[빠숑] 용산구 동향...

[빠숑]

용산구는 참 독특한 위상을 가지고 있습니다.
우리가 알만한 특출한 시설 하나도 없이 
서울 넘버 4에는 늘 포함이 되어 있습니다.
현재 순위는 강남, 서초에 이어 3위구요. 
4위는 송파구입니다.

2000년까지만 하더라도
Top 2 였습니다.
강남이야 태생부터 신도시 강남이었으니까 계속 1위였고,
용산은 동부이촌동 하나로 그냥 최고의 위상을 가지고 있었죠.

대부분 1970년대에 건설된 아파트들입니다.
30년 전후가 되자 상품으로서 경쟁력이 저하되게 되면서
서초구에 밀리고, 송파구에 밀려서 4위까지 내려오기도 했었습니다.

그래서, 새 아파트가 공급되기 시작한 2007년 이후로
다시 3위로 오르게 됩니다.

이 사실로 이후 전개 상황을 예측해 볼 수 있죠.

아! 
헌 아파트가 새 아파트로 대규모로 재건축되는 시점이 되면
서초구하고도 경쟁할 만하겠는데! ^^

용산구 이야기는 
수도권 알짜 부동산 답사기 용산구편을 보시면
아주 잘 설명이 되어 있습니다. 
왜 지금의 용산이 지금의 애매한 위상을 가지게 되었는지..
그리고, 각 동별 특징과 역사에 대해서도 재밋게 써 두었습니다.
다시 한번 보시고 오늘 칼럼 같이 보시면 좋을 것 같습니다.

오늘은 용산의 방향성에 대해서만
간단하게 말씀드리고 마치겠습니다.

용산구는 입지가 좋습니다.
서울을 한 가운데 입지입니다.
중간 입지는 그 존재만으로 가치가 있습니다.
사람들의 끊이지 않고 있는 지역이 될 수 밖에 없지요.
풍수적으로도 완벽한 지형입니다.
배산임수! 서울에서 가장 좋습니다.

그런데, 왜 강남구나 서초구 보다 낮은 위상을 가지고 있을까요?
강남구와 서초구는 사람의 힘으로 
부동산 가치를 올린 겁니다. 
풍수도 사람이 만들 수 있습니다. 비보라고 하지요.
사람들이 많이 오게 하는 비보책의 결정판들이 바로 강남구, 서초구인 것이구요.

용산구는 천혜의 환경을 가지고 있었지만
방치를 할 수 밖에 없었습니다.
정확히 말씀드리면
우리가 그 좋은 입지를 제대로 쓸수가 없었죠.

이제 조금씩 우리가 우리 마음대로 쓸 수 있는 시간이 다가오고 있습니다.
향후 10년동안 미군의 대부분을
평택으로 이전합니다. 

물론 계획대로 착착착 진행이 되지 않는다 하더라도
향후 10년간 변화될 용산은 
지금보다는 훨씬 더 좋은 평가를 받을 수 밖에 없습니다.

용산구는 거의 모든 지역이 개발 중이거나 개발 예정지역입니다.
서울에서 향후 10년 후가 가장 기대되는 지역을 하나 찍으라면
단연 용산구입니다.

1. 
용산구를 30년 동안 주도해 왔던 동부이촌동의 거의 모든 아파트가 
재건축 혹은 리모델링 될 것입니다.

2.
뉴타운의 끝판왕인 한남뉴타운이 
어떤 형태로든 진행이 될 것입니다.
지금은 차도 못들어가는 낙후된 동네이지만
재개발이 진행만 되면
서초구를 내려다 보는 입지이기 때문에
서울의 랜드마크가 될 가능성이 높은 지역입니다.
그러니까 지분 가격이 평당 1~2억이 되었겠지요.

3. 
미군부대가 반환되면
서울 최상의 입지를 
2백년 만에 활용할 수 있는 조건이 됩니다.
무엇이 들어와도 좋은 입지입니다.
그냥 아무 것도 개발 안해도 입지 자체로 좋은 입지입니다.
개발이 되던 되지 않던 간에 사람들이 많이 오겠죠.

4. 
한강대교부터 서울역 앞까지는 특별관리구역입니다.
현재 가장 먼저 여러가지 개발이 진행되고 있죠.
강남의 테헤란 같은 분위기가 조성될 것 같습니다.
일자리가 많아 지겠죠. 
일자리가 많아 지면 
정부는 교통을 더 좋게 만들겁니다.

용산 이야기는 
책 한권을 거뜬히 쓸 수 있을 정도로 
드릴 말씀이 많습니다.

새로운 진행 상황이 나올 때마다 다시 말씀드릴께요.
오늘은 이정도만 하구요~

P.S.

용산구에서 가장 유명한 아파트는 신동아 아파트입니다.
신동아 아파트가 
동부이촌동에 있는 줄 아시는 분들이 많으시더라구요.
서빙고동에 있습니다.
그래서, 
단지 안에 경의중앙선 서빙고역이 있습니다. ^^

[나일강]

좋은내용 감사합니다^^

[구미1프로]

잘읽었습니다 ^^

[감사]

뉴욕 센터럴파크...서울에서 센터럴파크가 될 가능성이 가장 많은 곳입니다. 그 곳 외에는 그럴 자리도 없습니다. 다행히 정부 귀속으로 막무가내식 개발 보다는 공원 위주의 개발 가능성이 많다는 이야기들 들었습니다. 그럼 그 주변은? 여유돈 있으시면 거기 아주 작은 골목에 주택 하나 정도 받으시면 아주 좋은 투자가 될 것입니다.

[유명세1]

감사합니다.. ^^

[개구리007]

감사합니다~

[도경]

용산에 시선이 자꾸 가네요. 감사합니다.