강남재건축에도 행복주택 생긴다.올해 재건축 시장에는 어떤변동이 있을까?...2017년 재개발.재건축 전망 세미나

[문주원과장]

◈ 강남 재건축 단지에 행복주택 들어선다

▶ 5개 경제부처 새해중심 정책은?

▶ 전국 공공임대주택 12만 가구

▶ 공기업 상반기 1만 1100명 채용

▶ 올해 상반기 주택시장 전망은?

서울 강남 지역 재건축 아파트 단지에도 서민용 임대주택인 행복주택이 들어선다.

LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 규제는 현재 수위를 그대로 유지해

주택시장에 주는 충격을 줄이기로 했다. 청년 실업 해소를 위해 상반기에 공기업 채용 규모를

기존 계획보다 1100명 확대해 1만1100명으로 늘리기로 했다.

국토교통부는 서울 강남·서초·송파구 등 '강남 3구'를 포함해 도심 내 입지가

우수한 지역의 재건축·재개발 단지에 행복주택 3000가구를 공급하기로 했다.

재건축 단지에 행복주택을 포함한 것은 처음이다.

행복주택은 대학생·신혼부부·사회초년생 등을 대상으로 한 저렴한 임대주택이다.

재건축 사업으로 아파트를 새로 지으면 일정 물량의 임대주택을 포함해야 하는데,

이 중 일부를 행복주택으로 공급한다는 것이다.

분양을 마치고 현재 건설 중인 재건축 단지에도 행복주택이 들어설 수 있다.

수요가 풍부한 강남에 행복주택이 등장해 관심을 끌 전망이다.

국토부는 올해 공공임대주택 12만가구를 공급하기로 했다.

취약계층에 주거비를 지급하는 주거급여 지원 대상을 81만가구로 확대하는 등

올해 총 111만가구에 주거 지원을 한다고 밝혔다.

◇주택대출 한도 깐깐해진다

금융위원회의 우선 과제는 1300조원에 달하는 가계부채가 경제 전반의 위험 요소가 되지 않도록

관리하는 것이다. 그래서 주택담보대출 규제를 기존 LTV(담보인정비율)·DTI(총부채상환비율)의

이원 체제에서, LTV·신(新)DTI·DSR(총체적상환능력비율)의 3원 체제로 바꿀 계획이다.

예를 들어 연봉 5000만원인 사람이 연간 원리금 상환액 1000만원의 신용대출을 안고 있는 상황에

DSR 60% 규제를 적용하면, 원리금 상환액이 2000만원을 넘는 주택담보대출을 받을 수 없다.

다른 빚을 갖고 있는 사람은 주택대출 한도가 내려갈 수밖에 없다는 것이다.

강남3구 재건축 단지에 행복주택 3000가구 공급

강남3구 재건축 시장 앞으로는 어떻게 변화해 갈까?

침체기에 들어선 아파트시장, 올해 변동사항은?

정부정책에 맞춰 보유한것도 사고파는 시점을 정해라

올 2017년 주택시장 전망에 대해...부동산세미나

◈ 2017년 재개발,재건축,주택시장 전망 부동산 세미나

= 17년 1월 21일 토요일 오후12시30분에 진행합니다.

= 사전예약시 무료이며 성함으로 예약바랍니다.

= 서울시 강남구 대치동

= 세미나 예약 : 02-557-0272

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※ 본 세미나는 이론이 아닌 실전전문 세미나입니다.

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