부동산 거래시 특히 유의해야 할 점 12가지

[정오현 대조동 열린부동산]

부동산 거래시 특히 유의해야 할 점 12가지

부동산 거래는 큰 금전적 결정을 포함하며, 여러 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 다음은 부동산 거래 시 특히 유의해야 할 12가지 사항을 설명한 것입니다:

1. 부동산 등기부등본 확인:
   
   • 등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 소유권, 저당권, 가압류, 가처분 등 권리 관계를 명확히 확인하여, 부동산이 깨끗한 상태인지, 소유자가 명확한지 확인해야 합니다. 등기부등본의 기재 내용이 실제와 일치하는지, 최근 업데이트된 상태인지도 확인해야 합니다.
2. 계약서 작성 및 검토:
   
   • 계약서는 거래의 조건을 명확히 기록하는 중요한 문서입니다. 작성 시 모든 조건을 명확하게 기재하고, 법률 전문가(변호사, 공인중개사 등)의 도움을 받아 계약서를 검토하는 것이 좋습니다. 특약 사항, 위약금, 계약 해제 조건 등을 꼼꼼히 확인하여 불리한 조건이 없는지 확인해야 합니다.
3. 중개수수료 확인:
   
   • 부동산 중개인에게 지불해야 하는 수수료가 적정한지 확인하고, 사전에 협의하는 것이 중요합니다. 중개수수료는 지역별, 거래 금액별로 차이가 있을 수 있으므로, 관련 법규를 확인하여 합법적인 범위 내에서 지불해야 합니다.
4. 부동산 시세 조사:
   
   • 해당 지역의 최근 거래 시세를 조사하여 적정 가격인지 확인하는 것이 중요합니다. 주변 부동산의 매매 가격, 거래 내역 등을 통해 시장 가격을 파악하고, 과도하게 높은 가격을 피해야 합니다. 인터넷 부동산 사이트, 공인중개사 등을 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.
5. 현장 방문:
   
   • 부동산을 직접 방문하여 주변 환경, 교통, 편의시설 등을 확인하는 것이 중요합니다. 현장을 방문하면 사진이나 설명으로는 알 수 없는 부분을 직접 확인할 수 있습니다. 또한, 여러 시간대에 방문하여 소음, 교통 상황 등을 종합적으로 평가하는 것이 좋습니다.
6. 재산세 및 기타 세금:
   
   • 부동산 거래 시 발생하는 재산세, 취득세, 등록세 등 세금과 기타 비용을 미리 계산해야 합니다. 세금 부담이 크다면 전체 예산에 영향을 미칠 수 있으므로, 정확한 세금 계산 후 예산을 세워야 합니다. 세금 관련 사항은 세무사나 관련 기관에 문의하여 정확히 파악하는 것이 좋습니다.
7. 대출 조건 확인:
   
   • 대출이 필요한 경우, 대출 조건과 금리를 미리 확인하여 부담 가능한 범위 내에서 대출을 계획해야 합니다. 은행별 대출 조건, 금리, 상환 방법 등을 비교하여 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다. 대출 한도와 상환 계획을 꼼꼼히 세워야 합니다.
8. 관리비 및 유지비용:
   
   • 주택 관리비, 유지비용 등을 확인하고 예산에 맞는지 검토해야 합니다. 아파트나 오피스텔의 경우 관리비에 포함된 항목을 확인하고, 매월 부담해야 할 관리비가 적정한지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주택 유지보수 비용도 고려해야 합니다.
9. 법적 문제 확인:
   
   • 토지나 건물에 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 개발 제한 구역이나 재개발 지역인지, 건물의 용도 변경이 가능한지 등을 검토해야 합니다. 법적 문제가 있는 부동산은 향후 문제가 발생할 수 있으므로 신중하게 확인해야 합니다.
10. 임대차 계약 시 주의사항:
    
    • 임대차 계약 시 보증금, 월세, 계약 기간 등을 명확히 하고, 임대인의 신용 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 계약서에 특약 사항을 명확히 기재하고, 임대인의 재정 상태를 확인하여 안정적인 임대차 관계를 유지할 수 있는지 확인해야 합니다.
11. 재건축 및 리모델링 가능성:
    
    • 해당 부동산의 재건축이나 리모델링 가능성을 검토해야 합니다. 재건축이 예정된 지역의 경우, 향후 부동산 가치가 상승할 가능성이 있으므로 이를 고려하여 투자 결정을 해야 합니다. 또한, 리모델링이 필요한 경우 예상 비용을 미리 계산하고 예산을 세워야 합니다.
12. 주변 환경 및 개발 계획:
    
    • 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화를 고려하여 부동산 가치를 평가해야 합니다. 대규모 개발 계획이 있는 지역은 향후 가치 상승이 예상될 수 있으므로 이를 고려하여 투자 결정을 해야 합니다. 또한, 환경 오염, 소음 등 부정적인 요인이 있는지도 확인해야 합니다.

부동산 거래는 신중한 검토와 준비가 필요하므로, 필요 시 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.

공인중개사.
Asset Management Expert.
Real Estate Consultant.
Real Estate Rights Analyst.
The Open Real Estate
대표공인중개사 : 정오현