[여시생활정보] 전세사기 조심 또조심 (문제있는집이면 가계약금까지 돌려받자!)

[딸기용]

출처 : 여성시대 (딸기용)

가계약금 돌려받은 인증샷

이 글은 공동의 이익을 위해 작성되었습니다.

요새 전세사기 많잖아?

말로만 듣던 그..사기를 제가 당할뻔했습니다?

글 시작전에

내 매물이 사기가 아니였을수도 있어

하지만 내가 판단했을땐 

*사기에 당할 확률이 높은 매물* 같아보였고 

그래서 가계약금 걸고 계약서 작성전 (대출신청전)

계약 취소하겠다는 내용이야

계약서 작성하고 대출신청까지 다 할 수도 있었지만

그런 불필요한 시간을 낭비하고싶지 않았기에 

취소한다 했고

나는 국민, 농협에서 나오는 hug안심전세대출을 껴서

최대 2억5천짜리 전세를 희망했어
(부동산에는 최대 2억이라말함)

처음에 1억8800짜리를 보여달라했지만 그 집이 문제가있어서

삭제처리했다고 하더라고?

그러고 2억3천짜리 괜찮은게있다고 보여준다해서 ㅇㅇ 함

hug안심전세대출이란?

내가 이사가려고 할때 보증금 못돌려주겠다고 배째라고 할지라도
나라에서 나의 돈을 보증해주는 혜택이 껴있는 대출

이지만 요즘 허그대출이 안심할수있다고 해서 이걸로 등쳐먹는 사람들이

늘어나기 시작했어 

허그안심대출이라고 무조건 안전한거아니니까

대출받기전에 

계약하기전에 

확인 여러번하자 !!!!!

일단 수상했던점은

우리쪽 (임차인) 부동산에서는 

나한테 분명 본인이 이집이 문제가있는지 없는지 보려고 외부감정서를 떼서

 "개인적으로" 확인할거다 라고 나한테 말을 했어

그래서 나는 ㅇㅇ 했고 

그날 집보고 맘에들어서 가계약하고싶다~ 했을때 

위 내용 말고는 일체 들은 내용이 없어

토요일 집본날 문자로 (가계약)했고

내가 시청에서 근무해서 (아니였음 안떼봤을듯 귀찮아서

월요일에 등기부등본을 떼보니 근저당이 잡혀있더라고???
*근데 사실 근저당이 잡혀있다고 다 안좋은 집은 아니야
이 집같은 경우도 1금융권에 근저당이 잡혀있었고
이경우에는 내가 대출받는날 모두 상환한다는 조건으로
대출이 나오기도해
다만 깨끗하면 좋은거고

게다가.. 풀리긴했지만... 경매도 당할뻔 했던 집이더라고

그래서 더더욱 의심하게돼서

그 주변 시세 검색해보고

공시지가 검색해보고

1.5* 를해봐도 후하게 쳐서 1.8* 해봐도 

절대 내 전세가가 안나오더라고??

그리고 심지어 

내가 처음에 봤던 1억8천짜리 집이 같은건물2층이였음**

내가본 집은 반지층

그러니까 더더욱 이상하잖아??

그래서 우리쪽부동산(임차인) 이랑 얘기를 했음

그랬더니 뭐 같은얘기

수협에서 진행하면 수월하다

1억8천짜리집은 뭔가 문제가있는집이어서 우리쪽에서도 삭제를했다~어쩌구

요즘 공시지가 150% 안넘는 집이 없다 ~

외부감정서도 레벨이있는데 본인이받은건 은행에서도 제일 인정해주는 1단계다~ 어쩌구

라는 소리

나는 외부감정서가 레벨이있고 없고 자시간에 이해도 못하겠고 그냥 싫었음

어차피 (내가원하는은행에서) 대출도 안나오겠다

그래서 그냥 계약파기하기로 마음먹었음

라고 보냈더니 전달했지만
임대인과 임대인측 부동산에서
안돌려주겠다는 답변이 돌아왔어 

그래서 임대인쪽 부동산 번호를 달라하고

통화하겠다고 했지

똑같이 저렇게 통화했는데 

임대인부동산: 고객님이 지금 말씀하시는건 말이 안된다 

우리쪽 은행을 연결시켜주면 100% 나오는 물건인데

원하는 은행에서 안나온다고 파기한다는게 말이되냐

이건 단순변심으로 밖에 볼수없다

나:  ?? 

제가 대출받는건데
제가 원하는 은행에서 대출이안나와서
계약을 파기하는데 그게 무슨소리예요?
문자계약서에도 건물문제로 대출이 안나올 시
계약금 반환하기로 되어있습니다

부동산:  본인 신용 웅앵~~ 아무튼 못돌려줍니다~

나: 제가 신용점수가 940 인데 제 신용도가 문제있다는 말씀은 이해할수없네요~

네 그럼 구청에 민원넣고 

시청에도 민원넣고

경찰서방문까지 하겠습니다

부동산: 그러세요~ 제가이런거 한두번해보는줄아세요?

대충 축약해서 썼어 ㅠ 그러고 나서 문자 이렇게 보냈고

여시에서 콧멍에 전세사기 치면

나오는 글 참고해서 문자보냈어 

글쓴여시덕분에 살았어..ㅠㅠ

참고: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/310916

했더니 끈질기게 자꾸 전화달라고 하더라고
그리고 일부러 증거남기려고 문자로 하려했어

내가 퇴근후에 집가서 녹음 되는 폰으로 통화했더니

결론은 : 고객님이랑 싸우자는게 아니다~ 임대인분이랑 얘기해보고 돈 돌려드리겠다

ㅋㅋ 오늘 돈받았어 !!

사실 반이상 포기하고있었거든

가계약금은 보통 못돌려받는다는 말이 많고

근데 집에 문제가 많아보이는집에, 근저당권 잡혀있다 말도 안해주고 원래는 이사 날짜도 협의가 안됐었어 
제일 중요한건 내가 원하는 은행에서 대출이안나오잖아
난 그걸믿고 대출을 하는건데
처음보는 부동산을 뭘믿고 대출까지 맡겨?

내가 이 글을 작성한 이유는

전세사기로 보아지는 매물인거같으면

1. 계약서가 완벽하지만 가계약금이 아까워서
위험한 대출을 받느니 가계약금을 포기하고서라도 그만두는게 낫다는 얘기를 하고싶은거랑

2. 가계약금이라고 쉽게 포기하지말라는
말을 해주고싶어서야!!

겨우 돈 백 밖에 안되는 돈일지도 모르지만
그래도 단며칠만에 쌩돈 날리는게 너무 아깝잖아?

우리쪽부동산분이 말씀해주신건데

다른건 다 필요없는데 민원을 넣어서 행정처분받는게

가장 귀찮은(?) 일이라고 하시더라고 

보통 자격증 있는 중개인이라면 상관이 없는거같은데

중개보조원이다?

중개보조원이 처음부터 끝까지 계약을 진행한거다?

라면 내쪽이 유리하게 되는거같음

위에 전세사기 계약금 돌려받은 여시글에도 적혀있지만

젊은남자들만있는 부동산은..피할것..

보통 그런 부동산일수록 직원이 다 부동산 중개보조원일 확률이 높은거같아

다는 아니겠지만..

---

전세구할때 알아볼것

1. 가계약금 넣기 전에 등기부등본 떼볼것

시청 구청 가면 무인기계로 1000원입니다 

주소만알면 뗄수있음!!
*주말에도된대

인터넷으로도 가능하더라고 !!

2. 특약잘넣자

인터넷에 전세사기 특약치면 나오는데

하나하나 알아보고 다 넣어달라구하자 

가계약 작성할때도 문자로든 서면으로든

특약사항 잘보고해

내가 돈 받을 수 있었던 이유중 하나도

특약사항에

집문제로 대출이안나올시 가계약금 무조건 돌려준다는 특약이있었어

3. 외부감정서를 뗀다면

공시지가를 얼마나 오바하고 

그건물의 시세가 어느정도 되는지 확인하기

네이버 부동산 쳐서 그건물 시세가 안나오면 주변시세라도 참고해

kb부동산 거기서 시세 참고할수도있어

난 거기보고 참고했어!! 

매매가의 70%가 제일좋지만 보통 요즘엔 80%정도 본대

4.다방직방인터넷으로 매물보는거 좋지만

부동산 주소 잘 확인해보기

예를들어 내가 알아보는 집이분당인데
매물 올려놓은 부동산이 서울일산 부동산이다?

의심,.한스푼

웬만하면 내가 살고싶은 지역 부동산 돌아보는게
가장 좋은거같아!

인터넷으론 시세참고나 이런집이 있구나 정도만 

5. 내가 가고싶은 은행에서 대출 받는게 맞아

요즘에 대출이 뭐 잘안나오는 경우도 있고 해서 꼭 받아야하는 상황이면

부동산 끼고 같이 받기도하고 하는거같긴한데

무조건 자기네들이 알려주는 은행은 100% 나온다 거기로가라는... 걸렀으면 좋겠어!

나같은경우는 신용도도 높고
안정적인직장이라 아무래도 자기들이 지정해주는 은행에서 안한다고하니까 쫄렸던(?)듯??

신용도도 별로고 

직장도 없고 하면 아무래도 지네가 구슬리기 더 쉬울거같긴해.. 휘둘리기도 쉬울거같고

그래도 절대 ! 위험한 집인지 두번 세번 확인하기

6. 내 중개인이 중개보조원인지 확인하기

http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=2679#none

국가공간정보포털

열람공간 들어가서 부동산중개업 조회 -> 지역 치고 이름치면 중개인인지 보조원인지 나와

한번씩 참고해보는것도 좋을거같아

미약하지만..

전세사기인지 간단하게 한번더 의심해보는법

1.부동산이 지정해준 은행으로 가라고한다
특히 신협

(고객님이 원하시는데 가셔도되지만~ 외부감정서가있기때문에 대출이 안나올거다~ 웅앵

하면서 회유할거지만
하지만 이부분은 개인신용도에 따라서 살짝 차이가 있어)
내가 무조건 맞다는 아니고 위험가능성엤으니 한번더 확인

2. 부동산 주소가
내가 거주하려는 지역에 없고 다른지역에 있다

3. 중개인이 중개보조원이다
거기다 혼자나와서 계약까지한다? 의심

4. 아파트는 비교적 괜찮다

빌라 오피 조심

공시지가를 확인할수있는 방법이 생각보다 까다로워

잘모르겠다면 중개인한테 물어보고

그 주변 부동산들러서 살짝 물어보기도해봐! 

귀찮아서 안알려주기도하는데

인터넷에 검색하면 얼추 검색하는법 나와!

5. 등기부등본 꼭 떼봐

보는 법 몰라도 돼 

일단 떼고 네이버쳐서 보는법 치면돼!!!!!!!!!!!
이건 그냥.. 하나의 보험정도로 생각해
보통 가계약전 계약후 입주후 떼보라고 하더라고

전세사기 너무너무 많고

그냥 떼이기에는 너무 큰돈이니까

우리돈은 우리가 지키자 

전세 알아보기전에 콧멍에 글있는거 여러개

보고가면 좋을거같아

나도 도움 너무많이됐어!!

그리고 양아치들이 돈못돌려준다 웅앵해도 쫄지마

끝이야...

조심하자 모두!
+가계약도 계약이라 ~~ 가계약금 반환안된다는
말이 많은거 나도 그걸 알고 본문에도 작성했지만
이글이 말도안되는걸로 꼬투리잡아서 해주세요
징징거리라는 글이 아니라
사람이 사기를 당하려면 뭐가 씌인다고 하잖아
나는 근저당안알려줬잖아요! 이건 그냥 꼬투리였어
젤큰 이유는 내가원하는 은행에서 대출!!!
이안나오는거 그건 어딘가 문제가 있다는거아니겠어?
등기부등본은 중개인이 당연히 보여줘야하는거였는데
난 내가 떼봐야되는줄 알았고 중개인이랑 얘기할때
그런문제있는? 집이아니라 대출나온다는
얘기를 들었기때문에 근저당이 어느정도 잡혀있어도
괜찮은 집이겠거니~ 했던거야
사실 개인대 개인으로 잡힌 근저당도아니였고
1금융권에 잡힌거였기때문에 내가 대출을 받는날
집주인이 본인의 근저당을 다 갚는조건으로
대출이 나오는건 맞아
하지만 등기부등본 떼봤을때 깨끗한게
마음이 편하겠지?
그리고 물론 계약서 쓰기전에 그런 특이사항이 있다면 부동산이 먼저 알려줘야하는게 맞아 나는 대신 가계약하기전에 계약서를 꼼꼼히 확인했고
*건물상의 이유로 대출이안나올시 가계약금 반환
이라는 특약에 해당하기때문에 걸고 넘어질 수 있었단거야
계약전에
우리쪽 중개인한테 등기부등본 빼고 내가 확인할 수 있는건 다 확인했었어
시세도 그정도면 적당하다? 생각했는데
지금생각해보니 왜그랬나 싶은…
뭐가씌였었는지 이가격에 괜찮네! 였음
분명 2억짜리 좋은물건도 많이 봐놓고말이야
무조건 중개인말 믿지말기
최소한 부동산 두세개는 가보자 ㅠㅠ
암튼 내글의 요지는
돌다리도 두들겨보고 건너고
부동산쪽에서 가계약도 계약이니!!!!!!!
이런말 진짜많이하잖아 그래서 지레 겁먹고 포기하는 여시들 있을까봐 작성한 글이야
나역시도 그런마음이 안들었던것도아니고
하지만 집은 수상한데 계약서는 완벽해서
내가 반환받을 방법이 없다면 가계약금 아깝다고 수상한
집 계약하지는 말자!
하지만
걸고 넘어질 수 있는게 있으면 꼭 걸고
포기하지 말았으면 좋겠다!
를 전해주고싶었음.. ^^헤헤
물론 내가 받을 수 없을만큼 부동산측에서 철저하게
했으면 나도 못돌려받았겠지?
그러니 계약서 두번세번 확인하라는거구

괜히 왜근저당 확인 미리안했니~
가계약도 계약이다 라는 댓글은 여시들에게
조금이나마 도움을주고자 쓴 글인데 힘빠지니
그런댓글은 정중하게 사양하겠습니다

[리즈]

나 가계약 걸었는데 등기부등본을
안보여주더라거? 혹시나 해서 떼봤는네 경매 넘어간 전적이 있던 호실이야 ㅠㅠ 아침에 부동산 전화해서 확인해볼려고!