[가양역 더리브아너비즈타워] 대형 오픈홀과 화이트 천장, 연그레이 바닥·풀글래스 독립룸 3개로 정리된 강서구 등촌동 중대형 사무실 임대

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 등촌동 ‘가양역 더리브아너비즈타워’ 임대 호실을 소개드립니다. 대형 오픈홀 중심의 넓은 실사용 구조에 풀글래스 독립룸 3개, 그리고 유리 슬라이딩 도어 안쪽 별도 보조공간까지 함께 갖춘 중대형 사무실입니다.

특히 증미역·가양역 더블역세권에 양천로 대로변, 가양대교·공항대로 접근성까지 함께 갖추고 있어 출퇴근과 외근, 공항 이동이 잦은 기업에서도 충분히 검토해볼 만한 호실입니다.

친절한 민실장

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더리브아너비즈타워 건물 개요

건물 개요
건물 명칭	가양역 더리브아너비즈타워
대지 위치	서울특별시 강서구 등촌동 629-1
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 15층
사용승인일	2023.03.31
대지 면적	3,792.5㎡ (1,1,47.23평)
건축 면적	1,960.8㎡ (593.14평)
연 면 적	32,420.99㎡ (9,807.35평)
주차 대수	총 201대
호 실 수	총 290호

서울특별시 강서구 등촌동 629-1에 위치한 ‘가양역 더리브아너비즈타워’는 증미역·가양역 도보권과 양천로 대로변 접근성을 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 2023년 사용승인을 받은 신축급 건물로, 강서권 업무시설 가운데 공항 접근성과 광역 도로망, 복합 업무·상업 기능을 함께 보기 좋은 단지형 건물입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 3,792.5㎡ (1,147.23평) → 강서권 업무시설 가운데 외부 접근성과 차량 진출입을 함께 고려한 비교적 안정적인 사업지 규모

◆ 건축면적 1,960.8㎡ (593.14평) → 공용부와 호실, 상업시설을 층별로 효율적으로 배치할 수 있는 바닥 면적 구성

◆ 연면적 32,420.99㎡ (9,807.35평) → 다양한 업종과 기업 수요를 수용할 수 있는 업무시설급 연면적으로, 건물 규모와 활용 범위가 비교적 넓은 편

◆ 총 주차대수 201대 → 건물 규모에 맞춰 안정적으로 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 총 호실 수 290호 → 다수 입주사가 함께 구성되는 단지형 구조로, 같은 건물 안에서 업무 연계성과 상권 형성을 기대하기 좋은 환경

◆ 사용승인일 2023.03.31

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더리브아너비즈타워 매물정보

구분	내용
소재지	서울시 강서구 등촌동
공급/전용면적	377.72㎡ (약 114.25평) / 185.06㎡ (약 55.98평)
가용면적	약 64평
해당층/총층	11층 / 15층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남서향(주된 출입구 기준)
보증금	5,300만원
월차임	530만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 6,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	3대 (일부 유료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	201대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2023.03.31

임대 조건은 보증금 5,300만원, 월차임 530만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 6,000원 수준으로 되어 있습니다. 실사용은 약 64평으로 안내되는 중대형 호실로, 메인 오픈홀과 풀글래스 독립룸, 그리고 별도 보조공간까지 함께 갖춘 구조라 실제 운영 활용 폭이 넓은 타입입니다.

주차는 3대가 가능하고 일부 유료 조건이 포함된 것으로 안내되어 있어, 다수 인원이 근무하는 팀 단위 오피스나 회의·미팅 기능이 함께 필요한 기업에서도 무난하게 검토할 수 있는 구간입니다.

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친절한 민실장

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더리브아너비즈타워 내부 사진

이 호실은 대형 오픈홀 중심의 넓은 실사용 구조가 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 메인 공간이 길게 열려 있는 대형 오픈홀 구조로 보이며, 다수 인원이 동시에 근무하는 사무실 레이아웃으로 사용 중인 모습이라 팀 단위 배치에 유리해 보입니다.

또한 3개의 풀글래스 독립룸으로 분리된 업무 동선도 강점입니다. 메인 업무존과 회의·미팅 공간을 분리하기 좋고, 개방감은 유지하면서도 기능을 나눠 쓰기 좋은 구성입니다.

전체적인 기본 마감은 화이트 천장과 연그레이 톤 바닥 마감이 조화를 이루어 전체적으로 밝고 깔끔하며, 대형 면적임에도 지나치게 무겁거나 답답한 느낌이 덜한 타입으로 보입니다.

한쪽에는 유리 슬라이딩 도어 안쪽으로 소형 보조공간처럼 보이는 별도 구획이 있어, 휴게공간, 간단한 상담공간, 장비 보관공간 등으로 활용 가능한 여지도 있습니다.

창밖으로는 주변 건물과 도로 축이 함께 내려다보이는 시야가 확보돼 있어 완전히 막힌 뷰보다 개방감이 있고, 주간 업무 시 답답함을 덜어주는 창면도 장점입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 대형 오픈홀 중심 평면 → 팀 단위 좌석 배치와 공용 업무공간 구성을 넓게 가져가기 좋은 구조

■ 풀글래스 독립룸 3개 → 회의·미팅·상담 기능을 개방감 있게 분리 운영하기 좋은 실사용형 레이아웃

■ 화이트 천장 + 연그레이 바닥 → 대형 공간을 밝고 정돈되게 보이게 하는 기본 마감 조합

■ 유리 슬라이딩 도어 보조공간 → 휴게·간단 상담·장비 보관 등 다목적으로 활용 여지가 있는 구획

■ 창면 개방감 확보 → 도로 축과 주변 건물 시야가 열려 있어 주간 업무 시 답답함을 덜어주는 포인트

■ 실사용 약 64평 대형 구조 → 다수 인원 근무와 기능 공간 분리를 함께 담기 좋은 중대형 타입

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습

니다.

친절한 민실장

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더리브아너비즈타워 위치

가양역 더리브아너비즈타워는 9호선 증미역·가양역 도보권 더블역세권 입지로, 강서권은 물론 여의도·강남권까지 대중교통 접근성이 좋아 직원 출퇴근과 외부 방문객 이동을 함께 고려하기 좋습니다.

양천로 대로변과 가양대교·공항대로 인접 조건을 갖춰 차량 진출입이 비교적 수월하며, 올림픽대로·강변북로·자유로 연계도 좋아 서울 서부권과 도심·외곽 이동을 함께 보기 좋은 입지입니다.

김포공항·인천공항으로 이어지는 공항고속도로와 공항대로 접근성도 비교적 양호해 항공 물류나 출장 이동이 잦은 기업에도 잘 맞는 입지입니다.

여기에 인근에 은행, 병원, 대형마트 등이 모여 있는 업무·편의 복합 생활권이 형성돼 있어 직장인 필수 인프라를 한 번에 해결하기 좋은 점도 장점입니다.

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친절한 민실장의

더리브아너비즈타워 마무리 한마디

가양역 더리브아너비즈타워 이 호실은 실사용 약 64평 규모에 대형 오픈홀, 풀글래스 독립룸 3개, 그리고 별도 보조공간까지 함께 갖춘 임대 사무실입니다. 면적만 넓은 공간보다 다수 인원 근무와 회의·미팅 기능 분리, 그리고 업무 동선까지 함께 중요하게 보는 기업에서 특히 활용도가 높은 타입으로 보입니다.

증미역·가양역 더블역세권과 광역 도로망, 공항 접근성, 업무·편의 복합 생활권까지 함께 고려하면 실사용과 외부 이동 효율을 균형 있게 검토할 수 있는 호실입니다. 현장에서는 좌석 배치감, 보조공간, 창가 시야와 채광까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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