경기도 남양주시 광주시 양평군의 집 가치

[김방기]

부동산의 주변가치가 중요한 이유

#경기도

#양평군

#광주시

#남양주시

땅의 주변가치, 집의 주변가치

땅의 주변가치(지역랜드마크) - 아파트단지 혹은 역세권

집의 주변가치 - 힐링공간

예) 산, 강, 역세권

#역세권

#수도권

땅의 주변가치 - 지상권

집의 주변가치 - 조망권

완성물과 미완성물의 차이다

#맹지

#대지

서울의 빌라와 경기 일대 빌라의 가치 차이

서울의 빌라 가치는 주변가치에 의해 추락

나의 빌라 주변에 아파트단지가 입성하면

빌라 가치 추락

서울은 재개발 및 재건축1번지

아파트 입성이 너무 남발 중인 곳

단독주택과 빌라 등의 가치가 추락하는 이유이리라

경기도 일대의 빌라는 다르다

주변가치에 의해 변화됨

조망권이 정리 및 정립된 빌라 가치는

서울 빌라와 다름

빌라 주변의 조망권(산과 강)이

마치 개인의 정원(마당)과 같은

존재가치를 발휘!

#수도권전철

서울의 빌라 대신 경기일대 빌라를 추천한다

경기 광주

양평

남양주일대

이들 지역은 역세권이 풍부하다

접근성이 높다

양평군 9개 역세권

광주시 4개 역세권

남양주시는 경의중앙선 경춘선 등이

신도시와 미니신도시를 불렀다

자연보전권역으로 구성된

양평군과 광주시와 달리

남양주시의 경우

자연보전권역, 성장관리권역, 과밀억제권역

모두에 해당

즉 물의 도시이자 택지1번지

#기획부동산

기획부동산과 건설사가 강조하는 모토

추구하는 모토

기획부동산의 주변가치 -

역세권

아파트단지

건설사의 주변가치 -

백화점 등 편익시설

#수도권

#구리시

#과천시

땅투자자의 자격요건

땅 투자 前 - 기획부동산의 특징을 반드시 공부하라

기획부동산 사용법을 견제, 견지 못하면 실패하기 때문

땅 투자 기간 中 = 투자기간 中

공부와 연구와 분석 기간

그 내역을 내 블로그에 기술

기록한다

구체적으로 기록한다

양평, 광주, 남양주 - 주거인구가 꾸준히 증가세

서울과의 높은 접근성 때문

그리고 삶의 질이 높고 공기오염도가

서울 대비 낮음

#별내신도시

#별내역

남양주시의 강점

다산, 별내신도시 등 미니신도시

왕숙1,2지구 등 국가주도의 신도시 등

택지1번지로서 그 위상이 높아지고 있다

물의 도시로서 역세권 정립이 확실함

진접선과 별내선을 비롯

왕숙신도시 덕분에

왕숙역 등 신설 역세권의 존재감도 높아질 것

#왕숙신도시

#별내신도시

양평군의 특징

라이벌이 증가세

경기도 31개 시군 중 면적이 가장 광대

가평 - 펜션1번지(숙박시설), 인구 감소세

양평 - 전원주택1번지(주거시설), 인구 증가세

광주, 남양주, 하남 등도 양평의 라이벌

지역 접근도가 높기 때문

지역 친밀도가 높다

물로 연결된 지경

물이 규제상태를 의미하나,

지역 간 친밀도를 높임

#수변구역

광주와 남양주가 지역 라이벌인 양평군은

주변가치가 높다

(산과 강으로 둘러싸인 전원 공간)

서울과의 접근성이 높은

수도권 대표 힐링공간

지역 연속성↑

성남 하남 이천 여주 - 광주 라이벌

구리 가평 양평 양주 의정부 등 경기북부지역 역시

남양주 라이벌

서로가 연결된다

#자연녹지지역

#그린벨트

남양주시의 존재가치 -

수도권정비계획법에 의해 높아짐

수도권정비계획법이 존재하는 이유다

성장관리권역과 과밀억제권역을

자연보전권역(물) 통해 연동하는 입장(지경)

인구 70만 명의 대도시 남양주시는

곧 부천시 인구를 앞설 것

과밀억제권역으로 인구밀도가 서울 다음으로 높은

부천시 인구는 꾸준히 감소세

모양새가

최근 성남시 인구를 앞선 화성시처럼 될 공산이 높다

성남인구가 꾸준히 감소할 때

화성시 인구는 꾸준히 증가하기 때문

다음달 1일 특례시가 되는 화성시 모습은

남양주 모습과 흡사하다

화성은 바다가 있고 남양주는 강이 있다

물을 통해 지역가치를 보호한다

3기 신도시가 입성한다

예) 화성 진안신도시

남양주시 왕숙신도시

#왕숙신도시

#화성시

역대 최악의 도덕성과 경제성을 보인 윤 정권

전두환 이명박 등 역대 대통령들의 통치능력(임기중)은

어느 수위 인정 받았다

경제도 안정세였다

그러나 윤석열은 어떤가

술주정뱅이를 떠올린다

도덕성 경제성 모두 최악

부동산경기 악화가 가장 큰 문제

문재인 대통령의 부동산 실패 정책과 정치로

정권이 바뀔 때만 해도 부동산에 관한 희망을 가졌다

그러나 윤석열은 5살짜리 꼬마아이에 불과했다

그의 손에 권총이 들려 있었다

권총, 권력 사용법을 전혀 익히지 않은 지경에서

권력을 잡았다

명태균 말이 옳았다

정권이 바뀔 2025년의 부동산 정치는 하나

아파트 보다 전원주택 단독주택 빌라 통해

생각의 전환이 필요

자각 못하는 윤석열을 반면교사 삼자

자각이 필요

광주 남양주 양평군 일대에서 새로운 희망 청사진을 그리자

'아파트' 가지고 2030세대에게 희망고문 주는 자들은

다 개새끼들이다

사기 치지 마라

건설사

언론사

중개사

금융사

모두 정신 차려라!

아파트 가지고 장난 치지 마라

내집 마련의 꿈 운운하며

꿈 장사 그만 하라

마누라 관리도 못 하는 인간 쓰레기통이

무슨 대한민국을 운용하겠다고!

우연하게도 남양주, 양평은 김건희와 직결

거기에 김건희 일가 땅이 있기 때문

#양평역

#양수역

2025년 내 집 마련은

경기일대(남양주 등)에서 이행하라

예) 빌라와 전원주택

∵대한민국의 아파트의 특징 - 거품↑

∴아파트+빚

문의 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[이정수]

진짜 서울의 빌라와 경기 일대 빌라의 가치 차이가 뭔지 궁금하네요.