빌딩경영관리사.. 제도

[브로커리(이민철)]

1. 빌딩경영관리사란?     우리나라의 경우 자격기본법 제15조에 근거하여 민간자격으로 (재단법인)한국산업교육원에서 시행하는     자격시험에 합격한자를 말한다. 2. 응시자격과 시험과목, 합격기준     ① 응시자격 : 남녀 18세 이상이면 누구나 응시할 수 있다.     ② 시험과목 : 1차과목 : 빌딩관리개론, 빌딩행정관리론, 빌딩관계법규                        2차과목 : 빌딩경영위험관리론, 빌딩경영관리실무     ③ 합격기준 : 각 과목 25문항씩 출제되며 평균 60점이상자는 자격을 취득하게 된다                        (단 과락(40점 미만)이 없어야함, 2차시험은 주/객관식 문제가 출제됨). 3. 일본의 예     일본의 경우는 (재단법인)빌딩경영센터에서 빌딩과 관련된 일정교육을 통하여 이수자의 실력을 테스트하는     과정을 거쳐 민간자격으로 운영되고 있다. 취업 등 강제규정이 없다. 이는 규제완화의 시대임을 말하고 있는     것이다. 4. 우리나라의 경우     (재단법인)한국산업교육원에서 시험은 서울, 대전, 대구, 부산, 광주, 전주시에서 국가자격시험을 시행하는     수준으로 치러졌으며, 현재 자격취득자가 약 1만2천명이다. 5. 빌딩경영관리사의 업무     빌딩을 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 위험관리는 물론 부동산학이 추구하는 종합접근방법으로 보존/     이용/개량행위를 통하여 유지 및 경영관리를 한다.     ① 빌딩경영관리의 구체적 내용으로는     빌딩의 시설/설비/운영 및 관리/경비/방재/환경/위생/리모델링과, 용역 등의 유지관리와 임대를 위한     시장조사에 의한 단기/중기/장기의 사업계획과 세입자 구성을 위한 상품계획, 자금조달계획, 세입자의     모집 및 계약/사무/인사/노무관리와 업무의 아웃소싱 등을 경영관리 한다.     ② 빌딩 소유의 목적과 빌딩경영관리     빌딩은 주택의 주거(이용)목적과는 달리 그 소유의 목적은 투자에 대한 이익을 얻기 위한 것이다.     빌딩의 수익은 임대에 의한 수익과 매매에 의한 양도차익으로 구분하게 된다. 빌딩경영관리사는 대상 빌딩의     세입자나 이용자에게 양질의 서비스를 제공하고 오너에게는 임대수익을 높여줌으로서 자연스럽게 대상빌딩     자산가치가 높아져 매도시 양도차익을 높여주게 된다. 이용자에게 질 높은 서비스 제공과 오너에게는 임대     수익과 양도차익을 높이는 일을 하는 것은 빌딩경영관리사의 몫이며 이러한 업무가 빌딩경영관리사의 위치를     설정해 주는 것이다. 6. 빌딩관련산업의 시장성     ① 우리나라 빌딩의 현황     전국의 총 건물의 동 수는 주택용, 산업용 ,공업용, 문교사회용, 기타용도로 7,019,964동으로 집계되고     있으며, 이 중 주택용을 제외한 상업, 공업, 문교사회용, 기타용도의 건물 동 수는 무려 1,551,669동으로     나타나고 있다. 이 중 11층 이상의 특별관리대상 빌딩의 수는 약 7만 9천동 이상이며 면적 당 3,000㎡ 이상의     건물 동수는 무려 236,027동으로 집계되고 있다.(건설교통부 통계연보 건축물 현황)     또한 지난해 외국인의 빌딩매입이 1조원에 육박하였으며, 최근 4년 간 외국계 자본이 사들인 국내 오피스     빌딩의 가치는 2조 652억원으로 서울지역 11층 이상 빌딩 총 시세 60조원의 4.3%에 이른다.     ② 빌딩경영관리와 리모델링     빌딩경영관리의 한 분야로 구분할 수 있는 리모델링산업 및 제도동향과 전망(건설산업연구원 윤연선,     선임연구원 '01. 12. 3)이란 보고서를 통해 리모델링 시장규모가 지난해 10조 5,000억원 규모에서 '05년에는     14조 3000억원, 2010년에는 20조 7,000억원으로 성장할 것으로 예측하고 있다.     초반에는 비 주택중심이지만 2005년 이후에는 공동주택의 리모델링이 많아져 빠른 속도로 성장할 것으로     내다 봤다. 97년 외환위기 이후 일반경기를 살리기 위해서는 건설경기를 부양하여야 하는 데 그에 못지 않게     빌딩의 리모델링 산업도 중요하다. 자동차 1대를 조립하는데 평균 2만 500여 개의 부품이 소요되는 데 비해     건물(주택 등)을 짓는 데는 2만～3만개 부품이 필요하다고 한다. 신축은 아니더라도 리모델링 산업이     육성되면 관련산업분야에 경기활성화가 되어 일반경기를 리드하게 된다. 빌딩경영관리사는 빌딩의 물리적/     경제적 내용연수의 연장을 위한 빌딩의 리모델링 업무활동에 보다 관심과 지식을 습득하여 빌딩관련     산업분야의 경기부양에 기여함은 물론 고용증대에 의한 국가경쟁력강화에 기여할 것이다.     ③ 빌딩경영관리의 아웃소싱     원래 아웃소싱이란 핵심만 남기고 나머지는 맡긴다는 개념으로 이제는 빌딩의 경영관리의 효율성만 보장되면     아예 핵심부분도 위탁관리(총무, 유통, 의료, 영업, 마케팅 등)하는 분위기가 높아져 가는 빌딩업계의     새바람이 불고 있다.     이러한 흐름을 국가경영의 측면에서 들여다보면 모든 업무가 관 주도에서 민간주도형으로 급속히 전환되어     가는 시대이며 국가자격, 공인자격, 민간자격 할 것 없이 경쟁력이 없으면 퇴출되며, 특히 국내빌딩경영관리     업체는 물론이고 외국의 빌딩관련업체들이 진입해오면서 빌딩경영관리사 자격증을 가진 전문가를 찾고 있다.     이는 이미 정부가 작은 정부 운영의 선도적 역할을 함으로서 이러한 영향이 급속도로 빌딩경영관리분야에도     아웃소싱의 경영방법으로 정착되어 모든 제도가 민/관 할 것 없이 강제규정에 의존하는 빌딩경영관리보다는     규제완화의 시대에 적응하여 민간주도에 의하여 빌딩경영관리제도가 정착되어가고 있다. 7. 새로운 법제 도입     빌딩경영관리와 직결될 상가건물임대차보호법의 제정으로 상가 임대차 계약 5년 보장 등 상가건물주들의     임대료 관리와 리츠시장에 직/간접적인 영향으로 인한 빌딩산업시장의 변화가 있다.     즉, 금융권의 변화에 대한 예를 들어보면 빌딩소유주는 물론 세입자에게도 은행에서 임대보증금에 대한     융자를 하여주는 실질적 빌딩산업의 변화가 일고 있다. 빌딩과 관련된 대내적인 용인의 변화에 대처할 수     있는 빌딩경영관리사의 역할이 빌딩의 자산가치를 높여 줄 것이다.     그뿐 아니라 부동산투자회사(REITs : Real Estate Investment Trusts)가 설립 추진되고 있으며 외자유치도     추진되고 있다.     (예, 한국토지신탁은 KICR리츠 설립을 추진하여 건교부에 3월에 예비허가를 신청한 후 서울지역 업무용 빌딩     2개를 구입하여 첫해는 공실률을 감안하여 예상 연평균 7.2%의 배당수익률을 예상하고 2003년에는 8.3%,     2004년에는  8.3%, 2005년에는 8.6%, 2006년에는 8.9%로 전망하고 있다. 빌딩경영관리사의 활동영역이     넓어지고 있다는 사실이 입증되고 있다. 8. 시험 응시자 분석     전직국회의원, 공무원(전/현직 고위 공무원 등), 공공기관장, 연구원, 경찰공무원, 전/현직 고급장교 및     대기업 전/현직 고급 인력, 석/박사학위 소지자, 대학교수, 중/고교 교사, 교감, 교장, 금융 및 건설업체     종사자/세무사/창업상담사/현직 토목/건축기술사/건축사, 공인중개사, 주택관리사, 빌딩소유자,     빌딩관리소장 및 관리직원, 빌딩관리용역업자와 용역업계 등의 직원들이 대체로 남녀노소 구분없이     다양하게 응시하고 있으며, 최근에는 대학원/대학 부동산 전공자 등과 대학재학생들이 관심을 가지고 시험에     응시하고 있다. 9. 빌딩경영관리사의 현재 업계의 대우     (재단법인)한국산업교육원에 빌딩관리업무에 종사할 인력을 추천 요청이 있는 경우 빌딩경영관리사 자격증     소지자를 원하고 있다. 빌딩관리업무에 종사하고 있는 자의 경우에도 자격취득 후 급료인상이나 자격수당을     받기도 한다. 정년과 관계없이 건강이 유지되는 한 근속을 하라는 업계의 배려가 있는 등 전망이 밝아지고     있으며, 빌딩관련 용역업에 종사하고 있는 사람들은 관리를 위탁받는 과정에서 빌딩경영관리사 자격을     가지고 있으면 유리하다. 전문가로 평가를 받아 실익이 있는 것으로 나타나고 있기 때문이다. 10.자격증의 공신력      국가자격/공인자격/민간자격 할 것 없이 경쟁력이 없으면 퇴출 되는 현상이다. 빌딩경영관리사의 경우 자격      기본법에 의한 민간자격이지만 각 분야의 규제완화와 시장원리에 따른 모든 분야의 완전경쟁, 민/관 업무의      아웃소싱화(국가마다 차이들은 있으나 선진국의 거의 모든 자격이 민간자격으로 운영이 잘되고 공신력이      높게 평가되고 있다)의 진행으로 국민대다수가 민간자격의 흐름을 인식하고 있다.      자격관리자에 따라 민간자격의 공신력이 높아지고 있으며 빌딩경영관리사자격자의 활동은 정착단계에 있다. 11.정부의 관심과 정책지원      ① 노동부의 직업능력개발훈련 교육과정에 빌딩관리교육비의 일부지원이 있다.      ② 중소기업청 소상공인지원중앙센터(부천상공회의소지원센터)에서는 빌딩관리업 창업가이드 지원상담을      2001. 10월부터 시작하여 창업가이드 책자를 공급하기 시작하였다.      ③ 아웃소싱시대에 접하여 정부에서는 빌딩경영관리사 등 업계 자율적인 자격증의 보급확대 및 신뢰성      제고를 위해 국가공인자격증으로의 전환(2002년 하반기)에 대하여 발표한 바 있으며 서비스 산업에 1조원의      특별펀드 지원 등의 발전방향이 발표되었다(2001. 11. 3). 12.빌딩경영관리사자격 공인신청     (재단법인)한국산업교육원에서는 2002년 5월 부터 2006년 4월 27일까지 년1회 한국직업능력개발원에      민간자격국가공인신청을 하였다. 빌딩경영관리사들과 많은 관계자들의 적극적인 호응과 지원을 받아 2002년      5월 4일에는 민간자격 국가공인신청경과 보고회를 당원 강당에서 가졌다.      국가공인신청의 결과 2007년에는 1차 서류심사에 통과되었으며, 2차 실사까지 받았다. 13.빌딩경영관리사합격자에 대한 실무(직능)교육      빌딩업무와 관련된 실무교육으로는 중소기업청 창업 지도업무담당자(창업가이드),      빌딩관리소장(빌딩관리비산정), 회계사(빌딩경영수익분석), 세무사(부동산경영회계), 대학교수(소방/위험),      변호사(빌딩과 관련된 임대차보호법), 흡수식 냉온수기의 이론과 실무(빌딩경영관리사) 등이 담당하여      실무교육을 함으로써 직능교육의 결실이 있으며, 참가대상은 빌딩관리의 현업에 종사하거나 구직 또는      창업을 하려는 순으로 나타나고 있다. 14.대한빌딩경영관리사협회      전국 70개 지회 설립을 목적으로 현재 40개 지역에 지부 및 지회가 창립되어 중앙회는 물론 각 지부 지회에서      회원들의 취업 및 업무개발에 노력하고 있다. 15.빌딩경영관리자격증 수요예측      고급전문인력을 위한 수급 연계시스템의 부재로 마찰적 실업 상존, 전문/기술/행정관료 출신 실업자수      (2000년 통계청)는 8만 5,000명이다.      빌딩경영관리업무는 고급인력에서 저급인력에 이르기까지 고용창출을 기할 수 있으며 미국 등 선진국가에서      유망직종으로 평가하고 있다. 16.빌딩경영관리사와 공동주택관리사와 업무영역      빌딩경영관리사는 공동주택관리사의 업무영역을 구분하면 공동주택관리사의 경우 공동주택관계법령에      규정되어 있는 범위이며 빌딩경영관리사는 수익성빌딩과 문교사회용 기타 빌딩을 경영/관리하는 업무이기      때문에 업무영역이 구분된다. 17.빌딩경영관리사 행사      ① 2001. 5. 10. 19시부터 3시간동안 육군회관에서 약 1천여 명이 참석하여 빌딩경영관리사자격증수여식 및      자축연을 가졌다. 정계에서는 민주당 김근태의원, 정세균의원, 한나라당 김용균의원이 참석하여 축사를      하였으며, 예비역장성 다수와 권00소장 등이 참석하여 빌딩경영관리의 중요성과 인력개발에 의한      고용창출에 대한 관심이 높았다.      ② 2002. 2. 22. 19시부터 3시간동안 육군회관에서 행해지는 빌딩경영관리사 합격축하 등 자축연에      1천여 명이 참석할 것으로 예상하고 있다.      ③ 2002. 2. 22일에 제4?5회 빌딩경영관리사 자격증 수여 및 축하행사가 육군회관에서 정/학계인사를 모시고      전국 각지에서 참석하여 성대하게 진행되었다. 정계에서는 민주당 김민석 의원과 한나라당 김용균 의원이      참석하였으며, 학계에서는 광운대학교 정보복지대학원(부동산학과) 권기성 대학원장과 건국대학교      부동산대학원 한혜근 교수 등이 참석하였으며, 한나라당 이회창 총재와 정/관/학계 인사께서 화훼를      보내주어 축하하였다. 18.빌딩경영관리사 언론매체소개      매일경제신문(유망자격증으로 소개, 2001. 8 . 27. p33)      제일경제신문(빌딩경영관리사 자격증 인기, 2001. 9. 6. p13)      부동산TV(유망자격증으로 방영, 2001. 12. 25. 12시/17시 2회 방영)      아파트관리신문(2002. 1. 22)      부동산신보와 각종 고시정보신문      안양 및 각 지역신문과 부산, 대구 등 케이블 TV에서 빌딩경영관리사 적극 소개 등 다수      국군방송 TV 빌딩경영관리사 유망직종 소개 방영(2006. 6. 27) 19.(재단법인)한국산업교육원      (재)한국산업교육원은 2000년 10월23일 설립하여 2001년 7월23일에 노동부장관으로부터 허가를 받았으며,      자격기본법 제15조에 의하여 민간자격을 운영/지도 할 수 있는 사업목적을 달성하기 위하여      한국부동산교육협회의 협력을 받아 빌딩경영관리사 등의 자격시험제도의 운영과 직능교육을 하고 있다. 20.빌딩경영관리와 관련된 자료개발      빌딩경영관리의 재발견 등 실무교육에 필요한 자료와 앞으로 부동산 등 빌딩산업교육에 필요한 자료들을      연구위원과 연구원 및 각 분과위원회별로 자료를 계속적으로 개발하고 있다. 21.빌딩경영관리의 교육      국제고시학원과 여러 고시학원에서 강의를 진행하여 왔으며,      한국부동산교육협회(www.koin.or.kr) 인터넷강좌는 물론 부동산TV강좌 개설을 준비하고 있다.      - 성결대학교 경영행정대학원 부동산행정(석사과정)      - 광운대학교 경영대학원 부동산학과(석사과정)      - 경기대학교 서비스경영전문대학원(박사과정) - 우송공업대학 인텔리전트시설계열      - 강원대학교 부동산학과(학사과정)      - 세계사이버대학에서 빌딩관리론, 빌딩행정관리론 등의 강의가 진행되고 있으며,        앞으로 각 대학의 부동산학과와 평생교육기관의 교육이 늘어나고 있다.      - 군장대학 부동산경영과에서는 빌딩경영관리사 전 과목을 교육하고 있으며      - 성결대학교 경영행정대학원 빌딩행정관리 석사과정을 2008년 후학기부터 신설하여 빌딩경영관리사        시험과목을 본 과정에서 강의한다. 22.시험출제와 채점      시험출제는 시험과목의 전공별로 대학교수나 학식과 실무경력이 풍부한 전문가에게 의뢰하고 있으며 채점은      전산 처리하여 공정성을 기하고 있다. 23.(재)한국산업교육원의 업무활동      (사)한국민간자격협회 입회(2000. 4. 25)      제1/2회 자격증 수여 및 축하행사(2001. 2. 5 본원 강당)      제3회 자격증 수여 및 축하행사(2001. 5. 10 육군회관)      재단법인 설립허가(노동부) 취득(2001. 7. 23)      제4/5회 자격증 수여 및 축하행사(2002. 2. 22 육군회관)      빌딩경영관리사 민간자격 국가공인신청(2002. 5 3)      빌딩경영관리사 민간자격 국가공인신청경과 보고회(2002. 5. 4 본원 강당)      □ 빌딩경영관리사 실무교육 시행 현황      제1기 빌딩경영관리 실무교육 : 2001년  5월 25일       제2기 빌딩경영관리 실무교육 : 2001년  6월  8일       제3기 빌딩경영관리 실무교육 : 2001년  8월 24일       제4기 빌딩경영관리 실무교육 : 2001년  9월 23일       제5기 빌딩경영관리 실무교육 : 2001년 10월 27일       제6기 빌딩경영관리 실무교육 : 2001년 11월 24일       제7기 빌딩경영관리 실무교육 : 2002년  1월 25일       제8기 빌딩경영관리 실무교육 : 2002년  6월 21일       제9기 빌딩경영관리 실무교육 : 2003년 9월 28일      제10기 빌딩경영관리 실무교육 : 2004년 2월 8일      제11기 빌딩경영관리 실무교육 : 2004년 5월 2일      제12기 빌딩경영관리 실무교육 : 2004년 9월 12일      제13기 빌딩경영관리 실무교육 : 2004년 12월 26일      제14기 빌딩경영관리 실무교육 : 2005년 4월 17일      제15기 빌딩경영관리 실무교육 : 2005년 7월 30일      제16기 빌딩경영관리 실무교육 : 2005년 12월 17일      제17기 빌딩경영관리 실무교육 : 2006년 5월 13일      제18기 빌딩경영관리 실무교육 : 2006년 9월 16일      제19기 빌딩경영관리 실무교육 : 2007년 1월 13일      제20기 빌딩경영관리 실무교육 : 2007년 4월 21일      제21기 빌딩경영관리 실무교육 : 2007년 8월 11일      제22기 빌딩경영관리 실무교육 : 2007년 12월 15일      제23기 빌딩경영관리 실무교육 : 2008년 4월 19일      제24기 빌딩경영관리 실무교육 : 2008년 9월 20일      제25기 빌딩경영관리 실무교육 : 2008년 12월 20일      제26기 빌딩경영관리 실무교육 : 2009년 4월 25일      제27기 빌딩경영관리 실무교육 : 2009년 8월 22일      제28기 빌딩경영관리 실무교육 : 2009년 12월 19일      제29기 빌딩경영관리 실무교육 : 2010년 3월 20일      제30기 빌딩경영관리 실무교육 : 2010년 7월 24일      □ 빌딩경영관리사 자격시험 시행 현황      2000년 10월  8일      제1회  빌딩경영관리사 시험시행(성남중고등학교)      2000년 12월 17일      제2회  빌딩경영관리사 시험시행(성남중고등학교)      2001년  3월 25일      제3회  빌딩경영관리사 시험시행(서울 : 서울공고, 광주: 송원여자상고)      2001년  6월 24일      제4회  빌딩경영관리사 시험시행(서울 : 서울공고, 광주: 송원여자상고)      2001년 12월 16일      제5회  빌딩경영관리사 시험시행(서울 : 서울공고, 광주: 송원여자상고)      2002년  5월 26일      제6회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2002년 12월 15일      제7회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2003년  6월 15일      제8회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2003년  8월 31일      제9회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2003년 12월 28일      제10회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2004년  4월 11일      제11회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2004년  8월 29일      제12회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2004년 12월 12일      제13회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2005년  3월 27일      제14회  빌딩경영관리사 시험시행(서울, 대전, 대구, 부산, 전주, 광주)      2005년  7월 16일      제15회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2005년  11월 26일      제16회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2006년  4월 15일      제17회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2007년  9월 2일      제18회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2007년  12월 16일      제19회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2007년  4월 7일      제20회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2007년  7월 21일      제21회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2007년  12월 1일      제22회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2008년  3월 29일      제23회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2008년  8월 23일      제24회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2008년  12월 6일      제25회  빌딩경영관리사 시험시행(서울,대전,부산,광주,전주)      2009년  3월 28일      제26회  빌딩경영관리사 시험시행(서울)      2009년  8월 1일       제27회  빌딩경영관리사 시험시행(서울)      2009년  12월 5일      제28회  빌딩경영관리사 시험시행(서울)      2010년  2월 27일      제29회  빌딩경영관리사 시험시행(서울)      2010년  7월 10일      제30회  빌딩경영관리사 시험시행(서울)      2010년  12월 4일      제31회  빌딩경영관리사 시험시행(서울)