 이유다

토지고수 되기 - 블로그 관리+소액 땅투자

블로그 관리 기간 5년 넘으면 책 출간 자연스레 가능해짐

(필자가 경험한 것)

땅은 '여유'에 투자하는 것

곧 자본의 공간이 아닌

자유의 공간, 자연의 공간에 돈을 던진다

대한민국 국토에 맹지가 대지보다 훨씬 많듯

대한민국엔

토지고수가 토지하수 대비

너무도 적다

사기사건이 끊이지 않는 이유다

#수도권전철

수도권 토지 지분투자자가 반드시 해야할 일

투자하자 마자 부지런해져야 한다

환금성 높이는 과정 밟기

예) 블로그 사용가치↑

#충청도

#당진시

#전라도

하수의 행동 - 투자하자 마자 개발 관련 신문 자료만

잔뜩 수집

한심하다

자료를 블로그에 올릴 능력이 없기 때문

수도권 토지 지분투자자가 낭패 보는 경우 -

자료만 모아놓는 수동적 자세 보지

자료 활용도를 높여야 하건만

땅 정보를 혼자만 알고 있다

마치 비밀인 양

무의미하다!

많은 사람들에게 알릴 수 있는 방법을 모른다

블로그 통해 알려야 하건만

입소문으로 알리려 하니 문제

입소문보단 인터넷이 훨씬 효율적인데 말이다

#땅투자

특히 1천 만원 소액 투자자인 경우

필히

환금성에 신경 써야 하므로

블로그 통해 장기적으로

소통이 필요

땅 투자의 순리

내 땅은 내가 직접 관리한다

by blog

관리 방법은 필자로부터 배우면 됨

#수원시

#수원역

예) 1000만원의 땅투자로

성공 투자의 길을

걷는 방법

1000만원 소액 땅투자자가 가장 많이

사기 당하는 4가지 이유

1) 환금성에 집중하지 않았기 때문

블로그 무시

2) 기획부동산이 관리(매도) 해 줄 것이라는 맹신 때문

3) 5년 이후 시행사(개발업자)로부터 연락이 올 거라는 믿음 때문

4) 주변가치보다 과대포장된 개발계획에 집착했기 때문

#서산시

#전주시

#군포시

#개발제한구역

소액 땅투자자들이

실수요로 움직이는 사람들보다

사기에 쉽게 노출된 이유 -

착각 때문

예) 투자가치가 나중에 실용가치로 연계될 수 있다는 착각

실수요가치는 반드시 투자가치로 연결될 수 있기 때문

#주거인구

1000만원 소액 투자자 중 대출 받아 투자하는

미친 사람도 있다

1) 1000만원 전액 대출 받을 정도로 여유가 없는 자

2) 1000만원은 자신의 돈이고

나머지 5000만원은 대출자금인 경우

이것 역시 미친 짓

여유가 되지 않으면서 무려 6천만원을 투자!

무리다

땅은 여유자금으로 움직이지 않으면

장기간 고통 속에 살 수 있다

땅은 무조건 장기투자종목이기 때문

땅은 부동산종목 중 유일무이한 미완성물이기 때문

담보 대출이 지상물 대비 미약한 까닭이리라

#대지

완성도 높은 지역의 땅의 도로지분을 1000만원에

투자하는 경우도 있다

특히 서울 재개발지역에서 횡행하고 있다

#서울

#강남

지분토지투자(맹지) 대비 100% 안전할 것 같으나

여기 역시 변수에 예민할 필요 있다

재개발의 특징 때문

장기간 기대 속에 희망고문 속에 시달림

필자 생각으로는 도로 지분보단 땅을 지분으로

움직이는 게 낫다고 본다

대중적이기 때문

블로그 작업에 유리

잠재력 크기 면에서도 더 유리하다

#서울특별시

#강남구

#강북구

완성도 높은 지역의 1평의 도로지분 : 완성도 낮은 지역의

땅 10평의 차이는 하늘과 땅

예) 맹지엔 내가 도로 개설 가능

재개발 일대 도로 지분의 공공성은 매우 높음

1000만원으로 땅 살 수 있는 기회는 많다

지방 땅 중 싼 땅이 많기 때문

환금성과 대중성이 낮아 인기는 없다

수도권에 투자하는 사람들이 많아 지는 이유다

#부산광역시

수도권 - 지분거래 공간

비수도권 - 단독필지 거래 공간

이슈거리, 인구 등의 차이 때문

수도권 인구가 지방 땅에 투자하는 경우보다

비수도권 인구가 수도권 땅에 원정투자하는 경우가

훨씬 많은 이유는,

명약관화하다

관심도 차이 때문

여전히 서울 중심으로 위성도시(경기일대)에 집중되어 있다

언론 역시 서울 중심으로 기삿거리를 찾는다

보는 시야가 여전히 좁다

국토불균형이 심한 이유 중 하나다

대중성 희소성 두 가지 성질이 모두 높은 지역이 수도권

희소성과 희귀성은 상이

지방의 희귀성은 갈수록 높아만 가기 때문

예) 야생동식물이 수도권 대도시 대비

다양하게 분포

미개발공간이 많은 이유다

희귀하다=귀하다

(보호가치↑)(개발가치↓)

수도권정비계획법이 존속 통용되는 이유다

#과천시

#일반주거지역

기대와 실망 - 항시 붙어 있다

세상이치다(순리)

맹지와 대지 역시 항상 붙어 있다

순리

이 이론만 알면 국토를 이해하는 데 큰 부담이 없다

국토 분류는 수도권과 비수도권으로 나누기 때문

일종의 대형분할인 셈

기대(수익성)를 크게 했지만

실망을 하는 건

환금성에 문제가 있었기 때문

땅거지가 많다

환금성(과정)에 대한 해결방안이 없는 상태에서

단순히 기대만 해선 안 됨

나중에 실망을 할 수밖에 없기 때문

인생은 기대(기회)와 실망(위기)의 연속

만족스런 투자를 위해

돈과 지혜 중 지혜를 우선순위에 올려놓아라

지혜는 과정이요(환금성)

돈은 결과(수익성)이기 때문

지혜가 전무한 상태에서의 돈은 독!

관리 부실로 이어질 공산이 높기 때문

#부동산투자10계명

20~30대 젊은 사람들에게 유리한 투자종목 -

1000만원으로 10년간 투자(땅)

블로그 10년 간 운영 관리(환금성이 자연스럽게 높아짐)

땅과 젊은이의 공통점 - 잠재력이 높다

땅은 성장하는 부동산이고

젊은이는 성장하는 사람이기 때문

#성남시

#종로구

20~30대 직장인에게 유리한 투자종목 -

1000만원으로 시작하는 땅투자(수도권)

人生은 살얼음판 위를 오늘도 걷는 것

항상 체중관리(욕심관리)를 해야 하는 이유다

체중관리에 실패하면 100미터 물밑으로 익사!

과욕은 금물

방심과 자만 역시 금지

#토지거래허가구역

대지의 과거가 무조건 입지가 탁월한 맹지인 것처럼

(입지 좋은 맹지의 미래는 대지)

땅투자자 모두는 전문가 수준에 도달해야 함

전문가의 과거는 제대로 땅을 공부한 땅투자자의 모습

#공주시

#청주시

#양평군

#가평군

고수의 특징

비유와 비교(직유법, 비교법) 과정 통해 가치 통감 가능

비유 - 땅과 젊은인구는 잠재력의 표상

비교 - 수도권과 비수도권의 차이점 물색, 분석

정확하게 모색

#용인시

#화성시

#구성역

#운정역

#파주시

언론의 역할이 그 어느때 보다도 중요한 시대

기획부동산 관련 기사 작성 시 주의사항

주의사항 주시

예) 사기사건을 사멸 시킬 방안, 방어법 기술을

명확하게 하라

기획부동산의 물건은 환금성이 떨어지기 때문

기획부동산은 떴다방이기 때문

환금성 높이는 일 - 투자자의 몫

(블로그 사용)

이런 걸 기사로 작성해야 하건만

작금의 기더기들은

무식하다

쪼개기인 분할을 불법으로 인지

무식하다

#아파트

#아파트투자자

부모를 분류하기

1) 큰돈만 남기고 저세상 가신 부모님

2) 큰돈 버는 방법만 남기고 저세상 가신 부모

3) 큰돈을 관리하는 지혜를 남긴 부모

당신이 원하는 부모가 무엇인가

정치와 부동산

정치에 관심이 없는 국민이 증가할 수록

불리

정치후진국으로 변질되기 때문

부동산에 관심이 없는 국민이 증가할 수록

불리

부동산후진국으로 잔존하기 때문

불감증은 조금증과 더불어 고질병

고정관념(고착관념) 역시 고질병의 일종

착각!

착각하지마라

예) 성공한 자가 모두 고수라는 생각

성공한 자보다 성숙한 자가 더 많아야

국가와 사회가 깨끗해진다

성공한 자는 교만해질 수 있어 성장할 수 없으나

성숙한 자는 방심을 하지 않고 겸손해

성장의 기회가 많기 때문

성공의 재료 - 돈

성숙의 재료 - 노력과 끈기를 통해 얻은 지혜

우리나라는 성공한 자가 참 많다

문제는

대부분 고수가 아닌 하수라는 사실이다

지혜가 너무 부족하다

판단력이 제로

우리나라 기득권세력 중 만족을 무시하는 자가

너무도 많기 때문

100억 빌딩을 보유하고도 여전히 배가 고프다

100억 빌딩 1채를 더 매입하기 위해

사기를 친다

습관적으로 검은 거짓말을 한다

돈의 노예들

두 가지 인생 중 당신은 어떤 삶을 원하는가

돈 노예로 사는 인생

돈 주인으로 사는 인생

시간의 노예로 사는 자(조급증 환자)

(매일 기사를 본다, 가격이 떨어지면 큰일이기 때문)

시간의 주인으로 사는 사람(자유의 주인)

문의전화 010-2246-9741

https://blog.naver.com/sunggong360503

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .