은퇴후 노후를 위한 준비 : 임대수익률 높은 대학가 원룸 매매

<div><div> <table width="428" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 428px; height: 413px; font-family:; font-size: 9pt; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td style="border: 1px solid rgb(234, 234, 234); border-image: none; width: 427px; height: 57px; color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(212, 244, 250);" colspan="2"> 구미김천대구칠곡안동포항경주경산상주성주문경울산경북권텐인텐 일반(개인)회원을 위한 부동산 전용 이용란입니다 현업 종사자 중개회원은 이유불문 절대 사용 금지란입니다.</td></tr> <tr><td style="border: 1px solid rgb(234, 234, 234); border-image: none; width: 427px; height: 56px; color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(234, 234, 234);" rowspan="1" colspan="2">지금 바로 사용법을 꼭 클릭 하시어 숙지 하시기 바랍니다<a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IgOu" target="_blank">(규칙 위반시 </a><a class="tx-link" style="color: rgb(0, 87, 102);" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IgOu" target="_blank">상거래 위반란 공지</a><a class="tx-link" style="color: rgb(0, 87, 102);" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IgOu" target="_blank"> 등급 하락 조정이나 활동정지 or 강퇴</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IgOu" target="_blank">)</a>1. 이용 후 삭제를 금합니다. 프라이버시 관련 내용 삭제는 가능2. 매월 1일 기준 월 3회 이용 가능합니다.3. 본인 매물만 등록 가능합니다.4. 1매물 1게시 및 주관적 용어 사용금지(ex:매물다량보유 급매물 로얄층 저렴)5. 제목란 호객용 특수문자금지(ex : ^^ @ $ * ! 222 +++ 전화번호 등등)6. 제목 작성 필수 사항 - 소재지/부동산 종류/거래분류,용도/면적7. 제목 작성법 ex] 대구 **동 **아파트 면적 매도 → 지명을 작성하셔야 검색에 유리함8. <a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LPXv" target="_blank">분양광고는 </a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LPXv" target="_blank">텐텐나눔기획광고를 이용 바랍니다</a></td></tr><tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; height: 22px; background-color: rgb(234, 234, 234);">연락 방법 : 전화, 댓글, 메일, 카톡</td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; height: 22px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 쪽지.메일.댓글 </td></tr> <tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; background-color: rgb(234, 234, 234);"> 연락처 및 연락 가능 시간대</td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; background-color: rgb(255, 255, 255);"></td></tr> <tr> <td style="width: 218px; height: 22px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-left-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(234, 234, 234);">부동산 및 거래 분류 (분양권명) [아파트/상가/토지/건물]</td> <td style="width: 210px; height: 22px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 255, 255);">원룸건물</td></tr> <tr> <td style="width: 218px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-left-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(234, 234, 234);">소재지 & 해당동/해당층</td> <td style="width: 210px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 255, 255);">경주 석장동 동국대 경주캠퍼스</td></tr> <tr> <td style="width: 218px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-left-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(234, 234, 234);">방수/욕실수 & 용도/지목</td> <td style="width: 210px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 255, 255);"></td></tr> <tr> <td style="width: 218px; height: 21px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-left-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(234, 234, 234);">입주예정(가능)일</td> <td style="width: 210px; height: 21px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(189, 189, 189); border-bottom-color: rgb(189, 189, 189); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(255, 255, 255);"></td></tr> <tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; background-color: rgb(234, 234, 234);"> 부동산 면적</td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> ㎡ ( )</td></tr> <tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; height: 22px; background-color: rgb(234, 234, 234);">보증금/월세 (프리미엄 P)</td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; height: 22px; text-align: center; background-color: rgb(255, 255, 255);">/</td></tr> <tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; background-color: rgb(234, 234, 234);"> 부동산 거래가</td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 만원</td></tr> <tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; height: 22px; background-color: rgb(234, 234, 234);">대출</td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; height: 22px; text-align: center; background-color: rgb(255, 255, 255);">만원</td></tr> <tr> <td style="border-width: medium 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189); width: 218px; height: 22px; background-color: rgb(234, 234, 234);"> 메모 </td> <td style="border-width: medium 1px 1px medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(189, 189, 189) rgb(189, 189, 189) currentColor; width: 210px; height: 22px; background-color: rgb(255, 255, 255);"></td></tr></tbody></table> 이곳부터 사진을 올려 주세요. (A4 2장크기 권장)100시대 은퇴 후 노후의 풍요로움을 위한 현금 흐름 재테크  동국대 경주캠퍼스 인근 원룸 매매특장점 : - 매년 초에 년세로 임대료 일시 수령- 1년 중 2개월(12월~1월) 계약기간동안 반짝 신경 쓰고, 나머지 10개월은 관리인에게 일임하여 관리함으로 타 지역 거주자라도 관리하기 편리함. 1년에 1~2회 방문(저는 부산 거주하면서 운영중입니다.)동국대 경주캠퍼스는 인서울에 실패한 학생들이 전국에서 모이는 장소라 기숙사 부족에 따른 원룸 사업 최적지입니다. 공실 걱정이 없습니다.   현황 : 대지 293㎡ 건평386.85㎡(보존등기 2007.12.13.)원룸 9개, 정투룸1개(주인세대형태:20평)       매가 : 5억8천대출 : 2억8천9백 (연3.6% 이자:10,404,000원) 보증금 : 300만원년세 : 4,420만원인수금 : 2억8천8백  순수익 : 년세 4,420만원-이자10,404,000원= 33,796,000원수익률 : 11.73%  참고로 저는 그 인근 방 숫자가 많은 건물로 계약 예정이라, 인수하시는 분께 제가 그동안 익현던 관리 노하우는 아낌없이 전달해드릴수 있고, 언제라도 도움드릴 수 있습니다.   저는 퇴직 후에 원룸 주인세대에 입주하여 직접 관리하면서, 생활 예정으로 노후 준비용으로 운영중입니다. 주인세대에 입주할 시점에 현재 거주하는 아파트 처분하여 대출 완전히 상환할 경우, 국민연금의 4배 수익이 가능한 물건입니다.  그럼 노후가 안전하겠죠~~   공인중개사 통해서 계약해도 되고, 직거래 해도 됩니다. 직거래시 금액 일부 조정해드릴수 있습니다. 공인중개수수료도 부담안해도 되겠지요. 퇴직 전에 미리 미리 노후 준비하세요궁금한점 쪽지 주시면 상세하게 설명해드리겠습니다. <table width="317" class="txc-table" style="border-image: none; width: 317px; font-family: gulim; font-size: 12px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 316px; height: 40px;" colspan="3"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/kumi10in10/" target="_blank">텐텐큐브</a><a class="tx-link" style="font-size: 24pt;" href="http://cafe.daum.net/kumi10in10" target="_blank"> </a>무엇이든 물어보세요?1. <a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank">부동산,아파트상담?</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank">2. </a><a class="tx-link" style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 12pt;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank">건축,</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank">인테리어상담?</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LYF2" target="_blank">3. </a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LYF2" target="_blank">재테크 주식 상담?</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LZDY" target="_blank">4. </a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LZDY" target="_blank">자산관리, 보험 상담?</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LWpH" target="_blank">5. </a><a class="tx-link" style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LWpH" target="_blank">가계부 상담?</a> </td></tr><tr><td style="width: 104px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_225DA14A55DED8F2224B8D" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225DA14A55DED8F222" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="텐텐피쉬 - QA 내집마련 100.100.png" actualwidth="100" id="A_225DA14A55DED8F2224B8D"/></a> </td><td style="width: 108px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_214AB94D55DED9D72355A0" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214AB94D55DED9D723" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="텐텐큐브 - QA 아파트투자 100.100.png" actualwidth="100" id="A_214AB94D55DED9D72355A0"/></a> </td><td style="width: 105px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"></a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_21506A4F55DEEA4619A084" style="clear: none; 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height: 97px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIl5" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_2261C74255DEE3352CD42B" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2261C74255DEE3352C" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="텐텐피쉬 - 아빠 대구경북 경제정보 열람 100.100.png" actualwidth="100" id="A_2261C74255DEE3352CD42B"/></a> </td><td style="width: 105px; height: 97px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"></a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LbR8" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_254BC83D55DEEDDA0FA400" style="clear: none; 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text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_23746C4155DEDF1628525F" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23746C4155DEDF1628" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="텐텐비즈 - 견적상담 인테리어 100.100.png" actualwidth="100" id="A_23746C4155DEDF1628525F"/></a> </td><td style="width: 105px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><a class="tx-link" href="http://9me.kr/" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_2379523F55DEE0731DCDFE" style="clear: none; 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