2030세대의 토지투자 십계명

[김방기]

대한민국의 수 많은 건설사와 금융사가 젊은 사람들을

여전히 빚쟁이로 만들고 있다

투자상품도 대출상품도 거반 남용 남발수준!!

가장 큰 문제는 내집 마련을 모토로

아파트 투자자들 대거 모집하는 것이다

아파트를 주거시설로서 활용하기 보단

투자 종목으로 이용하라는 건설사!

프리미엄을 미끼로 언론사를 동원해

거품을 주입시킨다

'로또 8억 프리미엄'

최근 강남 일대에 삽입된 프리미엄 기사를

경제신문에서 다루었다

영끌족 갭투자자들을 대거 모집한 것

투자인지 도박인지 도발인지 모르겠다

강남 '8억 로또 아파트'에 이틀간 몰린 인원만 무려... - 주간조선

서울 서초구 방배동에 들어서는 ‘아크로 리츠카운티’ 청약이 역대급 경쟁률을 기록하며 뜨거운 관심을 모았다. 분양가가 주변 시세 대비 최대 8억원가량 저렴한 데다, 실거주 의무가 없어 투자자들까지 몰린 것...

weekly.chosun.com

"우리도 강남 살자" 8억 로또 아파트에 다 몰렸다…1순위 최고 826대1 - 머니투데이

8억원 안팎의 시세차익이 기대되는 서울 서초구 방배 '아크로 리츠카운티' 1순위 청약에 3만4000여명이 몰렸다. 최고 경쟁률은 '국민평형(국평)'에서 나온 826대1이다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 방배 아크로 리츠카운티 71가구 모집에 3만4279건이 접수돼 평균 경쟁률 482.8대1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡에서...

news.mt.co.kr

#맹지

#땅투자자

건설사는 금융사 언론사 등을 동원하여

더 이상 젊은 동력을 이용하는

빚잔치따위를 하지 말아야 할 것이다

#수도권

빚잔치 없이도 1억 이하로

움직일 수가 있는 가치가 존속

리스크 줄여 나가는 방도

방안이 있다

#기획부동산

#공인중개사

젊은 동력들이 다음의 경우의 수에

도전하는 모습을 보고 싶다

다만 도전은 무모한 도박과 판이

1) 수도권에 집중 투자하라

비수도권 지역은 힐링공간이기 때문

인기와 인구는 반드시 비례한다

대도시가 급증세인 수도권은

특례시도 증가세

다음달 1일 화성특례시가 출범하여

수도권 위상은 더욱더 강대해진다

#수도권

#화성시

2) 지분거래 핵심 분석

반드시 환금성에 집중해야 한다

그렇지 않으면 땅거지 신세를 면치 못함

블로그 사용하여 리스크 타파!

3) 블로그에 목숨을 걸어라

젊은 사람들은 블로그 사용을 통해

이익 창출하는 데 유리

블로그 통해 환금성을 높인다

매일 글을 기술하라

5년 이상 매일 글을 올리다 보면

토지고수가 됨

투자하겠다는 사람들로부터 연락이 옴

환금성과 수익성이 비례하는 것

#경기도

4) 기획부동산의 특징을 견지

필자를 통해 수시로 교육 받으면 됨

5) 대출은 노우!

갭투자 영끌은 사람을 죽인다

지금 경매물건이 역대 가장 많이 속출하고 있다

갭투자에 실패한 물건들이다

빚으로 마련한 아파트의 전셋값과

집값이 동시에 폭락하여

전세사기꾼이 급증세

사회문제를 넘어 국가문제다

기획부동산 사기 그 이상으로

전세사기가 암세포 퍼지듯 퍼져 수도권 전역을

파괴중!

젊은 피해자들이 스스로 목숨을 끊는 일이 벌어짐

#아파트투자

6) 맹지 공부 스스로 수시로 하라

그린벨트 공부도 마찬가지

전 국토에 맹지가 수두룩 하기 때문

맹지 안에서 개발과정이 이루어지고 있기 때문

그린벨트 분포도 - 수도권에 50% 육박

#그린벨트

그린벨트의 특징을 모르면 수도권 땅 잡기가

쉽지 않음

집 매수 과정과 판이

#아파트

7) 철저한 규제 공부도 필요

장기 규제의 의미 - 현재가치를 보호하므로

투자 시 주변가치에 집중해야 한다

단순한 개발계획으로는 역부족

수도권일대의 현재가치가 높은 건 수도권의 특징 때문

집중도 관심도 지역브랜드 모두가 높음

지방 대비 환금성이 높은 이유다

8) 현장 보는 방법 습득

현장 보는 방법을 마스터 하지 않은 채

현장답사과정 밟으면 무의미

땅은 바닥면적만 사용 중이기 때문

땅의 현장감은 무조건 낮다는 생각으로

답사에 임해야 실망감 갖지 않음

주택답사처럼 하면 절대로 안 됨

주택의 경우 용적률이 지금 움직이는 중이기 때문

당연히 현장감이 높다

9) 환금성에 집중하라

환금성이 반드시 수익성을 낳기 때문

즉 현재가치가 미래가치를 낳는 것

땅거지 신세를 면하는 방법이다

수익성(결과)에 매몰되면 실망감을 감추기 힘듦

과정(환금성 안전성)이 좋아야 결과도 좋다

10) 땅과 집의 차이점 견지

미완성물과 완성물의 차이

역시 미완성물과 완성물의 차이다

그린벨트 인근의 집은 힐링공간으로 제격

그린벨트 땅은 보호가치를 견지하는 게 정도

보호가치가 높다면 투자가치가 낮다

주변 인구 상태를 통해 투자가치를 결정하면 안전

#땅투자자

#토지투자자

이번 탄핵 정권에서 가장 두드러진 활약을 보인

MZ세대들

그들의 힘은 무조건 잠재력이다

진보적

국가 잠재력과 내통, 통한다

땅의 성격과 잘 맞는다

땅 역시 잠재력을 동원하여 투자자를 모집한다

지금은 '빚' 없이 움직일 투자종목을 찾을 때다

문의 010-2246-9741

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .