토지투자자에게 필요한 성품과 아파트 매수자에게 필요한 성품

[김방기]

성품은 상품 성질을 진화 시키는 주요 도구

개발과 발전의 바탕화면이기 때문

땅과 아파트로 치면 입지에 해당된다

#아파트투자

#땅투자

땅 투자자의 지상과제 - 환금성↑​

아파트 - 편익성이 관건

#토지투자

환금성 높이기 위한 노력

환금성은 개인이 높이는 것이지

국가와 사회가 결코 높여주지 않는다

개인의 노력들은 다음과 같다

1) 블로그 개설

내 땅의 강점을 5년 이상 기술

환금화 비법과 비밀을 블로그에

반드시 기술한다면

타 블로그와 차별화되어

환금화 높이는 데

크게 이바지 할 것이다

#수도권

2) 반드시 토지고수가 되어야 한다

그 지식과 지혜를 내 개인 블로그에 기술

내 블로그가 없다면

필자에게 도움을 요청하시라

#수도권전철

#용인특례시

#화성특례시

3) 토지고수 되기의 정의

블로그 사용기간(땅투자 기간) 5년 전후로

가능

꾸준히 글을 기술하다 보면

투자자로부터 연락이 옴

#기획부동산

4) 기획부동산 사용법 역시 블로그에 기술

예) 지분거래의 전용공간은 블로그

절대로 중개업소가 될 수 없음

이 진리를 무시할 때

땅 거지 신세가 되는 것

#공인중개사

#주거인구

실수요가치와 토지지분 거래는 상극

전혀 무관한 지경

이 진리 또한 반드시 마스터해야 함

투자가치는 절대로 실용가치를 낳지 않기 때문

이 진리를 무시했을 때 벌어질 사태는 심각함

땅 거지로 영원히 잔존하기 때문

기획부동산 땅 사서 개고생하는 자가 너무 많음

필자가 주장하는 환금성에 집중하면

무난히 문제, 난제 해결!

#구리시

#구성역

땅 투자자와 땅 실수요자

땅 투자자 - 기획부동산과 연계됨

반드시 기획부동산의 성격을 알아야 함

땅 실수요자 - 중개업소와 연계

주의!

여유자금이 풍족하다면 굳이 투자에 일부로

연연할 이유가 없음

실용가치(현재가치=토지이용계획확인서 모습)는

반드시 투자가치로 연계되기 때문

바른 현재가치는 무조건 바른 미래가치를 분만한다

절대적 법칙이다

#부동산투자

땅값은 주변가치에 의해 반드시 오르므로

투자자는 항시

환금성 높이기에만 열중 집중하면 됨

실용가치가 투자가치를 반드시 분만하듯

환금성은 반드시 수익성을 분만하기 때문

작금의 땅거지들은

이 법칙과 진리를 전면 무시해서

개고생 중인 것이다

아무리 비싸고 좋다 싶은 땅이 있다 해도

환금성이 낮으면 땅거지 신세를 면치 못함

#맹지

#대지

#농지

영원불변한 부동산 진리

맹지(땅)와 도로가 만나 건축물(지상물)을 분만한다

예) 분할과정 - 최초의 맹지개발과정

맹지의 특징=국토의 특징

(∵면적이 광대)

개발 및 분할과정을 밟는 이유다

맹지와 도로 관계가 자궁역할을 하는 것

남자의 정자와 여성의 난자가 만나

아이를 잉태하듯

분할과정은 새로운 생명체의 탄생을 의미

새로운 땅이 탄생한다

새로운 땅의 특징 -

새로운 길(도로) 탄생

#충청도

도로 효과 - 주변가치가 진화됨

땅의 주변가치 - 개인 정보와 직결

예) 지주들 정보 - 정치인, 대기업, 공기업 땅이

내 땅 주변에 있다면 인기 높은 땅으로 재탄생 됨

정치인 등의 강점이 무엇인가

그들 정보력은 우리 사회가 크게 무조건 인정하는 습성이 있다

내 땅 주변이 온통 기획부동산의 소액 땅투자자들로만

형성되어 있는 것보다 한결 낫다

물론 일부 기획부동산들은 정치인 땅 주변의

땅을 통해 땅 작업을 열심히 하는 경우도 있다

#토지투자자

토지투자자에게 필요한 성질과

아파트 매수자에게 필요한 성질

토지는 미완성물이라 개발의 타당성, 개별성, 인구의 다양성 등

여러 변수에 의해 가격과 가치가 이동한다

완성물인 아파트 성질은 하나

실용성이 높으면 된다

아파트는 행복의 공간이기 때문

의식주의 주에 해당하는 부동산으로

지금당장 사용이 가능하다

현재가치가 전부

땅은 현재가치와 미래가치로 구성되는데

이는 미완의 부동산이기 때문이다

#수원역

#화성시청역

#경기도

법리와 종교 교리 사이에 존속하는 것 -

상식, 정상적인 사고, 눈물, 감정...

완성물과 미완성물 사이에 존속하는 것 -

희소가치와 행복(의 공간)

아파트단지와 맹지 사이에 존속하는 것 -

정상적인 사람들

인구와 도로

... ...

#아파트단지

#하남시

#그린벨트

땅 답사 과정 - '사이'를 정밀하게 목도(수색과 물색) 하는 과정

랜드마크 모색과정

#광주시

투자할 때의

판단력의 도구 - 점을 본다

예) 땅의 장점과 단점을 관찰한다

윤정권처럼 점쟁이에 의지하는 게 아니라

내 실력과 철학으로 움직이는 것

쓰레기 정권이 된 건 점쟁이, 무속에 심취,

취해서다

주술에 노예가 되기보단 내 주관대로 움직이는 게

정도

정확도와 정밀도가 높다

점쟁이가 그 땅 사면 대박 난대 - 개소리다

부화뇌동 하는 짓은 그만!

그건 스스로 자신의 뇌를 파괴하는 것

#갭투자

#땅투자자

#땅투자

가계대출의 공범들과 그 원흉

가계대출의 원흉 - 아파트 난개발

가계대출의 공범들 - 중개사 건설사 언론사 통해

가격담합(+금융사)

아파트 프리미엄 등 투자가치에 매몰된 결과다

아파트는 의식주 중 주에 불과

아파트는 의식주 중 주에 해당

의식변화가 관건

인식변화와 전환이 없는 한 대한민국의

가계대출은 국가 재앙으로 잔존할 것

프리미엄 조작하는 공범 - 중개사 건설사 언론사

(+금융사)

작당모의의 결과는 참혹하다

예) 강남 로또 8억!(개수작)

결론)

땅의 성격은 비교적 온순한 편

그러나 아파트 성격은 과격하다

대한민국은 민주공화국이다

대한민국은 부동산공화국이다

대한민국은 아파트공화국이다

이 세 가지 명제는 한통속

연동한다

지난 문민정부 때 분양가자율화가 시행되면서부터

아파트분양가가 폭등하기 시작

그 당시 아파트 평균 분양가는 505만 원

#자연녹지지역

#일반주거지역

선거와 아파트 관계

선거 - 민주주의의 꽃

아파트 - 부동산의 꽃

선거철 위정자들의 공약이 일률적이다

'개발'

개발의 결과물 - 아파트단지 조성

아파트는 주거지역의 꽃이기 때문

주거인구가 지역핵심인구

사기꾼 목사가 하나님 팔아 장사(영업)하듯

건설사와 정부는 내집마련의 꿈을 통해

'꿈장사(영업)'로 지금까지 수 많은 빚쟁이를

양산하여 급기야 가계대출 2000조 시대를 만들었다

새해 을사년은 빚없는

빚청산 하는 해가 되었으면 싶다

영끌 갭투자자가 없는 깨끗한 한 해가

되어야 할 것이다

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