분양전환 임대아파트 시세변화

[언제나]

한나라당 김기현 의원(국토해양위,울산 남구을)은 국회 입법조사처에 의뢰한 '보금자리주택정책의 문제점 조사' 보고서에서 지난 2006년분양전환된 용인 상갈지구 전용 50㎡ 임대아파트의 분양전환 가격이 7719만원이었지만 현재 시세는 2억2000만원인 것으로 조사됐다고 밝혔다. 분양전환가 대비 가격상승율이 185%에 달한다.

같은 해 분양전환된 수원 권선지구 전용50㎡ 임대아파트 분양전환 가격은 8227만원이었지만 현 시세는 1억6500만원으로 100% 상승했다. 반면 반면 같은 기간 해당지역의 가격 상승률은 용인 상갈지구 경우 9.8%감소했고 수원 권선지구는 16.4% 상승한데 그쳐 분양전환된 임대주택의 가격상승률이 훨씬 높았다.

지방 소도시에 위치한 홍성 남장지구 , 청주 개신2지구 , 군산 미룡3-1지구 등도 분양전환된 임대아파트도50~90%의 가격 상승률을 보이고 있다.

분양전환 임대주택의 경우 분양전환  이후 즉시 재전매된 경우도 많은 것으로 조사됐다고 김 의원은 설명했다. 군산 미룡3-1단지의 경우 2006년 11월625가구가 분양전환됐는데 이듬해 거래된 가구가 155가구에 달했고 2008년 366가구, 2009년 46가구, 2010년 49가구 등 대부분의 가구가 분양전환 이후 전매됐다.

용인 상갈지구도 2006년 11월128가구가 분양전환했는데 2007년 26가구, 2008년 15가구, 2009년 22가구, 2010년 15가구 등 상당수 가구가 분양전환 즉시 재매매됐다.

2006년 분양전환된 임대주택 시세    

단지명	전용면적(㎡)	가구수	분양전환일	법정가격	분양전환가	3월현재매매가격	분양전환가대비 가격상승률	분양전환이후 해당지역 가격 상승률
수원권선	50	46	2006.10.01	82,270	82,270	165,000	100.60%	16.40%
용인상갈	40	50	2006.11.01	60,861	60,861	170,000	179.30%	-9.80%
"	50	88	"	77,193	77,193	220,000	185.00%	"
인천영종12	59	323	2006.04.17	79,021	79,021	155,000	96.20%	22.60%
화명수정	50	299	2006.10.01	62,387	62,387	154,000	146.80%	46.40%
"	59	732	"	77,937	77,937	200,000	156.60%	"
"	60	89	"	77,908	77,908	182,500	134.30%	"
"	84	498	"	113,342	113,342	235,000	107.30%	"
청주개신2	50	37	2006.02.01	58,915	58,915	102,500	74.00%	16.40%
"	59	936	"	75,302	75,302	129,000	71.30%	"
홍성남장	46	58	2006.11.15	41,416	41,416	63,500	54.30%	10.60%
"	46	115	"	41,373	41,373	63,500	53.50%	"
"	46	460	"	44,639	44,639	85,000	90.40%	"
군산미룔3-1	50	205	2006.11.27	36,838	36,838	73,000	98.20%	24.10%
"	59	420	"	48,543	48,543	92,500	90.60%	"
광주운남8	50	193	2006.05.17	45,989	45,989	67,500	46.80%	10.20%
"	59	1,092	"	64,216	64,216	86,500	34.70%	"
달성명곡5	50	106	2006.12.17	63,938	63,938	74,000	15.70%	-1.40%
"	59	656	"	78,282	78,828	102,500	30.90%	"

주:1,법령에 의한 가격은 [(건설원가+감정가격)/2]로 계산된 가격임

    2,2011.3현재 매매가격은 부동산114의 부동산정보시스템(reps)프로그램을 활용한 가격임

자료:LH제출자료