부동산 정보, 부천시 원미구 역곡동 공인중개사무소 장승백이 부동산 1/14

부동산 정보, 부천시 원미구 역곡동 공인중개사무소 장승백이 부동산 1/14 <TABLE class="view_style03 __se_tbl_ext"> <TBODY> <TR> <TH scope=col> <H2>1월 추천 블루칩& 옐로칩 분양권</H2></TH></TR> <TR> <TD class=acc>2015-01-01조회 1,297 | 추천 1 | 의견 0 | 평점:없음 </TD></TR> <TR> <TD class=con> <DIV id=contents_area_1 align=left>부자노트 독자님 모두 2014년보다 조금 더 많이 웃을 수 있기를 바랍니다. 이번 주 닥터아파트(<A class=con_link href="http://www.drapt.com/" target=_blank>www.DrApt.com</A>) 오윤섭의 부자노트에서는 분양권거래소와 함께 1월 추천 분양권단지를 소개합니다. 앞으로 매달 한차례씩 지역 대표 분양권인 블루칩이나 저평가 우량주인 옐로칩 분양권을 소개할 예정입니다. 대흥2구역 이대자이 한줄 추천: 드디어 관리처분인가가 났다. 이주준비중인 지금이 매수타이밍 공기가 안좋다. 대로변에 있어 시끄럽지 않을까? 너무 오랫동안 사업이 지연돼 불안하다? 말들이 많지만 도심권 신규아파트 공급물량이 부족한 상황에서 이만한 분양권(정확히는 조합원 입주권)을 찾기는 쉽지 않을 것입니다. 마포로에 래미안타운이 있다면 대흥로에는 자이타운이 있습니다. 대흥3구역, 염리2, 3구역, 그리고 아현4구역까지 시공사가 모두 GS건설입니다. 주택 수요가 갈수록 부족한 상황에서 브랜드파워가 있는 서울 도심권 아파트타운은 충분히 경쟁력이 있습니다. 1,249가구(임대 216가구)의 이대자이 최대 경쟁력은 아마 일반분양물량일 것입니다. 조합원 분양가구수가 515가구인데 하반기 분야예정인 일반분양물량이 무려 486가구에 달합니다. 전용 85㎡이하가 472가구입니다. 분양물량이 많다는 것은 조합 분양수익이 많다는 것입니다. 비례율이 높아진다는 것입니다. 비례율이 높아지면 그만큼 조합원 부담이 줄어들 것입니다. 특히 2015년 하반기 분양예정이라 분양시점에 분양가상한제가 폐지됩니다. 그러면 적정분양가를 책정해 더욱더 분양수익이 늘어나겠지요. 서울지하철 2호선 이대입구역이 붙어있고 6호선 대흥역도 걸어서 10분 안팎 걸리는 더블역세권입니다. 서강대와 이화여대는 걸어서 갈수 있지요. 경의선 신촌역도 걸어서 이용 가능합니다. 노고산근린공원(1만8천평)이 단지 바로 옆에 있습니다. 문의: 분양권거래소 02-553-5532 별내 아이파크2차 한줄 추천: 12월 24일 비수기에 전매제한이 풀렸다. 한발 앞서 매수하라 남양주 별내지구의 랜드마크 단지입니다. 수도권으로 보면 옐로칩 분양권이지만 별내지구로 보면 대표단지이니 블루칩 분양권입니다. 대규모 택지개발을 통한 신규 주택공급이 중단돼 희소가치가 있습니다. 전용 72㎡ 352가구, 84㎡ 718가구 등 중소형만 1,083가구입니다. 하지만 4베이 판상형 구조와 2면 개방의 타워형, 3면 개방형 구조가 혼재돼있어 선택의 폭이 넓습니다. 조망과 채광에서 장점을 갖추고 있지요. 2015년 8월 입주예정으로 별내지구 기반시설이 어느 정도 갖춘 상태에서 막바지 입주하는 점도 실수요자에게 좋습니다. 무엇보다 최대 호재는 입주 이후 전철 더블 역세권이 된다는 것입니다. 서울지하철 4호선 당고개역과 연결되는 진접선(당고개~별내북부~오남~진접)이 12월 착공해 2020년 개통할 예정입니다. 서울역 등 도심권 접근성이 크게 좋아집니다. 서울지하철 8호선 암사역과 별내지구가 연결되는 별내선(암사역∼구리 토평∼중앙선 구리역∼남양주 진건보금자리∼별내신도시)도 2015년 착공, 2022년 개통될 예정입니다. 문의: 현대푸르지오공인 031-528-8959, 로얄부동산공인 031-528-9300 금호13구역 신금호파크자이 한줄 추천: 도심권으로 통근하는 실수요자에게 딱 맞는 역세권 분양권 1,156가구중 일반분양분이 84가구에 불과해 조합원 추가부담이 상대적으로 높은 게 아쉽습니다. 하지만 지역 선호도가 아주 높아 실수요층이 탄탄한 편입니다. 2016년 2월 입주예정. 33평형이 3백여가구에 불과해 수요에 비해 공급물량이 부족합니다. 이보다 1년 6개월 정도 늦게 입주할 예정인 금호15구역과 함께 주목받고 있는 도심권 재개발 입주권입니다. 서울지하철 5호선 신금호역이 걸어서 3분이내인 역세권입니다. 단지 좌우로 응봉근린공원과 대현산배수지공원(2만3천평)이 붙어있습니다. 남산과 서울숲도 가까워 단지 주변에 산책할 수 있는 곳이 많습니다. 그래서 단지명에 파크가 붙는 것이구요. 호재로는 인근 금호15구역에 인문계 고등학교인 금호고가 신설될 예정입니다. 이르면 3월경 일반분양할 예정입니다. 문의: 분양권거래소 02-553-5532 </DIV></TD></TR></TBODY></TABLE>