2024년은 역사에서 지워버리고 싶다
특히 12월은 말이다
12월3일 윤석열 이 놈이 계엄 선포하고
12월29일은 무안에서 대형 사고로
많은 사람들이 죽었기 때문
#땅투자
그러나 정권이 바뀔 을사년 새해엔 희망을 쓸 수가 있다
희망의 출발선엔 화성시가 있다
#화성시
인구 100만 명을 돌파한 화성시가 내년 1월1일부터
특례시로 새 출발한다
지방자치법에 따라 2년 연속 100만 명 이상의
인구를 보지해 내년 특례시로 새 출발을 할 수 있는 것
#수도권
#경기도
특례시는 기초자치단체 법적 지위를 보지하되
광역시에 준하는 행정 및 재정적 권한을 부여 받을 수 있는
지방 행정 체계
#화성특례시
지난 2001년 시 승격 이후 23년 만이며
수원 용인 고양 창원에 이어 전국에서 5번째로
선정되어
부시장도 기존 1명에서 2명으로 늘어난다
#서울
화성시 인구는 지난해 12월 100만 명을 넘어섰으며
현재 100만3400여명
#충청도
화성시는 내년 특례시 출범과 함께
시민안전 보험을 내년 1월1일부터 확대 운영한다
#서해선
화성특례시의 강점
1) 용인 수원 고양과의 차별화
특례시 중 유일하게 바다가 있는
광역시 후보지
경기도 내 인구규모 1위로
뛰어 오를 것
2) 수도권에서 성장속도와 규모가
가장 빼어난 성장관리권역 -
오랫동안 인천과 더불어 서해안시대 교두보 역할 담당
#인천광역시
고양, 수원 - 과밀억제권역
용인 - 성장관리권역이자 자연보전권역
3) 동탄인덕원선과 신안산선 개통 이후
광역시로 선정될 확률이 매우 높음
화성시는 고양특례시 등과 달리
충청권과 수도권을 연결하는 연결고리 역할을
할 수 있는 자연환경, 입지 확보
#당진시
4) 광대한 면적의 '작은 수원'
인구밀도가 높고 면적이 좁은 수원의 투자 대안
면적은 경기도 내에서 4위에 랭크
1위 양평 2위 가평
3위 포천 4위 화성
#양평군
5) 관내 인구규모 5만 명 이상의 읍면 지역 다양
1위 봉담읍 94,785명
2위 향남읍 85,268명
3위 남양읍 57,315명
4위 동탄7동 56,880명
5위 동탄4동 53,364명
6위 동탄1동 50,462명
7위 진안동 50,451명
(진안신도시는 3기 신도시)
#진안신도시
#향남읍
6) 진화할 철도의 가치
SRT 동탄
KTX 어천
GTX A 동탄
1호선 병점, 동탄
수인분당선 어천, 야목
서해선 국제테마파크, 서화성
신안산선 국제테마파크, 서화성, 화성시청, 향남
동탄인덕원선 나노시티, 능동, 메타, 동탄
#동탄역
#서화성역
#향남역
2025년 을사년 1월1일 화성특례시 출범!
조만간 경기도 인구 1위
수도권 광역시로 출범할 것
당분간이 아닌, 지속적으로 인구증가율 1위를
고수할 테니까
용인과 더불어 개발공간이 확실
확충된 지경의 성장관리권역
자연보전권역을 갖춘 성장관리권역의 모드
용인처럼 동서 간의 지역 가치가 아주 심한
도농복합시
#용인시
#수원시
화와 문제는 반드시 풀어야 하나,
규제는 반드시 풀 이유가 없다
개발의 타당성과 인구의 다양성이 반비례한
상태에서의 해제는 무의미하니까
예) 미분양과 공실은 난개발의 원흉
낮은 개발의 타당성 역시 공급과잉 및 난개발의 원흉
#고양시
화와 문제를 풀지 않으면 화병(울화병)에 걸리나,
규제는 그렇지 않음
반드시 풀 이유가 없음
그러나 인구증가율 1위를 장기간
보지하고 있는 화성시의 경우는 다름
화성 내 규제는 반드시 풀어야 한다
인구증가율과 지역성장률 1위의 예비 광역시 아닌가
2025년 을사년에도 성장 동력이 강화
진화 될 게 분명하다
철도 문화의 승화가 지역진화와 바로 연결될 곳이기 때문
일자리와 잠자리가 연동하는 대도시
지금 현실에 만족하며 사는 법 -
갈등은 있어도 평등은 없다, 는 진리를
적극 수용하라
#평택시
#서울특별시
자본주의사회에서의 투자란
안전할 수는 있어도
완전할 수는 없기 때문
예) 리스크 줄일 방안은 있어도
성공할 수 있는 뚜렷한 방안은 없음
(개별적으로 성공에 관한 만족도는
모두가 다르기 때문)
문의
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