쉽게배우는 경매(24기)/직장인을 위한 부동산경매(24기) 과정 저녁반 모집요강 (타지역 접수가능)

[연구소장]

서울 강동구민회관에서는 쉽게 배우는 부동산경매과정(주간반)과 직장인을 위한 부동산경매과정(저녁반)을 개설 합니다 

강의 시간은 2016년 10월 6일 부터 12월 15일까지 매주 목요일 오후2시~ 4시30분(주간반) 그리고 저녁 6시 30분부터 8시 30분까지(저녁반)입니다

총12강좌로 구성 되었으며, 기존 건국대학교 부동산경매컨설턴트 과정의 24강좌를 1/2로 압축하여 강의를 진행합니다

[토요경제]불안한 고용환경에… 청춘들 부동산 시장 ‘열공’ 

기사입력 2016.09.10 오전 3:05[동아일보

]경매 학원-투자 강연에 20, 30대들 북적회사원 박모 씨(29)는 요즘 부동산 시장을 ‘열공’ 중이다. 한 달에 한두 권씩 부동산 관련 책을 읽고 주말이면 투자 강연을 쫓아다닌다.

짬이 날 때면 부동산 투자 관련 온라인 카페에 들어가 이른바 ‘고수’들이 올린 글을 읽거나 관심 있는 투자 지역 시세를 확인한다. 

서울 강서구 아파트에서 전세살이를 하고 있는 그는 지난해 이직을 준비하다 “회사를 안 다녀도 든든한 임대수익을 올릴 수 있는” 부동산 투자에 관심을 갖게 됐다. 

박 씨는 “종잣돈이 생기면 신축 빌라를 중심으로 ‘갭 투자’(전세를 끼고 집을 사는 것)를 해볼 생각”이라며 “최종적인 꿈은 ‘꼬마빌딩’(중소형 빌딩)의 주인이 되는 것”이라고 말했다.“

돈을 벌려면 부동산을 알아야”저금리 시대의 부동산 투자 붐은 젊은층도 들썩이게 한다. 

최근 수익형 부동산의 인기에는 20, 30대도 한몫을 했다. 젊은이들 가운데는 박 씨처럼 부동산 공부 삼매경에 빠진 사람이 적지 않다.

평일 저녁이나 주말 서울 강남 인근에서 열리는 부동산 투자 강연이나 경매 학원에서는 부동산 공부를 위해 찾아온 대학생과 젊은 직장인을 쉽게 발견할 수 있다. 

부동산 투자 대중강연을 자주 하는 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “과거에는 부동산 세미나를 찾는 이들의 대부분이 중장년층이었다면 최근 2, 3년 사이 20, 30대가 전체의 20∼30%를 차지할 정도로 늘었다”고 귀띔했다. 

부동산을 공부하는 20, 30대는 최근 부동산 서적의 인기에도 일조했다. 교보문고와 인터넷 서점 예스24 등에 따르면 지난해와 올해 부동산 서적 판매량은 전년 같은 기간 대비 각각 50∼60% 이상 증가해 재테크 서적 중 점유율 1위를 차지했다.

부동산 서적의 주요 구매자 중 가장 큰 비중을 차지하는 연령대는 30, 40대이지만 최근에는 20대 독자도 늘어 2030세대 독자가 전체 구매자 중 절반을 차지한다.

진영균 교보문고 홍보담당자는 “올해 재테크 서적 부문에서 부동산 서적 점유율은 관련 통계를 작성한 10년 이래 최고치를 기록했다”고 했다. 

젊은층이 부동산 공부에 몰두하는 이유는 저금리로 부동산에 돈이 몰리는 현재의 시장 상황과 무관하지 않다. 부동산 서적 판매가 급증한 시점 역시 부동산 경기의 회복 시점과 일치한다. 

최근 부동산 재테크 책을 구입한 주부 이모 씨(33)는 “5년 전 결혼 당시 무리하게 대출받지 않고 전세를 택했는데 결국 그때 집을 산 친구들은 다 집값이 올랐다”며 “돈을 벌려면 부동산을 알아야 한다는 생각이 들었다”고 했다.

불안한 고용환경이 젊은층 부동산 투자로 이끌어글로벌 경기에 바로 영향을 받는 금융투자와 달리 부동산은 ‘잘 고르면 돈이 된다’는 믿음이 젊은층에게도 퍼져 있다. 

또 갈수록 불안해지는 고용환경이 젊은 세대를 부동산 투자로 이끈다는 해석도 나온다. 

서원석 중앙대 도시계획·부동산학과 교수는 “‘조물주 위에 건물주’라는 말이 유행하듯 고용불안 상황에서 안정적인 수입을 거둘 수 있는 부동산을 선망하는 젊은이가 많다”며 “묵혀 두면 언젠가는 가격이 오를 것이라고 믿었던 과거 세대와 달리 요즘 젊은층은 부동산을 끊임없이 활용해야 할 자산으로 인식하다 보니 꾸준히 공부하는 사람이 늘어나는 것”이라고 분석했다.

한편으론 이런 상황을 우려하는 시선도 존재한다. 이명진 고려대 사회학과 교수는 “취업하기 힘들고 경기는 좋아지지 않다 보니 20, 30대가 부동산에 관심을 갖는 것 같다”며 “다만 젊은 세대가 근로소득 이외의 것에 지나치게 초점을 맞추고, 향후 부동산 경기가 가라앉을 수도 있어서 우려스러운 측면이 있는 것은 사실”이라고 말했다.구가인 기자 comedy9@donga.com

 동아닷컴

교육과정 소개 및 목적

(1) 부동산현황 : 금융권의 저금리 기조에 따라 풍부한 시중 유동자금이 증권시장과부동산 시장에 유입되고 있으며, 전세가 상승에 따라 경·공매를 통해 저렴하게 부동산을 구입하려는 일반인이 많아지고 있는 실정입니다. 그리하여 전세가 상승으로 부동산거래 시장의 활성화가 되고 있는 시점에서 일반인들의 부동산정보 취득은 양적 팽창 보다는 정보의 질적 향상이 요구되고 있습니다. 

(2) 이슈 : 모든 국민들의 관심사인 부동산시장의 방향과 현재 개인들의 무리한 가계부채로 인하여 부동산 시장에서 소화되지 못해 발생한 채권자들이 채권회수를 위하여 부동산 들이 법원 경·공매 시장으로 쏟아져 나와 있는 상태이며, 채권자, 임차인, 소유자, 채무자 등의 이해관계인들이 경매절차에 대한 관심과 지식 부재로 이해관계로 인한 피해 사례 급증하고 있습니다.

(3) 교육방향 : 부동산 경·공매에 대해 종합적이고 체계적 전문지식을 배양함으로써 채권·채무관계 개선, 나아가 다양한 부동산의 취득방법과 부동산의 합리적인 보유 그리고 처분 기법 등 종합적인 사고의 인식과 부동산의 투명한 거래질서 확립 및 가치 판단에 기여하여 부동산을 투기가 아닌 정상적인 투자 개념으로의 인식 전환을 도모함을 지향합니다. 

(4) 교육목적 : 본 과정은 총 12주간의 교육프로그램으로 구성하였으며, 부동산 관련 생활지식을 고양시키고, 부동산에 관한 법률지식 함양 및 건전한 부동산 거래의 활성화를 도모하고, 일반인들이 부동산지식의 부재로 겪는 불이익과 피해를 방지함으로써 일반 서민의 재산권 보호 및 재테크 수단으로 활용하는데 그 목적이 있습니다.

큰 부자는 아니라도 내가 보유한자산관리의 성공과노후대책, 저금리시장의 환경극복을위해 부동산 특히 경매지식을 실비수준의 수강료로 수강생을 모집합니다.

소중한 인연으로 서민이 부자되는지름길인 법원경매 실무마스타 독학으로 배울 3년~5년 과정을3개월 12회차 커리큘럼으로 쉽게 정리해 드리겠습니다.

부동산 경매 교육의 진정성을 가지고모실테니 선후배님들의적극적 도전에 바탕한 제2의인생마련 수단으로 부동산 경매공부하심을 진솔하게 권고 드립니다.

주간반교육 커리큘럼은 다음과 같습니다

접수 방법은 직접방문하셔도 되고 전화 02--488-5522로 문의 하시고 접수하시면 됩니다.

오시는 길은 지하철 5호선 상일동방면 굽은다리역에서 하차후 2번출구로 나오시면 홈플러스를 지나면 바로 강동구민회관이며, 1층 안내데스크에서 접수하시면 됩니다.

수강료는 3개월 12강좌에 9만원으로 기존 유사 교육과정의 약 1/5  수준의 수강료 이며, 교재는 건국대학교 경매컨설턴트 교육과정 강사가 직접 제작한 1권 2만원 별도 입니다

수강정원은 각강좌당 50명이내 선착순 접수입니다

저녁반 커리큘럼입니다

현재 수강중인 강의실 전경이니 참고하세요

강동구민회관 쉽게 배우는 부동산경매 과정 제24기 (주간반)

☞ 개강일 : 2016년 10월 6일(목) 14시 ~ 16시 30분

☞ 장 소 : 강동구민회관 1층 강의실

☞ 강사진 : 건국대학교 글로컬캠퍼스 미래지식교육원 / 건국부동산연구소

일 정		강 의 내 용	강 사 진	비고
1강	10/06	• 개강식 및 오리엔테이션 / 부동산의 사장동향 및 경매 시청각 교육 [부동산시장의 전망 및 경매 입찰에 관한 동영상 강좌]	건국부동산 연구소	150분
2강	10/13	• 부동산 경매관련 용어 정리 및 등기부 등본 보는 법 [경매관련 법률용어의 이해, 초보자를 위한 등기부등본 해설]	임 동 섭 자문위원	150분
3강	10/20	• 주택임대차 보호법 / 상가임대차 보호법 관련 법률 [주택임대차/ 상가임대차 보호법내용, 임차권 등기 및 판례정리]	임 동 섭 자문위원	150분
4강	10/24	• 경매법원 입찰절차 현장 실습 [동부지방법원 오전9:50 ~ 12:30] [경매 입찰법원 현장 탐방을 통한 경매실전 학습]	임 동 섭 자문위원	동부지방 법원
5강	10/27	• 경매 입찰절차 및 부동산 정보검색 요령 [경매참가, 입찰절차 및 입찰기법, 경매정보 및 경매물건 분석방법]	박 창 식 연구소장	150분
6강	11/03	• 실전 경매투자 기법의 이해 및 경매성공 / 실패사례 분석 [실제 경매 부동산의 낙찰사례를 통한 설명]	임 동 섭 자문위원	150분
7강	11/10	• 경매물건의 종목별 / 사례중심의 권리분석 Ⅰ [아파트, 주택, 근린상가, 공장, 토지등 일반적인 권리분석]	박 창 식 연구소장	150분
8강	11/17	• 경매물건의 종목별 / 사례중심의 권리분석 Ⅱ [아파트, 주택, 근린상가, 공장, 토지등 사례33가지 권리분석]	박 창 식 연구소장	150분
9강	11/24	• 특수 경매 물건 권리분석 [지분경매, 법정지상권, 유치권, 예고등기 분묘기지권등의 특수물건 분석]]	임 동 섭 자문위원	150분
10강	12/01	• 경매부동산 입찰 후 명도 등 대응방안 [인도명령 집행절차 및 위장전입자 처리, 주택명도방법, 명도소송 등]	박 창 식 연구소장	150분
11강	12/08	• 배당이론과 배당절차 실무사례 분석/ 부실채권 투자 방법론 [매각대금의 배당순서 및 안분배당, 흡수배당 원칙 확립]	박 창 식 연구소장	150분
12강	12/15	• 경매 사례 총정리 및 인근지역 실제매각물건 지도 / 수료식 [종합적인 경매사례별 연구 및 우량 경매부동산 물건목록 제공]	건국부동산 연구소	150분

강의시간 매주 목요일 14:00~16:30

- 강의일정 및 강사진은 향후 변동이 있을 수 있습니다 -

1. 체계적인 이론 교육[실무 이해를 위한 교육]

- 부동산 경매분야에 대한 학문적 기본 이론 습득과 병행하여, 최신 이론을 갖춘 학계와 관련분야

실무자로 구성된 강사진을 통해 기본 과목과 접목된 교육

2. 실무교육[이론을 실행하는 방법 교육]

- 부동산 경매 분야에 대한 실무 습득과 이론과 접목된 현장참여 교육

- 부동산 경매를 기본으로 하는 파생 투자 아이템, 틈새투자 실무교육

3. 매각 후 사후 관리 교육 [매각물건의 명도방법 교육]

- 부동산 경매물건의 낙찰 후 발생되는 명도방안, 절세, 부동산 최유효 이용 방안 등 실질적인

사례위주의 실무교육과 농지등 토지에 대한 실무적인 활용방안 교육

4. 법원 경매 입찰 참여를 위한 최종 검토[전문가의 조언]

- 직접 경매입찰을 통한 체험교육을 지향하고, 경매참여 전부터 부동산 경매 전문가들로 구성된 강사진의

물건분석방법, 입찰가격 산정 및 실제 입찰 참여토록 정보를 제공하고, 처분방법 등을 구체적으로

제시하여 수업기간 중에 1건 낙찰받기 체험 학습

5. 기타사항

• 수강생을 위한 부동산연구소 상담실 운영 [대표:02-452-2700]

• 출강강사가 직접 작성한 실전 교재 사용[교재비 2만원]

• 건국부동산연구소에서 주관하는 월별 우량경매물건 설명회 참여 가능

• 유료사이트 “굿옥션” 1개월 무료 사용권 “부동산미래” 언제나 무료 이용 안내

☞ 포털싸이트 (네이버/다음)에서 굿옥션 www.goodauction.com 으로 접속

-> 메인창 왼쪽상단 회원가입 클릭 후 안내에 따라 회원가입(주민번호 입력 없음)

-> 회원가입 완료 후 회원명, 아이디, 전화번호 메모 후 수업시간에 제출 -> 수업 중 일괄적으로 개통

( 전 수료생은 반드시 다른 전화번호로 굿옥션 회원 가입 해주세요.....)

☞ 무료부동산 경매정보제공 인터넷주소창에 www.landfuture.co.kr/ (부동산미래) 입력 후 이용 가능